Дума и полномочия ЦБ по отрезанию бубенцов на ипотеке 15 / 462

Депутаты приняли в первом чтении законопроект, который откроет ЦБ возможность вводить прямые запреты на выдачи ипотеки с определенными параметрами. Банк России просил о таких полномочиях, чтобы не допустить пузыря на этом рынке
ЦБ стремится охладить ипотечное кредитование, чтобы не допустить формирование пузыря на этом рынке. Регулятор, в частности, указывал на риски, которые возникают из-за накопления кредитов с низким первоначальным взносом. Он также обращал внимание на растущий разрыв цен на новое и готовое жилье при разном спросе на льготную и рыночную ипотеку, и выступал против маркетинговых программ застройщиков по снижению ипотечных ставок.
внешняя ссылка
---
ОБЗОР ФИНСТАБИЛЬНОСТИ внешняя ссылка
---
Законопроект № 531412-8 О внесении изменения в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (в части наделения Банка России правом устанавливать макропруденциальные лимиты в отношении кредитов (займов), по которым обязательства физических лиц обеспечены ипотекой) внешняя ссылка

Так пузырь уже есть , а дают полномочия что бы его сдадували максимально безболезнен .

15.02.24, 16:37
Гуревич Эдуард писал(а):
Так пузырь уже есть

Можете описать главные важнейшие признаки имеющегося пузыря ?

Хорошее название темы

Дело не в названии. ЦБ прекрасно понимает механизм льготно-ипотечной бомбы. В в случае проблем, ипотечным заемщикам придется продавать квартиры по цене ниже цены покупки на 25-30% - за счет отсутствия льготной ипотеки для вторичной недвижимости.

15.02.24, 16:39
Alwayzer писал(а):

15.02.24, 16:37
Гуревич Эдуард писал(а):
Так пузырь уже есть
Можете описать главные важнейшие признаки имеющегося пузыря ?

15.02.24, 12:41
LenaI писал(а):
Планируется вариант, где сдача будет перекрывать или близка к стоимость взноса по ипотеке. Из своих накоплений есть порядка 2,7 млн.

15.02.24, 17:38
Alwayzer писал(а):
Дело не в названии. ЦБ прекрасно понимает механизм льготно-ипотечной бомбы. В в случае проблем, ипотечным заемщикам придется продавать квартиры по цене ниже цены покупки на 25-30% - за счет отсутствия льготной ипотеки для вторичной недвижимости.

Underwater

Подводники

15.02.24, 17:38
Alwayzer писал(а):
Дело не в названии. ЦБ прекрасно понимает механизм льготно-ипотечной бомбы. В в случае проблем, ипотечным заемщикам придется продавать квартиры по цене ниже цены покупки на 25-30% - за счет отсутствия льготной ипотеки для вторичной недвижимости.

Да ничего им не придется.
Я часто слышу, мол попробуй продай, у застроя цена с льготкой, а у тебя нет. Но стоит только последним квартирам от застроищика продаться, как правила игры меняются, и прекрасно продаются, могут и дороже чем у застроя было.

15.02.24, 19:49
eugen писал(а):

15.02.24, 17:38
Alwayzer писал(а):
Дело не в названии. ЦБ прекрасно понимает механизм льготно-ипотечной бомбы. В в случае проблем, ипотечным заемщикам придется продавать квартиры по цене ниже цены покупки на 25-30% - за счет отсутствия льготной ипотеки для вторичной недвижимости.
Да ничего им не придется. Я часто слышу, мол попробуй продай, у застроя цена с льготкой, а у тебя нет. Но стоит только последним квартирам от застроищика продаться, как правила игры меняются, и прекрасно продаются, могут и дороже чем у застроя было.

Это как фишка ляжет. Сильный аргумент в пользу "ничего им не придется" - надвигающаяся инфляция и льготная ипотека. А с другой стороны, есть места, где застройщик строит очередями, и всегда есть нераспроданное первичное и вторичное жилье.

16.02.24, 09:08
R5Linger писал(а):
с другой стороны, есть места, где застройщик строит очередями, и всегда есть нераспроданное первичное и вторичное жилье.

А я именно об этом. Когда последние квартиры в доме или «очереди» строительства разошлись , то правила резко меняются и продажа идет без льготки и по цене дороже последних квартир от застроищика с льготной ипотекой. Это хорошо видно на длинном горизонте.