КАЗАНЬ !!! Агенты отзовитесь! 38 / 2078

Доброго времени суток. Кто может подсказать по переводу из жилого в нежилое?

Заранее благодарен

Я арендой занимаюсь, подсказать не могу. А что если в агентство обратиться?

необходимые условия для перевода в нежилой фонд:

вы должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают – Свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, завещание и т. п.;
- помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не должно быть обременено правами третьих лиц, не может использоваться для проживания как владельцем, так и членами его семьи;
- необходимо, чтобы в доме была техническая возможность для оборудования отдельного входа в будущий офис, магазин или кафе (не через подъезд, а с улицы);
- также должен иметься свободный доступ к инженерным коммуникациям, а если такого доступа нет, то его необходимо обеспечить;
- помещение, которое переводится из жилого фонда в нежилой, должно располагаться на первом этаже; в крайнем случае, оно может находиться на более высоком этаже, но тогда ниже должны располагаться только нежилые помещения;
- нельзя изменить статус части помещения (т. е. нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения);
- нельзя переводить помещение в нежилой фонд в том случае, если здание, где оно находится, признано аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу;
- недвижимость не должна находиться под арестом, в залоге и т. д;
- в подлежащей переводу в нежилой фонд квартире не должно быть незаконной перепланировки, в ней не должны нарушаться противопожарные, санитарные и прочие нормы.

Затем сбор бумажек и беготня по инстанциям:

- заявление с указанием причин перевода (обязательно подписывается собственником жилого помещения);
- технический паспорт БТИ, поэтажный план помещения, его экспликация;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- выписка из домовой книги (в ней должно быть указано, что в помещении никто не проживает ни постоянно, ни временно);
- справка ДЕЗ, в которой указывается назначение других жилых помещений, расположенных на одном этаже с помещением, предназначенным к переводу в нежилой фонд;
- заключение Государственного пожарного надзора о соблюдении противопожарных норм;
- заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора о соблюдении санитарных норм;
- техническое заключение (выдается организацией, обеспечивающей содержание дома).

Спасибо:) пошел думать

Завершился месяц. Многие отметили удивительно низкую активность на рынке аренды.

Месяц март был активнее февраля, но не активнее января. Ждем от Апреля притока клиентов.)
А то вариантов уйма, а снимать некому.(
Как у Вас коллеги по комиссиям? а то много всякого "брода" появилось за 30%.

У нас выше рынка. Но сам лично когда сдавал свою квартиру через другого агента видел, что его комиссия составила 35%. При том торг по поводу комиссии агента с арендатором происходил словно на базаре.

Казаков писал(а):
У нас выше рынка. Но сам лично когда сдавал свою квартиру через другого агента видел, что его комиссия составила 35%. При том торг по поводу комиссии агента с арендатором происходил словно на базаре.

35% это посредники на дому, которые устали от конкуренции и пытаются снижать комиссии.
У нас как было от 50% до 80 % так и будет, если грамотно предоставлять информацию по поводу комиссии то вопросы отпадают.
Тем более если арендатор видит в агенте - посредника или "лоха", то конечно же ему жалко платить кому то и за что-то!!!)

У нас по расклейки к примеру постоянно идут звонки от "южных" людей. Видимо ни кто не сдает им, вот и звонят к нам. Но и мы им как правило помочь не можем т.к. просят за 3 копейки, а жить хотят в 10-ом в 1 комнатной.

Что касается агентов, то их не просто много а чересчур много. Посмотреть хотя бы на авито. Снимают и сдают квартиры как правило только агентства.