насколько сейчас целесообразно брать ипотеку? 40 / 758

[shelkovf]

Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?

[Юрий Яцкевич]

Целесообразно купить продаваемое участниками форума.

[Ирина Сорокина]

Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?

Если есть что купить - раз, если потяните ежемесячный платеж- два, имеет смысл. Цены хорошие.

[Pavelmsk]

Целесообразно купить продаваемое участниками форума.

Отличный вариант!

[eugen]

Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?

Да можно даже с 19% ипотекой инвестировать, но это удел профессионалов знающих что/почем/где и как?
Обычно ипотеку берут для покупки недооцененных объектов, в принципе даже с нынешней ипотекой это обоснованно, если нашелся бриллиант и есть полнота информации о рынке. Для Васи Пупкина с улицы - рискованно, не советую.
Для тех кто в недвижке как рыба в воде, то да, даже 18-19% ипотека является инструментом. Платежи за 2-3 месяца не много скушают.
Но рынок недооценен. Перспективы на среднесрок хорошие. Мы видим что по текущим ценам, и без особых дисконтов, Москву готовы брать живые деньги. Платеж за аренду уже давно не 35-40 тысяч, а это значит что со снижением ставок будет ценовой скачок.

[Pavelmsk]

Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?

Хорошая тема, и очень вовремя.
По теме - считаю что очень целесообразно, в любое время инвестирование в бетон приносит прибыль минимум 50 процентов в год только от роста актива, а уж если реинвестировать арендные платежи то совсем радужные перспективы открываются.
Гуру инвестирования надеюсь чуть позже здесь отпишутся. Пока заняты на торгах, где отлетают как горячие пирожки очередные гнилушки, ждите.
Еще рекомендую свой взор на Нижний Новгород обратить, судя по последним постам специалистов с полей там ракета инвестирования намечается или уже во всю летит, все деньги широкой и мощной рекой хлынули туда. Другие варианты не замечены вроде тут.
Но проблема - все уже разобрали, брать нечего, остались последние варианты, но если не щелкать одним местом то есть еще последний шанс купить их.

[Pavelmsk]

Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?

Какой банк? Сбер надеюсь?

[Гуревич Эдуард]

Целесообразно купить продаваемое участниками форума.

Либо с профессиональной помощью участников форума .

[А.Разумов]

Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?

Хорошая тема, и очень вовремя.
По теме - считаю что очень целесообразно, в любое время инвестирование в бетон приносит прибыль минимум 50 процентов в год только от роста актива, а уж если реинвестировать арендные платежи то совсем радужные перспективы открываются.
Гуру инвестирования надеюсь чуть позже здесь отпишутся. Пока заняты на торгах, где отлетают как горячие пирожки очередные гнилушки, ждите.
Еще рекомендую свой взор на Нижний Новгород обратить, судя по последним постам специалистов с полей там ракета инвестирования намечается или уже во всю летит, все деньги широкой и мощной рекой хлынули туда. Другие варианты не замечены вроде тут.
Но проблема - все уже разобрали, брать нечего, остались последние варианты, но если не щелкать одним местом то есть еще последний шанс купить их.

А если серьезно говорить, то давайте рассудим так: а куда в России вообще можно инвестировать сейчас? Все инструменты под большими рисками, банки, фондовый рынок, недвижимость.
Другой вопрос интересен: если автор хочет новостройку, то давайте на пальцах посчитаем. Допустим он купит новостройку за 10 млн. рублей. 2 млн. он отнесет в кассу сразу. Кредит стоит 8%. На след. год допустим такие же новостройки будут стоить 12 млн.

Но продавать автор будет уже на вторичке. Вычитаем 40% - 7_200_000 будет ее цена на вторичке. На минуточку автор должен банку 8_000_000 рублей. Итого он наинвестировал убытка на 800к))) Даже если посчитать деньги что он платил год по процентам это все равно убыток.

Если взять продажу через 3 года то цифры такие. За 3 года его квартира будет стоить 18млн при условии ежегодного роста рынка на 20%, а это никто не гарантирует. На вторичке через 3 года кв стоит уже -40% т.е. 10_800_000. Банку он должен 8млн. Итого прибыли - 2.8 млн. рублей. Но автор еще занес 2 млн. своих денег на ПВ.

Теперь вычтем инфляцию из этой прибыли, проценты переплаты по ипотеке, деньги то не бесплатные. Будем молиться о ежегодном росте в 20% в течение 3-х лет. И тогда да, условные 2 млн рублей за 3 года автор заработает. За минусом своего ПВ это 800 тысяч рублей????

Если еще купит ликвидный вариант, а не то, что залежалось у застройщика по скидке.

[Сергей Румянцев]

Хочу купить квартиру, так сказать инвестирование. Подскажите, насколько сейчас целесообразно брать ипотеку?

Не целесообразно. Тем более, в ипотеку. Во всяком случае, сейчас. На выходе, квартира получится по двойной цене. С учётом выплаченных процентов. По поводу вечного роста "бетона" в цене на 50% в год, и более, рекомендую не заблуждаться. Надо понимать причины роста стоимости недвижимости , например вторички, за последние несколько лет. Во-первых, резкий скачёк цены вторички возник в момент социального стресса на фоне ковида 19. Во-вторых, введение льготной ипотеки стимульнуло покупателя, в массе, на инвестиции в "бетон". Успешные, на каком то этапе, инвестиции в новострои, для отдельных счастливчиков, поймавших птицу удачи, послужили хорошим примером для остальных участников рынка. Именно эти, ломанувшиеся в бетоноинвестиции, сейчас выставляют на рынок свои хоромы по безумной цене. В надежде поймать дурака-покупателя. Некоторые из них ещё не успели погасить действующую ипотеку и продают из под залога банков. Это подтверждают специалисты кредитного отдела.
Ещё! Вышеописанное мною относится к московскому региону. Для инвестиций можно рассмотреть перспективные регионы за пределами М и МО. Особенно, регионы опережающего развития.