В Краснодаре всё будет хорошо 2118 / 50569

Список частных застройщиков объявленных в городе "вне закона".
Может кому пригодится.
внешняя ссылка

Познакомился с девочкой, очень понравилось как она пишет....и теперь мы как соавторы

Разговариваем, я ей рассказываю о рынке,какие то ситуации...
а она уже в своей манере их описывает на бумаге.
Вот посмотрите.что получается :mi_ga_et:

Утро 22 августа в обыкновенном городе К. началось в 6 часов тридцать четыре минуты, если верить таблице восходов и закатов. Первым, как и полагается, встало солнце, а следом за ним, сразу же – Зинаида Петровна. Ну а потом уже и все остальные горожане. Солнце взошло на небо и принялось яростно печь. Зинаида Петровна же взошла на кухню и тоже принялась печь – правда, не столько яростно, сколько бурно.

После завтрака, протянувшегося над городом запахами каш и омлетов, солнце обложилось облаками, а Зинаида Петровна – газетами. Задача у последней была не из лёгких: дочке нужна была квартира… Эту самую квартиру Зинаида Петровна собиралась подарить дочке на свадьбу. И сейчас внимательно изучала рынок недвижимости в городе – по газетным объявлениям.

Всю свою сознательную жизнь Зинаида Петровна была предприимчивым человеком и привыкла рассчитывать только на себя и свою степень кандидата наук. И вот теперь, столкнувшись с новой задачей, она, как всегда, решила взять всё в свои руки. Все предложения о том, что лучше было бы нанять риэлтора, Зинаида Петровна отмела, не задумываясь. Риэлтор?! Ещё чего! На поле боя её амбиций и возможностей, риэлтора она полагала явно лишним, а вот пресловутые три процента от сделки – совсем наоборот.
Отдать свои кровно заработанные только за то, что кто-то другой сделает то, что она может сделать и сама! Подумаешь, разместить пару объявлений на сайте и в газете! – и звонки сами посыпятся, как курс рубля в августе девяносто восьмого. А там только знай себе, выбирай из моря предложений. Ну, придётся позвонить и самой – что такого, она ведь знает, как правильно разговаривать с людьми! Потом, конечно, придётся поездить, ну, может, пару-тройку раз, может, больше – подумаешь… Квартир на рынке-то – полно, а уж разобраться, сколько какая стоит, – не составит труда, всё-таки кандидат наук, не абы кто!

Шли и шли дни… Восход сменялся закатом, закат – восходом. Приближалась осень. Зинаида Петровна пребывала в искреннем недоумении. Измотанная бесконечными поездками, разговорами с жадными собственниками, она вдруг поняла, что кандидатская степень не в силах ей здесь помочь. С каждым новым разочарованием от нового осмотра, она всё отчётливей осознавала, что то, что говорится ей по телефону, в девяносто процентах из ста не соответствует тому, что она потом видит в реальности, приезжая на место. Выставленные цены не адекватны выставленным квартирам… и вообще всё, всё оказывается не так: окна выходят не туда, «просторная кухня» обнаруживается вовсе не просторной, а слова «хорошее состояние квартиры» на самом деле имеют такой широкий смысловой диапазон, что сама фраза теряет всякий смысл и, кажется, пишется в объявлении только для того, чтобы что-нибудь было написано.

Времени оставалось в обрез, нервов – тоже… В очередной раз обложившись газетами, Зинаида Петровна сделала глубокий вдох и набрала следующий номер, указанный в объявлении. Послышались долгие гудки. Часы показывали десять.
Солнце заливало окна офиса светом уходящего лета, подглядывая в кабинет через широкие полосы вертикальных персиковых жалюзи. Этот свет касался четверых, усердно вглядывавшихся в экраны мониторов. Рабочий день только начался: запах кофе ещё не выветрился, пустые кружки ещё не остыли, а бурная деятельность ещё не разгорелась. Кто-то просматривал почту, кто-то заливал фотографии на свою страницу «Вконтакте», кто-то троллил форум конкурирующего агентства недвижимости…

