Крым, недвижимость и цены 74 / 1865

я Харьковчанка.сейчас советую держать руку "на пульсе" по поводу недвижимости Крыма. сейчас не совсем та ситуация,дабы что-то покупать,поскольку никто не знает как и что будет оформляться. у многих моих знакомых на побережье дачи (участки),которые находятся в подвешенном состоянии..рекомендую найти хорошие АН в крупных городах и держать с ними связь.по Крыму,к сожалению,как и по всей Украине много "бегунков",с ними лучше ни в коем образе не сотрудничать!у нас в городе цены держат, спрос 0

Ремейк 2008-го стартовал, а я за этот год старта работы риелтором насобирал несколько ключевых тезисов и тенденций по тому что у нас в Крыму сейчас происходит.
Сразу несколько сносок:
1. Я работаю только по земельным участкам (вопрос работы во всех направлениях отсек на второй же месяц т.к. понял, что бесполезно распыляться тем более для новичка).
2. Работаю процентов на 35-40 по времени, т.к. основной доход пока все равно беру с рекламы недвижки и работы с агентствами и застройщиками. В основном если берусь то за ЭКСЫ с покупателем и стараюсь их отрабатывать по максимуму.

Так вот по фактам:
1. Доллар. 90% собсов по ЗУ и домам остаются привязаны к доллару до сих пор. Причин валом: Собсы из Украины, привязка к альтернативе за валюту и т.д. В общем бороться с этим будем долго.
2. Лидеры рынка: Недорогой новострой и земельные участки. Готовые дома, элитка и коммерция (кроме оренды) стоят. Сельхоз земля под мораторием пока.
3. Земля в ценнике до 3 млн как правило уходит в течение 2 мес при адекватном месту ценнике. От 3 до 6 тыс $ за сотку.
4. Резко выросло предложение по СТ/ИДС. Уже почти 50/50% с ИЖС, при этом ценник не сильно отличается.
5. За 1,5 года к нам не зашла ни одна компания с единым проектом коттеджных или клубных поселков. Сейчас готовлю презентацию одного инвест-проекта под 140 участков, но это пока проект. Это же касается и квартирной малоэтажки - ее в Севастополе практически нет.
6. 80% заявок - клиенты из средней и центральной части РФ. Кемерово, Норильск, Томск, ЕК, Тюмень и т.д. Москва и Питер - единицы.
7. Спрос очень четко реагирует на курс. Даже не на курс, а на его стабильность. Окт-Ноя 14-го (основной запрос по участкам: 40-50 тыс$, янв-март: 15-25 тыс $, апрель-июль 30-40 тыс$, август - опять тенденция в минус.
8. Документы. Процент собсов оформивших кадастровые паспорта РФ 90%, весной был 50%, зимой 10-15%.
9. Все чаще наблюдаю грызню за коммуникации. Покупатель из РФ купивший участок в кооперативе на вполне законных основаниях не собирается платить 10-15 тыс $ вступительных (Откат соседям за то, что они когда то сами провели коммуникации и проложили дороги).
10. Объемы застройки земли по кооперативам выросли в разы по сравнению с прошлым годом. Т.е. где еще осенью в кооперативе в 100 участков было 10-15 домов, сейчас 50-60 уже достраиваются. В основном рулят СИП и ракушка с соотношением 30/70%.

Что будет дальше - вопрос риторический. Доллар в нынешнем пределе конечно не убивает наш спрос, да и не снижает критично в количественном выражении. Как правило только перераспределяет сегменты. Да и собсы все более лояльными становятся в случаях колебания курса если есть мотив.

Но это я все изложил со своей колокольни и как новичок в профессии. Хотелось бы услышать прогнозы профи.

P.S. Вот любимая объяснялка собсов: Вот скоро мост построят - так тут вообще все взлетит, - вся Москва уже на чемоданах)))

Грошев Игорь писал(а):
1. Доллар. 90% собсов по ЗУ и домам остаются привязаны к доллару до сих пор. Причин валом: Собсы из Украины, привязка к альтернативе за валюту и т.д. В общем бороться с этим будем долго.

