В Краснодаре всё будет хорошо 2118 / 50565

Добрый день! Прочила форум, все 192 страницы, зацепил.
Смотрю недвижимость, новостройки (т.к будет ипотека). Можете что то сказать про ЖК Архитектор и ЖК Достояние, что с ценам на м2, знаю что в марте был старт продаж и цены были от 100т. Вчера звонила сказали на 1 ку уже от 150т.м2, это реально так ценник вырос? И вообще как застройщик ЮгСтройИнвест?

И может порекомендуете другой ЖК, нужна 1ка, новостройка, с застройщиком который не кинет, можно на этапе котлована. Цена за 1м2 от 90-110т. Рядом садик, школа. И не очень в удалении от центра

13.05.23, 07:18
Belkina писал(а):
нужна 1ка, новостройка, с застройщиком который не кинет, можно на этапе котлована.

Наивный. Вы до сих пор считаете, что на "этапе котлована" можно купить дешевле? Ха-ха...Про финансирование банками всего этапа строительства и эскроу неужели не слышали?

13.05.23, 07:18
Belkina писал(а):
И может порекомендуете другой ЖК, нужна 1ка, новостройка, с застройщиком который не кинет, можно на этапе котлована. Цена за 1м2 от 90-110т. Рядом садик, школа. И не очень в удалении от центра

Догма строит ближе к центру Жк Рекорд 2, но там цена 195тыс.рублей за квадратный метр. Вторичку в этом районе можно купить значительно дешевле.

Про финансирование и эскроу где то слышала, но особо не вникала, т.к. было не нужно это.
Догму посмотрю спасибо!!!
Я немного про цены не поняла, на сайте выставлены одни, на какие то дома -15% скидка с 1 м2, хотя их только начали строить, а на дом который сдается осенью цены ниже, другие за 2 месяца поднялись почти на 50 тыс. за м2. ( Хотя еще поле пустое). Это я про Архитектор и Достояние. Цена в Достояние вторичка тыс. на 800 ниже чем продает застройщик.
В итоге когда нужно покупать? На этапе строительства или когда дом сдается уже?

13.05.23, 16:18
Belkina писал(а):
В итоге когда нужно покупать? На этапе строительства или когда дом сдается уже?

По логике-покупать надо когда дешевле. Нюанс в том, что когда дом строится банки дают ипотечные кредиты под мЕньший %. И это отчасти "поднимает" ценник на строящуюся квартиру. Когда дом построен и собственность на квартиру уже оформлена, то ипотечный кредит на покупку такой квартиру дают уже под бОльший %. Потому что квартиру стала вторичкой.
Выгоднее всего покупать у физика продающего по ДДУ-переуступке перед окончанием строительства дома. И дом уже построен (нет риска затягивания строительства), но пока не сдан, и цена у переуступщика ниже, чем у застройщика на аналогичную квартиру.

Поняла, спасибо!

Была в ЖК Достояние на Конгрессной по делам. Комплекс застраивается в поле. До центра на машине без пробок минут 40. Внутри комплекса и своя новая школа, и детсад. Ни больницы, ни поликлиники. Дома внешне красивые. Сказали, что у них какие-то проблемы с оплатой света через УК.

Посмотрите ЖК на Стахановской. Их там несколько. Район недалеко от центра, а цены, как и в ЖК Достояние.

Хороший застройщик Нефтестройиндустрия Юг (НСИ).