недвижимость Санкт-Петербурга 113 / 7484

Интересно было бы узнать про апартаменты. Учитывая туристическую специфику Санкт-Петербурга... Вот почему-то интуиция подсказывает, что это перспективная тема.

с доверительным управлением я не знаком,
с их доходностью у меня большие сомнения,
в центре, возможно, выгодно, на окраинах, думаю, нет
апартаментов, в последнее время, построили слишком много
внешняя ссылка
квартира, мне представляется, более надежным активом

перспективной темой, было расселение коммуналок, с обустройством там гостиничных номеров, и разных отелей на час, но представьте, как в таком окружении, живется коренным петербуржцам
вот, видео, что первым попалось
внешняя ссылка

Об одной из проблем в исторической части Санкт-Петербурга, или почему опасно покупать недвижимость в доме, где находится ресторан. И как рискованно открывать ресторан в Старом фонде, при желании его могут закрыть. О вытяжках и вентиляции, репортаж от 14.01.2020.
00.00 - 09.20, 13.15 - 19.00, 23.50 – 29.10, 32.30 – 33.19

Что любопытно, труба, судя по видео, сделана с соблюдением правил п.б. ))

Ну а так, познавательно для всех. И для арендаторов - что в памятниках архитектуры нужно с департаментом наследия согласовывать изменения, а в жилых домах ещё и с жителями а то не все в курсе этого; и для всех остальных, что жалобы пишут, а никто не работает.
Почему-то многие вокруг убеждены, что всё должно работать как часы. Что на подачу документов в срок должны выдавать разрешения, а на жалобы должны реагировать вовремя и жёстко.
---
Насчёт открытого огня в жилых домах - ну пусть не п*здит. Может это конечно в Питере какие-то свои особенности, но в Москве мангал в ресторане - это отличная идея и для ресторана, и для его посетителей, на него получают разрешения.
---
"Начали приспосабливать, потому что нельзя" - ну так потому и начали приспосабливать, чтобы было можно.
---
Профессиональный юрист: "Я уверен, что в суде мы конечно добьёмся справедливости" - разумеется!!! Главное, чтобы не в одно заседание, а то гонорар будет поменьше, чем мог бы!!!
---
"От ГЖИ предписание было выдано" - но бл*ть мы всё равно подадим заявление в суд (а на кого? На ресторан, который предписание уже получил?), потому что составить заявление в прокуратуру и ещё куда - это одна цена, а за судебные заседания - совсем другая, причём за каждое, плюс конечно апелляции!

Адвокат, который за процесс денег не получает, об этом кстати упомянул

И единственный, кто там выдвинул очевидную и правильную мысль - договариваться надо, ресторану с жителями.
---
"В жилом доме вообще не может быть ресторана" - это что, специфика Питера?
===

Хоспаде, парад лицемерия. Одни усиленно тему раздувают, из обычной бытовухи в противостояние "простого люда, рабочего класса, несчастных жителей" против "поганых капиталистов со своими ресторанами, где очень дорого", другие на ней пиарятся. Одни усиленно из себя слёзы выдавливают на камеру, мол, как я тут страдаю, ощущая это превышение на 10дБ!!! Другие на ту же камеру делают суровые лица, мол, у нас всё строго, всех виновных надо наказать. Только это не мы будем делать, а то как-то тяжело и в доле быть, и против своих работать.
И только непричастные к процессу лица, вроде телеведущего и стороннего адвоката, чуть ли не ржут в открытую. Улыбка с лица, по крайней мере, не сползает.

И кто-то ведь в это будет верить.

