Что думаете о недвижимости на побережье Черного моря? 70 / 15651

riki писал(а):
[code][/code] Всем доброго дня! тоже интересует вопрос приобретения квартиры на черном море. Просто для себя, что бы ребенка вывозить на лето на море. И не заморачиваться с поиском съема. Интересует с чего вообще начинать? Как найти хороших риэлторов. А то почитала форумы, а там (то дом не оформлен, то нет разрешения на каммуникации и т.д.) Короче полный обман. И с чего начать да же и не знаю. С районом еще не определились ,знаем что только не очень близко от побережья . А где то 3-5 км от моря. И наверное 1-2х км. А дальше просто швах! Как выяснить какой район лучше и и тихий. Какой город более спокойный летом? Или даже поселок или станица. Короче помогите разобраться!!!!!

Побережье Азовского моря для отдыха с детьми (маленькими) рулит.

В море зашёл и как А. Миронов с палкой в известном фильме -- идёшь, идёшь а всё по колено...

Можно рассмотреть г. Ейск, но если хочется тишины, то с. Шиловка, на побережье в 40 км. от Ейска, или станица Ясенская (5 км. от моря), или с. Переправа (тут глубоко и дельфины кусаются

)

Правда уже давно небыл в тех местах, как там сейчас не знаю точно...

Alina18 писал(а):
Рассматриваю вариант приобретения квартиры на побережье в Туапсинском районе, пос.Новомихайловский. Какие плюсы и минусы объектов на берегу моря, стоит ли вообще покупать квартиры на побережье, смогу ли я в дальнейшем продать эту квартиру? Заранее благодарю.

Продать-то сможете..когда-нибудь...может быть ...людям, которым так же нужна квартира для отдыха.
Никогда бы не выбрала эти места массового паломничества для отдыха, тем более с ребёнком.
Главная причина - очень много отдыхающих со всеми вытекающими - замученным морем, не справляющимся с переработкой жизнедеятельности двуногих даже за ночь . Берег , где нечаянно подняв камень или взяв горсть песка дитё наткнётся на использованный презерватив. Ценник в магазинах увеличенный вдвое. Как-то нерадостная картинка.
Вопрос в чём - что ждёте от отдыха, каким он должен быть?
Анапа постерильней, мне думается.
Геленджик так же загажен летом.
Новороссийск - здесь статус другой, есть чудные экологически чистые местечки вблизи берега открытого моря, где хорошо купить дачку. А можно бюджетную квартиру в 300 метрах от моря, цивилизация, инфраструктура, чистота (ну..у нас мэр помешан на стерильности) . В межесезонье с руками и ногами заберут в аренду, ибо дефицит жилья.
Ейск - это для страдающих ностальгией по совдепии , ни дать, ни взять. Пришлось мне этой осенью побывать с оказией , заглянула на пляж...Была удивлена, ибо не ожидала , что подобный раритет в виде искорёженных детских площадок, ржавых покосившихся кабинок , почти без тропинок и дорожек ещё остался. Ах да, там ещё разбиты фонари на улицах. Но зато в парке есть гуси и белочка.
Где-то так.

Была 3-х комнатная квартира в Анапе несколько лет в собственности "для отдыха летом".
Во первых - надоедает каждое лето ездить только в Анапу, когда в мире столько интересных мест, где отдых на порядок качественнее.
Во вторых - расходы на содержание в течение года не оправдывают 1,5 мес. проживания в ней летом.
И в третьих - почему в итоге она была продана - случилась небольшая течь фитинга на радиаторе отопления, а поскольку в соседней и ниже расположенных квартирах зимой также никто не проживал, то как следствие продолжительного орошения горячей водой у соседей - вспученный паркет и ламинат, у нас - плесень по всей квартире. Почему не сдавали в свое отсутствие? Потому что в межсезонье цена аренды в Анапе 3 тыс. руб/мес. в то время была и сейчас она не намного выше.
Так что взвесьте все за и против при покупке такой "курортной" недвижимости. Я для себя уже сделал вывод, что дешевле и спокойнее для нервной системы купить путевки в хороший отель на чистом Средиземном (или др. морях, кроме Черного) и там провести свой отпуск. Удачи!

riki писал(а):
[code][/code] Всем доброго дня! тоже интересует вопрос приобретения квартиры на черном море. Просто для себя, что бы ребенка вывозить на лето на море. И не заморачиваться с поиском съема. Интересует с чего вообще начинать? Как найти хороших риэлторов. А то почитала форумы, а там (то дом не оформлен, то нет разрешения на каммуникации и т.д.) Короче полный обман. И с чего начать да же и не знаю. С районом еще не определились ,знаем что только не очень близко от побережья . А где то 3-5 км от моря. И наверное 1-2х км. А дальше просто швах! Как выяснить какой район лучше и и тихий. Какой город более спокойный летом? Или даже поселок или станица. Короче помогите разобраться!!!!! [-o< #-o ](*,)

А вам вообще где именно на Черном море?
В сочи сейчас строят просто шикарный дом в плане проживания там с детьми: прямо на территории бассейны и свой зоопарк.
Называется "Морская симфония"
Застройщик не помню кто, продает НДВ.
Погуглите, там фотки просто шикарные этого домика.