Долго не мог понять, почему многие объекты настолько переоценены.Потом допер. У нас рынок рублевый. И все считают в рублях. А в Крыму-баксовый. Т.е. там как в 90е в голове калькулятор работает. Поэтому и цены такие в рублях вырисовываются.
до присоединения (где-то 2012-2013) предлагали по 500-1000$ за сотку рядом с береговой линией. Но чтото как-то желания особо не было. Сейчас подобное около 10000$ за сотку. Но не жалею что не купил)))

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Грошев Игорь писал(а):
1. Доллар. 90% собсов по ЗУ и домам остаются привязаны к доллару до сих пор. Причин валом: Собсы из Украины, привязка к альтернативе за валюту и т.д. В общем бороться с этим будем долго.

Долго не мог понять, почему многие объекты настолько переоценены.Потом допер. У нас рынок рублевый. И все считают в рублях. А в Крыму-баксовый. Т.е. там как в 90е в голове калькулятор работает. Поэтому и цены такие в рублях вырисовываются.
до присоединения (где-то 2012-2013) предлагали по 500-1000$ за сотку рядом с береговой линией. Но чтото как-то желания особо не было. Сейчас подобное около 10000$ за сотку. Но не жалею что не купил)))

Прибавьте к этому, что собс изУкраины попадает на 30% налог как нерезидент и все станет на свои места))

Через годик-два рынок станет более цивилизованный.
Ибо цена товара регулируется спросом а не хотелками и проблемами продавца.
Глупо сравнивать Крым и Сочи, но, если нужна квартира "на море в РФ" то в Сочи покупка обойдется дешевле)))
А инфраструктура-в разы лучше. Плюс не надо мост ждать. Правда что лучше- сочинский серпантин или очередь в керчи спорный вопрос.
Но рынок в Крыму еще дикий и зеленый однозначно.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Через годик-два рынок станет более цивилизованный.
Ибо цена товара регулируется спросом а не хотелками и проблемами продавца.
Глупо сравнивать Крым и Сочи, но, если нужна квартира "на море в РФ" то в Сочи покупка обойдется дешевле)))
А инфраструктура-в разы лучше. Плюс не надо мост ждать. Правда что лучше- сочинский серпантин или очередь в керчи спорный вопрос.
Но рынок в Крыму еще дикий и зеленый однозначно.

3-5 годиков, а то и того дальше....Объясните, почему глупо сравнивать Сочи и Крым?

Almaz0817 писал(а):
3-5 годиков, а то и того дальше....Объясните, почему глупо сравнивать Сочи и Крым?

Разный климат, разная архитектура, разное население, инфраструктура, ландшафт и прочее.
Общее только то, что море и там и там есть(но к сожалению, грязное и там и там), и горы в обоих регионах присутствуют.
Мне одинаково нравится и Крым и Сочи, но если вдруг(идея бзик) захочется жилье на берегу моря, не задумываясь выберу Сочи.

Ну, теперь понял :du_ma_et:

viewtopic.php?t=43044 ну так ты заходи если что

Almaz0817 писал(а):
ну так ты заходи если что

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Almaz0817 писал(а):
3-5 годиков, а то и того дальше....Объясните, почему глупо сравнивать Сочи и Крым?

Разный климат, разная архитектура, разное население, инфраструктура, ландшафт и прочее.
Общее только то, что море и там и там есть(но к сожалению, грязное и там и там), и горы в обоих регионах присутствуют.
Мне одинаково нравится и Крым и Сочи, но если вдруг(идея бзик) захочется жилье на берегу моря, не задумываясь выберу Сочи.

Да это вообще два разных региона. Да и Сам Крым разный. У нас в пределах Севастополя цена может разниться в десять раз в зависимости от места. А насчет архитектуры и памятных мест вообще промолчу. На каждую одну достопримечательность в Сочи я назову 10 в Севастополе. Это как маленький Питер, только на Южном побережье. Для того, что бы оценить масштаб - гляньте вот довольно показательную презентацию на неделе сделал по одной из квартир в центре: внешняя ссылка