Ищу риелтора из Ростова-на-Дону 24 / 209

23.03.23, 23:48
Dimon_ писал(а):

23.03.23, 17:12
Чистота и порядок писал(а):
А кто может подсказать по такому вопросу. Если банк отказывает в ипотеке, он дает какой-то документ с отказом?
Обратитесь в АН Лэндлорд в центральный офис, у них есть юристы, в том числе судебные, поставьте задачу.

А с задачей полноценной проверки юр. чистоты они справятся, не знаете?)

24.03.23, 10:29
Чистота и порядок писал(а):

23.03.23, 23:48
Dimon_ писал(а):

23.03.23, 17:12
Чистота и порядок писал(а):
А кто может подсказать по такому вопросу. Если банк отказывает в ипотеке, он дает какой-то документ с отказом?
Обратитесь в АН Лэндлорд в центральный офис, у них есть юристы, в том числе судебные, поставьте задачу.
А с задачей полноценной проверки юр. чистоты они справятся, не знаете?)

Старое ростовское агентство с адекватной информацией на сайте. Ранее к ним обращался. Вообще на юге и в Ростове в частности такую Вами заявленную проверку обычно не делают. Поэтому нужно отдельно построчно формулировать, что необходимо. Раз занимаются судами, экспертизу сделать смогут.

24.03.23, 11:19
Dimon_ писал(а):

24.03.23, 10:29
Чистота и порядок писал(а):

23.03.23, 23:48
Dimon_ писал(а):

Обратитесь в АН Лэндлорд в центральный офис, у них есть юристы, в том числе судебные, поставьте задачу.
А с задачей полноценной проверки юр. чистоты они справятся, не знаете?)
Старое ростовское агентство с адекватной информацией на сайте. Ранее к ним обращался. Вообще на юге и в Ростове в частности такую Вами заявленную проверку обычно не делают. Поэтому нужно отдельно построчно формулировать, что необходимо. Раз занимаются судами, экспертизу сделать смогут.

Спасибо!

24.03.23, 10:20
Чистота и порядок писал(а):
Именно. Перед ПДКП застройщик обещал одни условия, после подписания ПДКП оказалось, что кругом обман. и на таких условиях мы бы не остановили свой выбор на такой квартире. Поэтому такая неприятная и нестандартная ситуация.

Выложите пожалуйста ПДКП+ДКП, из-за которых такие ужастики. Личные данные нужно предварительно вытравить.

24.03.23, 12:53
Staziyo писал(а):

24.03.23, 10:20
Чистота и порядок писал(а):
Именно. Перед ПДКП застройщик обещал одни условия, после подписания ПДКП оказалось, что кругом обман. и на таких условиях мы бы не остановили свой выбор на такой квартире. Поэтому такая неприятная и нестандартная ситуация.
Выложите пожалуйста ПДКП+ДКП, из-за которых такие ужастики. Личные данные нужно предварительно вытравить.

Ужастики не в договорах ПДКП и ДКП.
Если интересно, то на выбор квартиры в данной новостройке повлияла еще и возможность сделать черновой ремонт силами подрядчика от застройщика (до получения ключей, после ПДКП), которого менеджер застройщика хвалила. На этот ремонт мы получали скидку. Таким образом, должна была быть экономия времени, денег и нервов. Но после общения с подрядчиком, перед подписанием с ним договора подряда, выяснилось, что объем работ он делает гораздо меньше необходимого. Фиксированный объем работ гораздо меньше согласованного и обещанного перед ПДКП. И что самое интересное, цены на свои работы он скрывает. Говорит, что прайса нет, смету не составляет вообще. Шараж-монтаж

Т.е. предлагаются условия: подписать договор подряда с фиксированным, заведомо недостаточным объемом работ по фиксированной цене, а стоимость т.н. "дополнительных работ" узнается уже после подписания договора. Такие условия считаю неприемлемыми. Доверие умножено на ноль. А стоимость чер. ремонта уже внесена в ПДКП и стоимость квартиры соответственно увеличена.

Поэтому прорабатываем возможность вернуть задаток и уйти с миром от мутных схем.

24.03.23, 13:47
Чистота и порядок писал(а):
Поэтому прорабатываем возможность вернуть задаток и уйти с миром от мутных схем.

Ничего не понятно, выложите договор задатка, может быть не потребуется отказ в ипотеке и найдется обходной путь. Какая сумма задатка ?

24.03.23, 13:56
Staziyo писал(а):

24.03.23, 13:47
Чистота и порядок писал(а):
Поэтому прорабатываем возможность вернуть задаток и уйти с миром от мутных схем.
Ничего не понятно, выложите договор задатка, может быть не потребуется отказ в ипотеке и найдется обходной путь. Какая сумма задатка ?

Задаток возвращается только при отказе банке в ипотеке. Вы думаете, застройщик оставил много лазеек в своем ПДКП?) Ремонт вообще не упоминается, хотя на его стоимость увеличена стоимость квартиры. Это сразу смущало, но мы ж собирались купить эту квартиру и ремонт нам нужен...
Задаток 100 тыс.

24.03.23, 14:04
Чистота и порядок писал(а):
Вы думаете, застройщик оставил много лазеек в своем ПДКП?)

Ничего не думаю до прочтения текста договора, шифруйтесь дальше.

Сейчас тяжело.
Продажи встали.
Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Причина — низкий спрос, который может продолжить падение на фоне возможной отмены с 2023 года
Тяжело будет получить НЕ ОДОБРЕНИЕ
И сегодня опять хотят дойти до президента, требуют снижения процента по ипотеке

23.03.23, 13:59
Чистота и порядок писал(а):
Приветствую благородное собрание! Есть ли на данном прекрасном форуме риелтор из Ростова-на-Дону, который может ответственно проверить квартиру на юридическую чистоту, чтоб сделка была безопасной для покупателя, чтоб не всплыли потом, через года, мат.капиталы и прочие подводные камни, создающие серьезные проблемы для покупателя? В принципе, интересует весь комплекс стандартных услуг риелтора при покупке жилья, кроме подбора, но полноценная проверка юр. чистоты - самое главное.

АН Титул даёт заключение, даже страховал одно время и помню в суде отстояли квартиру покупателя.