В свете последних событий 46 / 1021

25.11.20, 18:39
Николай Тюленев писал(а):
Как вам такой пункт в ПДКП, коллеги?
"Продавец и Покупатель обязуются подписать Основной договор одновременно лично в срок до ___ года включительно. При этом Стороны договорились, что в случае, если Продавец или Покупатель будет обязан соблюдать строгий домашний или стационарный режим (карантин) в рамках мер по борьбе с COVID-19, Стороны обязуются подписать Основной договор в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня окончания действия такого режима (карантина) в отношении Продавца или Покупателя".

Вроде бы и в духе времени пункт, но пытаюсь понять его целесообразность...
Если это ПДКП, обеспеченный авансом, то там в любой момент аванс могут забрать/вернуть и смысла в этом пункте нет.
Если это ПДКП, обеспеченный задатком, то я думаю, что наличие COVID и карантина не будут считаться попыткой уклонения от заключения основного ДКП.
Так ведь можно и про пневмонию писать, и про перелом ноги, и про огнестрельные ранения... да просто про кирпич на голову! Чем ковид принципиально отличается от других болячек, из-за которых одна из сторон не может в срок выйти на подписание основного ДКП?

Мысль неплохая.
Сейчас сидим и ждем, пока продавца квартиры выпустят с самоизоляции.

25.11.20, 19:36
zhenya17 писал(а):
Чем ковид принципиально отличается от других болячек, из-за которых одна из сторон не может в срок выйти на подписание основного ДКП?

В первую очередь тем, что продавец НЕ МОЖЕТ приехать на сделку пока болеет, а также НЕ МОЖЕТ приехать на сделку в течении какого-то времени после своего выздоровления.
Ну, как пример.

25.11.20, 18:39
Николай Тюленев писал(а):
Как вам такой пункт в ПДКП, коллеги?
"Продавец и Покупатель обязуются подписать Основной договор одновременно лично в срок до ___ года включительно. При этом Стороны договорились, что в случае, если Продавец или Покупатель будет обязан соблюдать строгий домашний или стационарный режим (карантин) в рамках мер по борьбе с COVID-19, Стороны обязуются подписать Основной договор в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня окончания действия такого режима (карантина) в отношении Продавца или Покупателя".

Отрицательно. Выкинуть эту дрянь из договора. Я вообще против ~~предварительных ласк~~ всяких авансов задатков и прочих реверансов. Сделка - день и время. Всё.

25.11.20, 18:39
Николай Тюленев писал(а):
Как вам такой пункт в ПДКП, коллеги?
"Продавец и Покупатель обязуются подписать Основной договор одновременно лично в срок до ___ года включительно. При этом Стороны договорились, что в случае, если Продавец или Покупатель будет обязан соблюдать строгий домашний или стационарный режим (карантин) в рамках мер по борьбе с COVID-19, Стороны обязуются подписать Основной договор в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня окончания действия такого режима (карантина) в отношении Продавца или Покупателя".

Размытая формулировка. Всякий по-своему трактовать может.
У меня клиент после ковида вышел с обострением всех хронических болезней- эмболия, диабет и тд. Какие 5 дней?
По уму продлевается авансовое соглашение на срок больничного листа нетрудоспособности. Есть привязка к точным датам.

25.11.20, 19:36
zhenya17 писал(а):
Чем ковид принципиально отличается от других болячек, из-за которых одна из сторон не может в срок выйти на подписание основного ДКП?

По ковиду уголовка светит за несоблюдение режима изоляции. )

25.11.20, 19:36
zhenya17 писал(а):
Чем ковид принципиально отличается от других болячек

Странный вопрос ...
Каждый случай Ковида на госконтроле и попадает во всемирную статистику.
В отличии от стрельбы себе в ногу и кирпича на голову.

25.11.20, 20:54
Ирина Сорокина писал(а):
У меня клиент после ковида вышел с обострением всех хронических болезней- эмболия, диабет и тд. Какие 5 дней?

Вышел - и скажите спасибо.
А то не 5 дней было бы, а 6 месяцев.

25.11.20, 20:47
Lubov1 писал(а):
Выкинуть эту дрянь из договора.

Зачем?
Договор составлен юристом покупателя, судя по всему, далеким от практической работы с недвижимостью.
В нем, кроме этого пункта, не мало других веселящих глаз.
Но эти пункты суть договора не меняют.
Так стоит ли копья ломать?

25.11.20, 21:15
Николай Тюленев писал(а):
Вышел - и скажите спасибо.

Спасибо, Николай Валентинович.

25.11.20, 21:22
Николай Тюленев писал(а):
Договор составлен юристом покупателя

Это существенно меняет дело, пусть вставляет хоть "Войну и Мир", креативный товарищ.