Доля обеспеченных заемщиков в льготной ипотеке превысила 85% 25 / 597

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка
Большую часть получателей ипотеки по программам с господдержкой занимают обеспеченные заемщики. С 2020 года их доля выросла с 58,9% до 85,4%. Об этом на конференции Domclick Digital Day сказал главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики Михаил Матовников. Данные рассчитаны, исходя из статистики банка, речь идет о клиентах, входящих в топ-25% (самые обеспеченные) по уровню зарплат.

Как уточнил Михаил Матовников «РБК-Недвижимости», все заемщики были поделены на четыре группы по размеру дохода (обычно это сумма зарплат и соцвыплат), затем сравнивалась доля этих групп в льготных выдачах по всем программам с господдержкой. Что касается уровня зарплат, то для каждого региона учитывались свои границы доходов для каждой из четырех групп. Например, по Москве к группе топ-25% (самые обеспеченные) в 2023 году относились заемщики с зарплатой выше 158 тыс. руб. в месяц. В среднем по России к таким заемщикам в 2023 году относились те, кто получает от 84 тыс. руб. в месяц. В качестве средней зарплаты по стране в 2023 году брался показатель 60 тыс. руб.

По его словам, доля господдержки в общих ипотечных выдачах растет на протяжении последних лет. В первом квартале 2024 года в целом по рынку показатель составил рекордные 70%, а на рынке новостроек — 96%. При этом в 2020 году доля льготной ипотеки была на уровне 9%.
«Иначе говоря, практически весь рынок живет на субсидиях. Это было бы очень хорошо, если бы не правый график — он говорит, кто получает эти субсидии. Если поделить всех наших клиентов по уровню зарплаты, мы увидим, что в 2020 году самые нижние страты в целом нарастили возможность покупать квартиры, прежде всего на первичке. Тогда доля самых богатых заемщиков была около 60%, но в настоящий момент это уже 85%», — рассказал Михаил Матовников.
Доля заемщиков с более низкими доходами за это время сократилась, причем не только за счет заемщиков с минимальными доходами, но и средними, отметил главный аналитик Сбербанка. Речь идет о массовом сегменте, это примерно четверть населения, люди, которые потенциально могли бы взять ипотеку, потому что у самых обеспеченных и так есть деньги, пояснил он. По данным аналитика, доля таких заемщиков сократилась в два раза: с 25,1% с 2020 года до 12,1% в 2024 году. «Почему она упала? Цены задрали. Дело не в ставках. Весь этот спрос (обеспеченных заемщиков. — Ред.) девелоперы положили себе в карман», — добавил он.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Зеленоград стал первым в Старой Москве по темпам роста цен на новостройки

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Повышение ключевой ставки поможет избежать угроз для экономики России

внешняя ссылка

С января по июль 2024 года в Москве было оформлено более 48,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку жилой и нежилой (апартаменты, машино-места, коммерческие помещения и т. д.) недвижимости в новостройках. Это абсолютный рекорд для столицы за указанный период, следует из поступившего в редакцию сообщения столичного управления Росреестра.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Свыше 100 тыс. россиян не ограничились одной льготной ипотекой и пользовались другими программами господдержки, оценила Счетная палата. Часть таких клиентов в кредитах по низким ставкам не нуждалась, полагают аудиторы
внешняя ссылка

Банки ужесточили условия по семейной ипотеке, чтобы сберечь лимиты

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

27.09.24, 11:40
maik007 писал(а):
Банки ужесточили условия по семейной ипотеке, чтобы сберечь лимиты

Иезуитские решения.

Видишь суслика?
Нет.
И я не вижу. А он есть.

27.09.24, 11:48
А.Разумов писал(а):

27.09.24, 11:40
maik007 писал(а):
Банки ужесточили условия по семейной ипотеке, чтобы сберечь лимиты
Иезуитские решения.

Видишь суслика?
Нет.
И я не вижу. А он есть.

почему? правильное решение. так наберут условные тысячу льготок с минимальным пв а так та же тысяча с высоким пв, что делает менее рискованным такое кредитование. тем более учитывая что та один че ее пачками набирает. а так может денег на столько пв не хватит.

Из-за нехватки лимитов банки ужесточают выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть средств берется на рыночных условиях. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

27.09.24, 11:57
maik007 писал(а):
почему? правильное решение. так наберут условные тысячу льготок с минимальным пв а так та же тысяча с высоким пв, что делает менее рискованным такое кредитование. тем более учитывая что та один че ее пачками набирает. а так может денег на столько пв не хватит.

Чтобы не брали тысячу льготок можно другими способами это сделать. Например 1 льготка на руки. Не вижу ничего страшного, что лимиты кончатся. Разве, что, это некрасиво, вроде программа есть, а взять невозможно. А так морковка висит, с запретительным ПВ, но все зависит от тебя))) не насобирал - что ж, извини