На часах было десять часов десять минут, когда раздался звонок. Первым среагировал Эдик, молниеносно схватив трубку телефонного аппарата и смерив взглядом победителя остальных троих.
- Агентство недвижимости, доброе утро!
- Ой, - послышался растерянный голос Зинаиды Петровны, - а в объявлении указано – Эдуард Сергеевич…
- Совершенно верно, Эдуард Сергеевич - это я. Ещё раз доброе утро… эмм…
- Зинаида Петровна.
- Зинаида Петровна, чем я могу вам помочь?
- Да дело в том, что я… подыскиваю квартиру…
- Скажите, а, наверное, давно уже подыскиваете? – ласково спросил Эдуард, уловив в голосе собеседницы тяжёлую, как земное ядро, усталость.
Тут Зинаида Петровна не выдержала и сдалась. Чёрт с ним! Может, стоит попробовать… в конце концов, можно будет выведать через агентство хороший вариант, а о сделке позаботиться уже самой.

Если не устали читать.могу выложить продолжение :mi_ga_et:

Читатели есть, выкладывайте.

- Вот уже почти месяц, - тоном, призванным пробудить сочувствие, сказала она.
- Как хорошо, что вы обратились к нам! Мы сэкономим ваше время. Обещаю, Зинаида Петровна, что мы с вами как можно скорее подыщем подходящий вам вариант. Кстати, давайте определимся – что именно мы будем искать?

- Однокомнатную квартиру. У меня, знаете, дочка замуж выходит.
- О, так вас ждёт радостное событие! Это замечательно!

- Да, знаете, замечательно, только столько суеты и нервов…

- Ну, теперь часть суеты я беру на себя… по крайней мере той, что касается поисков квартиры. Вам останутся только приятные свадебные хлопоты. Кстати, а платье для невесты уже подобрали? Могу посоветовать вам отличное место, если хотите. Вы в каком районе живёте?

- В центре.

- О, так это совсем рядом с вами! У моих друзей недавно была свадьба, и они кучу времени потратили на поиски самого красивого платья, – а когда зашли в этот салон, поняли, что можно было никуда не ходить.

- А как там с ценами? – заинтересованно спросила Зинаида Петровна, рисуя возле газетного объявления силуэт свадебного платья с пышной юбкой.

- А там разные цены, на любой карман. Продиктовать вам адрес?
- Да, пожалуйста, продиктуйте.

Пока Зинаида Петровна записывала адрес свадебного салона, Эдуард писал сообщение в «аське» – как раз хозяйке этого самого салона.
- Зинаида Петровна, возвращаясь к вашему свадебному подарку, - мы с вами будем искать квартиру в новостройке или на вторичном рынке?
- Да вот я думаю… что лучше… вы бы что посоветовали?

- Я думаю, новую семью лучше начинать в новом доме! У меня как раз есть подходящее предложение: стабильный застройщик, дом будет сдан со дня на день, хороший район, квартиры с улучшенной планировкой, большие кухни… Рядом детский сад, школа. Что скажете?
- Это интересно. Надо подумать. А что с ценой?
- А у вас какой бюджет?
- Два, два с половиной миллиона…
- Отлично! Я думаю, дело за малым. Когда вы приедете к нам в офис, мы уточним параметры квартиры – какую именно вы хотите, заодно всё оформим. Вам когда удобно подъехать?

- А у вас только одно предложение? Я хотела бы рассмотреть несколько, сравнить…
- Ну, конечно, вы абсолютно правы! К таким вещам нужно подходить обдуманно, я с вами согласен. Зинаида Петровна, оставьте, пожалуйста, свой телефон, я посмотрю, какие ещё варианты вам больше подойдут и перезвоню. МТС? Да, да, записал. Запишите и мой телефон, если у вас появятся ещё какие-то вопросы – сразу звоните, в любое время суток. Записываете? Эдуард Сергеевич…

- Записала. Вы когда перезвоните?
- Постараюсь как можно скорее. Буду заниматься вашим вопросом. Всё, значит, договорились, Зинаида Петровна! Спасибо, что нам позвонили. Начинаю искать для вас самый лучший вариант! Ждите моего звонка, до свидания!