Анжелика, спасибо за информацию по Новороссийску.

Думаю, покупать и содержать сегодня квартиру в любом месте на побережье (и не только в России) с целью использовать её исключительно для отдыха летом, - смысла не имеет вообще. Поскольку отель с хорошими условиями, в конечном итоге, обойдется дешевле. Как "инвестицию" - тоже достаточно бесссмысленно: цены не растут и не собираются.
В достаточно людных и зимой местах (точно не Новомихайловка) её можно сдавать, конечно. Но как после арендаторов, которые убьют жилье за сезон, в нем отдыхать?

Покупать квартиру на побережье, как и везде, имеет смысл в единственном случае: если вы собираетесь сами в ней жить круглый год. Для этого надо иметь средства, потому что работы мало и она низкооплачиваемая. Но лучше всего - пенсию. Любой пенсионер может спокойно провести на побережье остаток лет с не меньшим успехом, чем в большой холодной дыре где-то на Севере, выше Ростова.

А если это будут ваши родители - то к ним можно отправлять детей хоть круглый год. Многие так и делают.

Единственно, что квартира должна быть в месте, где хорошо жить не только летом, но и круглый год. То есть где обеспечена коммунальная инфраструктура, хороший мягкий климат и экология. Такое место на нашем побережье единственное - это Геленджик. И именно в нем я и живу на пенсии с полным комфортом. А сведения о "загаженности" пусть останутся на совести новороссийских и анапских риелторов.

Неплохо также в Ейске, и недорого. Там я тоже жил 5 лет. Но это - большое тихое село городского типа. Вполне благоустроенное. Нет таких проблем, как с водой в Новороссийске или электричеством, как в Анапе. Для детей - лучше, чем Анапа. Но море - Азовское, скучное для взрослых. И вообще всё скучное. Но это таки лучше, чем веселый новороссийский норд-ост, имхо.

Роман76 писал(а):
Была 3-х комнатная квартира в Анапе несколько лет в собственности "для отдыха летом".
Во первых - надоедает каждое лето ездить только в Анапу, когда в мире столько интересных мест, где отдых на порядок качественнее.
Во вторых - расходы на содержание в течение года не оправдывают 1,5 мес. проживания в ней летом.
И в третьих - почему в итоге она была продана - случилась небольшая течь фитинга на радиаторе отопления, а поскольку в соседней и ниже расположенных квартирах зимой также никто не проживал, то как следствие продолжительного орошения горячей водой у соседей - вспученный паркет и ламинат, у нас - плесень по всей квартире. Почему не сдавали в свое отсутствие? Потому что в межсезонье цена аренды в Анапе 3 тыс. руб/мес. в то время была и сейчас она не намного выше.
Так что взвесьте все за и против при покупке такой "курортной" недвижимости. Я для себя уже сделал вывод, что дешевле и спокойнее для нервной системы купить путевки в хороший отель на чистом Средиземном (или др. морях, кроме Черного) и там провести свой отпуск. Удачи!

Роман, по личному опыту скажу.
Мы с мужем три года назад переехали из Сибири (Кемерово) в Анапу, молодые специалисты, я юрист, он менеджер. Ни разу не пожалели. По поводу путешествий-согласна, сама люблю путешествовать, но у нас в России много людей, которые катастрофически боятся заграницы (то ли из-за языкового барьера, то ли из-за ранее существующего железного занавеса).
По второму - конечно, коммунальные много сжигают, но сдать квартиру до лета-нет проблем.
по третьему вопросу - ценник явно занижен, 3 тыс руб/месяц, таких цен точно нет! 1-комнатные от 7-8 тыс/месяц начинаются, на лето соответственно повышаются, ну и плюсом коммунальные, конечно!

И еще по поводу Анапы! Конечно, городской пляж оставляет желать лучшего, местные на него вообще не ходят. Просто нужно знать места, где можно заехать на машине к пляжу или, как делают многие, садятся на маршрутки до Джемете (район детских лагерей), там хоть за пляжами санатории следят и не так многолюдно.
А по поводу дальнейшей продажи, не волнуйтесь, главное-купить ликвидный объект. Понятно, что в первую очередь люди покупают вновь построенное жилье, а не хотят панелек 80-х годов за те же деньги... Один только факт, что на такую маленькую Анапу свыше 200 агентств, говорит о многом. Если бы не продавалось ничего, то и агентств столько бы не было...

Смогу проконсультировать по Геленджику и району. Я здесь живу и работаю.

terra-lina писал(а):
Анжелика, спасибо за информацию по Новороссийску.

А мне Новороссийск не понравился. Квартиры есть у пляжного места именуемым "КОСА" и там не 300 м а километр точно. Камни вымазаны мазутом. И экология в Новороссийске страдает - мергелевая пыль.