В свете последних событий 46 / 1021

[Ирина Сорокина]

Так стоит ли копья ломать?

Конечно, не стоит. Оставьте по приколу такой текст. Но поспорьте о написании ковид. COVID-19, Covid-19. Или полное название. )
Будет что вспомнить. И покупателю приятен такой персональный подход. )
Еще можно инфлюенцию вписать в форс мажор.

[Porpeller]

Стороны обязуются подписать Основной договор в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня окончания действия такого режима (карантина) в отношении Продавца или Покупателя".

Не предусмотрены иные варианты развития событий. Например, продавец или покупатель переболеют COVID19 и в течение длительного времени не могут исполнять обязанности из-за слабости и необходимости прохождения реабилитации в медучреждении.

Более универсальна формулировка про обстоятельства непреодолимой силы, обязательные для исполнения решения госорганов, а также период после прекращения действия подобных обстоятельств

[Мосина Ольга]

В данном случае, считаю, не стОит спорить с юристом покупателя)

[Porpeller]

В данном случае, считаю, не стОит спорить с юристом покупателя)

Тем более, что он вместо широкого охвата ситуации (обстоятельств непреодолимой силы, обязательных для исполнения решений госорганов и тд) концентрируется на отдельных частных случаях. Продавцу это не вредит, но

Так ведь можно и про пневмонию писать, и про перелом ноги, и про огнестрельные ранения... да просто про кирпич на голову! Чем ковид принципиально отличается от других болячек, из-за которых одна из сторон не может в срок выйти на подписание основного ДКП?

[Cвятoслав Tеплов]

Как вам такой пункт в ПДКП, коллеги?
"Продавец и Покупатель обязуются подписать Основной договор одновременно лично в срок до ___ года включительно. При этом Стороны договорились, что в случае, если Продавец или Покупатель будет обязан соблюдать строгий домашний или стационарный режим (карантин) в рамках мер по борьбе с COVID-19, Стороны обязуются подписать Основной договор в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня окончания действия такого режима (карантина) в отношении Продавца или Покупателя".

Размытая формулировка. Всякий по-своему трактовать может.
У меня клиент после ковида вышел с обострением всех хронических болезней- эмболия, диабет и тд. Какие 5 дней?
По уму продлевается авансовое соглашение на срок больничного листа нетрудоспособности. Есть привязка к точным датам.

[Николай Тюленев]

Договор составлен юристом покупателя

Это существенно меняет дело, пусть вставляет хоть "Войну и Мир", креативный товарищ.

Вы очень прозорливы. )
Вот ещё одна из "глав" романа:

"Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Предварительного договора и на момент подписания Основного договора Квартира, указанная в п. 1 настоящего Предварительного договора, никому не продана и не будет продана, не подарена и не будет подарена, не обещана и не будет обещана третьим лицам, не заложена и не будет заложена; не сдана и не будет сдана в аренду или наем, в возмездное или безвозмездное пользование; предметом долга не является и не будет являться; коммунальными и эксплуатационными задолженностями не обременена и не будет обременена, долгов по иным платежам в отношении Квартиры не имеется и не будет иметься; не обременена и не будет обременена иными правами третьих лиц, в Квартире никто не зарегистрирован и не будет зарегистрирован, третьи лица не имеют и не будет иметь на момент подписания Основного договора преимущественного права покупки Квартиры, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартиры после ее приобретения Покупателем, будут отсутствовать";

[Lubov1]

Договор составлен юристом покупателя

Это существенно меняет дело, пусть вставляет хоть "Войну и Мир", креативный товарищ.

Вы очень прозорливы. )
Вот ещё одна из "глав" романа:

"Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Предварительного договора и на момент подписания Основного договора Квартира, указанная в п. 1 настоящего Предварительного договора, никому не продана и не будет продана, не подарена и не будет подарена, не обещана и не будет обещана третьим лицам, не заложена и не будет заложена; не сдана и не будет сдана в аренду или наем, в возмездное или безвозмездное пользование; предметом долга не является и не будет являться; коммунальными и эксплуатационными задолженностями не обременена и не будет обременена, долгов по иным платежам в отношении Квартиры не имеется и не будет иметься; не обременена и не будет обременена иными правами третьих лиц, в Квартире никто не зарегистрирован и не будет зарегистрирован, третьи лица не имеют и не будет иметь на момент подписания Основного договора преимущественного права покупки Квартиры, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартиры после ее приобретения Покупателем, будут отсутствовать";

И подпись пророк-ковидник.

[dmarvic]

А потом, если окажется, что договор был подписан активным больным ковидом, то его можно будет признать недействительным из-за этих закорючек. Так держать, господа бюрократы.

[Людмила Петровна]

Вы очень прозорливы. )
Вот ещё одна из "глав" романа:

"Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Предварительного договора и на момент подписания Основного договора Квартира, указанная в п. 1 настоящего Предварительного договора, никому не продана и не будет продана, не подарена и не будет подарена, не обещана и не будет обещана третьим лицам, не заложена и не будет заложена; не сдана и не будет сдана в аренду или наем, в возмездное или безвозмездное пользование; предметом долга не является и не будет являться; коммунальными и эксплуатационными задолженностями не обременена и не будет обременена, долгов по иным платежам в отношении Квартиры не имеется и не будет иметься; не обременена и не будет обременена иными правами третьих лиц, в Квартире никто не зарегистрирован и не будет зарегистрирован, третьи лица не имеют и не будет иметь на момент подписания Основного договора преимущественного права покупки Квартиры, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартиры после ее приобретения Покупателем, будут отсутствовать";

Однако, Толстой отдыхает!
Особливо в строке: не сдана и не будет сдана в аренду или наем,..

И что, ты соглашаешься на такое народное творчество?

Ты спросил - откуда он списал такой перечень требований?
Хотя, по большому счету - ничему не противоречит)

PS. Однако, умеешь ты спровоцировать креатив
В соседней ветке фонтанирует по твоему заданию благодарный читатель, путающий Ростова со Штирлицем.
А здесь - юрист на тему:
а что еще б такого придумать, чтоб зарисоваться перед своим клиентом?

[Юрий Яцкевич]

Добросовестный покупатель - покупатель, выполнивший проверку квартиры, не потеряв нюх, вкус, не имеющий матовых тел в лёгких, без сухого кашля, в маске, перчатках, с дезинфицированными руками, которыми не касался лица весь срок приобретения квартиры.