Под конец разговора Эдуард был убеждён, что Зинаида Петровна считает его, если и не дальним родственником, то уж точно своим старым знакомым. Довольно улыбаясь, он положил трубку, написал в открытом блокноте под номером телефона «однокомнатная, новостройка, Зинаида Петровна, 2-2,5» и вновь уткнулся в монитор.

Зинаида Петровна положила трубку, посмотрела пару минут в потолок, перевела взгляд на часы. Стрелки показывали десять тридцать. Она выделила в газете объявление Эдуарда синим прямоугольником, захватив в него нарисованное платье, приписала «2-2,5, новостройка», заварила чай и стала набирать номер со следующего объявления.

В десять тридцать две Сергей схватил трубку телефона, задев ею персиковые жалюзи, от чего те разлетелись своими широкими полосами в стороны, чуть не свалив фикус Эдуарда, стоявший на подоконнике. Эдуард недовольно поморщился, но, пребывая в прекрасном расположении духа от того, что только что заполучил клиента, махнул на это рукой и продолжил просматривать свою базу застройщиков.

- Здравствуйте, доброе утро! – бодро сказал в рубку Сергей.
- Доброе утро, это Сергей?
- Да, я вас слушаю. Чем могу помочь?
- Я подыскиваю квартиру для дочери. У неё скоро свадьба… вот хочу сделать ей подарок. Вы… какую продаёте? Однокомнатную?
- У меня есть несколько замечательных предложений – и однокомнатные и двухкомнатные!

- Так это агентство?..
- Да, к вашим услугам. Вас что-то смущает?
- Просто я думала, что звоню собственнику…
- А знаете, что я вам скажу… Это как со школой. Вот - вы можете нанять репетитора, как говорится, «на стороне»… но только учитель, который работает, неотрывно от всего школьного процесса, знает программу именно вашей школы – только он может наиболее профессионально обучить вашего ребёнка. В рамках как раз школьных требований. Вы согласны со мной?

- Ну, в общих чертах, да, - неуверенно ответила Зинаида Петровна.
- Ну вот. А пока вы будете искать подходящего репетитора, время будет уходить, а его не вернёшь… Так и здесь. Время идёт, а ведь свадьба у вашей дочери, когда, вы говорите?
- Через месяц. В конце сентября….
- Вот, уже через месяц! У меня весь рынок недвижимости перед глазами, как на ладони… как вы думаете, кому меньше времени потребуется на поиски – вам или мне?

- Ну, вам, конечно… просто я не хочу переплачивать…
- О, знаете, как часто я это слышу? Я прекрасно вас понимаю! Конечно, никто не хочет переплачивать, да я и сам бы не хотел! Просто тут есть такой секрет – я вам сейчас расскажу.
Дело в том, что собственники, которые сами продают свои квартиры, они завышают цену. Да так завышают, что по сравнению с теми несчастными тремя процентами, которые вы заплатите агентству, вы гораздо больше переплатите! Я вам просто говорю по своему опыту.

- Это точно, люди так цены завышают, это ужас просто! – возмущённо подтвердила Зинаида Петровна. – Иногда просто волосы на голове шевелятся, за какие квартиры какие цены они просят!
- Правильно, все хотят получить побольше. Они просто не понимают, что так не смогут продать. Знаете, я вам честно скажу, сколько раз мне приходилось сбивать цену, – люди в конце концов мне были даже благодарны, потому что, понимаете… годами не могли продать недвижимость, пока не обращались к нам…
- А… вам удавалось, да? Сбить цену?

