Титульное страхование или ... ??? 14 / 2485

Хочу купить квартиру на вторичном рынке. Как выяснилось, сейчас ни одно агентство недвижимости не дает финансовых гарантий по факту признанию сделки недействительной. Пресловутая проверка "юридической чистоты", которую обещают все риэлторы, в этом случае не греет совершенно. Напрашивается один вариант – титульное страхование сделки на всю последующую жизнь. Есть еще варианты? ](*,)

feit писал(а):
титульное страхование сделки на всю последующую жизнь.

Титульное страхование - это страхование потери имущества в результате утраты права собственности как на недвижимое имущество, так и на имущественные права.
К рискам, включенным в страховое покрытие, относится вступившие в силу решения суда, на основании которых покупатель будет лишен права собственности.
Надо понимать, что в большинстве своём такой договор заключается сроком на 1 год, а по хорошему на 3 (срок исковой давности).
А по поводу ещё вариантов - не забудьте обратиться к профессионалам:)

Все бы ничего, если бы срок давности шел с момента сделки. А поскольку его считают с момента, когда лицо узнает об ущемлении своих прав, то титульное страхование на 3 года теряет свой смысл. Выйдет кто-нибудь обиженный через 10 лет из мест не столь отдаленных и "привет".

Наталия Владимирова

Теоритизируя, вы до самой старости без квартиры останетесь :-)

Рассматривать надо каждый конкретный случай, а не -как бы чего не вышло :-)

Отдельно по каждому рассматриваемому варианту!
Может, попадется Вам квартира настолько ясная по мотивам продажи и установленным фактам, что и титульного страхования не понадобится :-)

Боитесь? Ищите свободную квартиру: мотив продажи -деньги, у человека этих квартир навалом, приватизированную в лохматом году единственным на тот момент проживающим взрослым человеком, который никогда не был женат/замужем и не имел детей...а лучше -сирота чтоб...
И будет Вам счастие :-)

это кто вам сказал

Волков боятся - в лес не ходить... Что ж теперь, не покупать? Только страхование титула не панацея, о чем правильно заметил мой коллега. В моей практике было 3 случая отказа страховать абсолютно чистые квартиры с кристально прозрачной историей только из-за тупизны клерков, что неизменно заканчивалось разговором с начальником юр. отдела страховой компании и получением "добра" на сделку. А вот арестованную квартиру разок застраховали :lol:

Ой, визгу было... #-o

Вот неплохая статейка - внешняя ссылка
И побольше веры в людей, ок?

ЭдИк писал(а):
это кто вам сказал

внешняя ссылка

Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
...

Anthony писал(а):
И побольше веры в людей, ок?

Это да. Только "доверяй, но проверяй".

Никому не верим? А зачем тогда здесь вопросы задавать? Только за этим?

feit писал(а):
Есть еще варианты?

Есть. Забыть о покупке квартиры, положить деньги в банк и жить на проценты в съемной хате. Тогда все будет хорошо. Никаких риэлторов, никаких страховых компаний, лишних страхов, сроков исковой давности и т.п. лабуды. А также неясного назначения постов на данном форуме, призванных показать, что любой зашедший сюда гражданин - это "почти состоявшийся" юрист, чуть что, цитирующий гражданский кодекс...
Штудируйте его и дальше, особенно в части обязательственного права, доказывающей, что оспорить можно ЛЮБУЮ сделку, как бы чиста она не была.

feit писал(а):
ЭдИк писал(а):
это кто вам сказал

внешняя ссылка

Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 200 устанаяливает только общее правило. Ключевые слова в этой статье: "Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами".

Так вот, в соотвествии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки., а срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Так, что только годичный срок по оспоримым сделкам начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по ничтожным сделкам трехгодчный срок исковой давности начинает течь с момента начала исполнения сделки.

Суды очень вольно применяют ст.181 и ст.200, у меня было дело, когда абсолютно неправильно порушили сделку в суде только со слов истца и его свидетелй - все зависит от дела и требований + это решение оставили в силе все инстанции.