Итоги года от Knight Frank St Petersburg. Торговые помещения.
Тройка лидеров в структуре профилей арендаторов осталась неизменной - общественное питание (32%), продукты (12%), одежда (10%).
внешняя ссылка

ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Лен. области предоставило данные о количестве преступлений, совершенных в разных районах города за 2019 год. Самым безопасным оказался Приморский район.
внешняя ссылка

По данным исследования Domofond.ru, цены на аренду торговых помещений в Санкт-Петербурге в январе снизились на 17,5%. Так, средняя ставка в июле 2019–го составляла 120 тыс. рублей при средней площади 73 м2, уже в январе нынешнего года цена аренды была 99 тыс. рублей, а средняя площадь уменьшилась до 65 м2. В исследовании отмечается, что ставки также снизились и в 10 городах–миллионниках России. Максимальное сокращение наблюдается в Москве. "За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%", — отмечают в Domofond.ru.
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Проверил свои локации в Санкт-Петербурге. Количество предложений на продажу квартир за полгода выросло на 10-20%. Пусть информация будет здесь, пригодится.

Купить квартиру от застройщика в новостройке в Москве
Найдено 35 875 объявлений
внешняя ссылка

Купить квартиру от застройщика в новостройке в Санкт-Петербурге
Найдено 26 921 объявление
внешняя ссылка

Пропорция 1, 33

Купить вторичку - квартиры в Москве
Найдено 53 603 объявления
внешняя ссылка

Купить вторичку - квартиры в Санкт-Петербурге
Найдено 43 549 объявлений
внешняя ссылка

Пропорция 1, 23

Продажа квартир в Москве
Найдено 92 752 объявления
внешняя ссылка

Продажа квартир в Санкт-Петербурге
Найдено 73 114 объявлений
внешняя ссылка

Пропорция 1, 27

Население Москва/Санкт-Петербург 2,39

Обновляю таблички
Предыдущие данные от 27.07.2020
viewtopic.php?p=2293356#p2293356
viewtopic.php?p=2293539#p2293539

Снять общепит в Москве 2.524 3.087 (27.07) 1.756 (27.03) предложения
внешняя ссылка
Снять общепит в Санкт-Петербурге 542 555 (27.07) 1.354 (27.03) предложений
внешняя ссылка
Пропорция 4.65 (5.56) (4,96)
Аренда помещения под кафе в Москве 1.874 (2.275) (1.287) предложения
внешняя ссылка
Аренда помещения под кафе в Санкт-Петербурге 276 (310) (191) предложений
внешняя ссылка
Пропорция 6.78 (7.33) (6,73)
Снять торговую площадь в Москве 7.479 (8.771) (4.692) предложений
внешняя ссылка
Снять торговую площадь в Санкт-Петербурге 2.288 (2.259) (1.502) предложений
внешняя ссылка
Пропорция 3.26 (3.88) (3,12)
Аренда 1 –кв. в Москве 8.053 (12.655) (7.126) предложения
внешняя ссылка
Аренда 1 –кв. в Санкт-Петербурге 2.933 (4.602) (3 955) предложения
внешняя ссылка
Пропорция 2.74 (2.74) (1,80)
Купить квартиру от застройщика в новостройке в Москве
Найдено 31.652 (35 875) объявления
внешняя ссылка ... troichika/
Купить квартиру от застройщика в новостройке в Санкт-Петербурге
Найдено 23.397 (26 921) объявлений
внешняя ссылка ... troichika/
Пропорция 1.35 (1, 33)
Купить вторичку - квартиры в Москве
Найдено 42.170 (53 603) объявлений
внешняя ссылка
Купить вторичку - квартиры в Санкт-Петербурге
Найдено 25.502 (43 549) объявления
внешняя ссылка
Пропорция 1.65 (1,23)
Продажа квартир в Москве
Найдено 76.802 (92 752) объявления
внешняя ссылка
Продажа квартир в Санкт-Петербурге
Найдено 51.191 (73 114) объявление
внешняя ссылка
Пропорция 1.50 (1, 27)
Население Москва/Санкт-Петербург 2,39

Мои выводы – продать квартиру в Москве проще, чем в Петербурге. Предложений квартир в новостройках Москвы значительно меньше. Сдать квартиру в аренду в Москве стало сложнее, чем в Петербурге. В начале года было наоборот. С коммерческой (торговой) недвижимостью в Петербурге значительно лучше.

Петергоф в объявлении разместили