- Конечно! Не один раз. Ведь это в интересах клиента! Как только вы становитесь нашим клиентом, мы стараемся всё так сделать, как именно вас устроит. В том числе и по цене! В этом ведь и есть наша работа – найти самый идеальный вариант для вас. Вот у вас, например, какой бюджет?

- Ну…два миллиона. Может, чуть больше…

- Замечательно! Под такую стоимость у меня уже сейчас есть несколько предложений! Даже одна двухкомнатная. Я думаю, вам стоит её посмотреть. Вам, кстати, принципиален район?
- Хотелось бы, конечно, поближе к центру… чтобы не сильно далеко от меня.
- Ну, вот и хорошо! Я думаю, вашей дочери очень повезло с мамой, и вы сделаете ей замечательный подарок уже совсем скоро! Когда вам удобно будет съездить посмотреть?

- Да даже не знаю… А вы имеете в виду ту двухкомнатную?

- Да, можно начать с неё. Давайте с вами сделаем так – назначим встречу, скажем… на четверг, а я пока подберу ещё несколько вариантов для вас. Хорошо? Да, да. С вашего разрешения, я запишу ваш номер – если появится какое-то «горящее предложение», сразу вас наберу. Да. Я готов записать номер. Ага, ага. Всё! Извините, а как вас зовут? Очень, приятно, Зинаида Петровна, не волнуйтесь, найдём самую идеальную квартиру! Всё, Зинаида Петровна, ждите моего звонка, доброго дня!

На последней фразе Эдуард встрепенулся и стрельнул взглядом в свой блокнот. Зинаида Петровна… свадьба, дочь… так-так…
Зинаида Петровна обвела Сергея в газете вторым синим прямоугольником, поставив рядом отметки «двухкомнатная, 2, рядом». На часах было десять сорок пять. Она помассировала виски, разгладила газету и, глубоко задумавшись, забарабанила пальцами по столу.

Эдуард внимательно посмотрел на свой фикус и, не отводя от него взгляда, сказал, обращаясь к Сергею:
- Это мой клиент! Моя Зинаида Петровна!

Увлекательно пишет ваша девочка.
В результате Зинаида Петровна - ничья.
Несколько лет назад выбирала для покупки квартиру в Краснодаре, перед этим переехала из другого региона, где другие правила игры и квартиры выставлены уже по конечной цене, а не с последующими процентами и отдельными юр.услугами как в Краснодаре.
Сразу влюбилась в район Кубанской набережной. Позвонила банерам на готовом доме, цена за 1ком квартиру впечатлила 2500 000р.
Ознакомилась с городом самостоятельно, по карте и с помощью гор.транспорта. Звонила в АН по конкретным вариантам, но на показ сразу никто ехать не хотел, крупные АН Каян, Аякс сразу приглашали в офис. Две девочки покатали по своим квартирам, как я поняла работают в АН,но в то же время вкладываются на котловане продают перед свидетельством. Большинство агентов спрашивали сколько денег и говорили сейчас откроем базу подберем.
Сделала вывод в рекламе конкретных объектов мало.
Купила квартиру к конечном результате у застройщика.

Мила693 писал(а):
Увлекательно пишет ваша девочка.
В результате Зинаида Петровна - ничья.
Несколько лет назад выбирала для покупки квартиру в Краснодаре, перед этим переехала из другого региона, где другие правила игры и квартиры выставлены уже по конечной цене, а не с последующими процентами и отдельными юр.услугами как в Краснодаре.
Сразу влюбилась в район Кубанской набережной. Позвонила банерам на готовом доме, цена за 1ком квартиру впечатлила 2500 000р.
Ознакомилась с городом самостоятельно, по карте и с помощью гор.транспорта. Звонила в АН по конкретным вариантам, но на показ сразу никто ехать не хотел, крупные АН Каян, Аякс сразу приглашали в офис. Две девочки покатали по своим квартирам, как я поняла работают в АН,но в то же время вкладываются на котловане продают перед свидетельством. Большинство агентов спрашивали сколько денег и говорили сейчас откроем базу подберем.
Сделала вывод в рекламе конкретных объектов мало.
Купила квартиру к конечном результате у застройщика.

Здорово! обратная связь, здравствуйте Мила!
Удовлетворите профессиональное любопытство,что купили и за сколько?
Да и заключительная часть рассказа,специально для Вас :mi_ga_et:

- Зинаида Петровна – она не может быть чьей-то, - глубокомысленно съязвил Сергей. – Она – свободный человек…

- Да ладно тебе, ты прекрасно понимаешь, что я имею в виду! Я первый с ней разговаривал!

- А я – последний. Знаешь, в жизни не всегда важно, кто первый, иногда важнее – кто последний.

- Очень остроумно! Я сам буду её вести, понял?
Пока они спорили, стрелки часов бежали по кругу и в тот момент, когда они настигли пару минут после одиннадцати, в офисе снова раздался звонок. Сергей и Эдуард Сергеевич уставились на телефон. В эту минуту к их столу как раз подошёл Андрей с целью стрельнуть сигарету, но, воспользовавшись замешательством коллег, быстро снял трубку и ушёл с ней за свой стол.
- Добрый день! – радостно провозгласил он, решив, что с утром уже покончено. Солнце, вовсю припекающее из-за широко раскрытых персиковых жалюзи, не оставляло в этом сомнений.

Весь офис внимательно следил за развитием разговора. Надо ли говорить, что вскоре в обращениях Сергея появились уже знакомые темы: свадьба дочери, Зинаида Петровна…

- Замечательно, значит, ждите от меня звонка сегодня вечером!

Трубка была поставлена на базу, сразу же послышался звук отодвигаемых стульев.
В полном молчании коллеги направились на перекур. Андрей посмеивался, Эдуард Сергеевич был самым хмурым.
- Как будем делить нашу Зинаиду Петровну? – ухмыляясь, спросил Сергей. – Если честно, я думаю, что с ней будет уйма «геморроя»… Делает вид, что доверяет, а сама…
- Как бы она нас не кинула! – сказал Андрей. – Мы тут будем все скопом ей искать квартиру, а она – сто пудов! – постарается всеми силами, чтобы не платить нам проценты.

- Я думаю, надо будет ей подыскать соответствующий вариант… - подытожил Эдуард Сергеевич.

Когда они вернулись в кабинет, их четвёртый коллега как раз заканчивал телефонный разговор.
- Угадайте, кто звонил? – спросил он, показывая на телефон.
…В течение следующей недели Зинаида Петровна встретилась с каждым из четверых, встречи происходили вне офиса. Ездили, смотрели квартиры… Как правило, она появлялась у собственника на следующий день, уже одна, без риелтора, и пыталась договориться о продаже в обход агентству... В конце концов, её уговорили на «новостройку».

Свадьба дочери состоялась. Она была пышной, как платье, купленное с рук через «Авито.ру». В своём свадебном тосте Зинаида Петровна долго и искренно говорила о доверии… О том, как важно оно в жизни каждого.

Правда, сама она, кажется, совсем забыла о том, что это самое доверие приходит в первую очередь к тем, кто сам доверяет. А обман приходит к тем, кто сам старается обмануть, увильнуть. Когда идёшь в обход, есть опасность обойти как раз то, что ищешь…

Время идёт, новостройка всё никак не достроится…
Так уж получилось, что у доверия – свои результаты, а у недоверия – свои.

Новосельцев ждем продолжения!! Класс!! :co_ol:

Не секрет, купила у Кубаньстройпроект 41 тр м2 это был конец 2007года, сейчас в этом доме м2 стоит в районе 60т.р.

Мила693 писал(а):
Не секрет, купила у Кубаньстройпроект 41 тр м2 это был конец 2007года, сейчас в этом доме м2 стоит в районе 60т.р.

натерпелись :lol:

сдался дом если мне память не изменяет через годика два,как взяли.

Да, была небольшая задержка по сдаче, но мы не нервничали. И сегодня я понимаю, что это был хороший выбор.