В Краснодаре всё будет хорошо 2118 / 50533

Услышал мнение недавно.
Что рост цен у застройщика, обусловлен желанием создать иллюзию роста на рынке. Давая понять тем самым гражданам, берущих ипотеку, что это выгодно . То есть, раньше было понятно, что выгодно купить котлован и граждане это быстро поняли сами.
А теперь просто выгодно, так как цена постоянно растет и если есть возможность, то её надо использовать.
Рост цен-это мотивация граждан, брать ипотеку.

Не считаю, это основным. Несомненно, такая концепция есть и большинство риэлторов в этой концепции.
Живут иллюзией постоянного роста, выстраивая свои мысли таким образом.
Но, как кажется собака зарыта в другом месте.

В чем выгода застройщика.
Большой кредит. Сейчас как я понимаю его выдают не частями, а сразу весь.
Проектное финансирование.
Чем больше себестоимость показываем для банка, тем он больше. Обыкновенный подряд. Условно )выдали 1млн, построили за 500. Остальное положили в карман. Понятно, что чем кредит больше, тем больше можно заработать, сэкономив на стройке. А может даже вообще, на неё забив дальше, но пока иллюзию строительства надо поддерживать.
От продаж не зависят. Но , иллюзию поддерживают, что "разметают"

27.11.23, 09:44
Олег Кирилин писал(а):
Услышал мнение недавно.
Что рост цен у застройщика, обусловлен желанием создать иллюзию роста на рынке. Давая понять тем самым гражданам, берущих ипотеку, что это выгодно . То есть, раньше было понятно, что выгодно купить котлован и граждане это быстро поняли сами.
А теперь просто выгодно, так как цена постоянно растет и если есть возможность, то её надо использовать.
Рост цен-это мотивация граждан, брать ипотеку.

Не считаю, это основным. Несомненно, такая концепция есть и большинство риэлторов в этой концепции.
Живут иллюзией постоянного роста, выстраивая свои мысли таким образом.
Но, как кажется собака зарыта в другом месте.

По факту у нас спад был только 2-3 года

А все остальное время был рост

Грубо говоря лет 40

То есть постоянная инфляция и постоянно запущенный печатный станок

P.s. ну может в 2009 на полгода / год откатились

А так один сплошной работающий станок

Как в таком рынке быть простым продавцам вторички ? Ведь они тоже в иллюзии проживают, что недвижимость выросла, а с ней конкретно его квартира. И он в ней , в этой иллюзии, хочет жить и хочет в неё верить.
Ища подтверждение для своего ума в обрывках любой информации) которой его снабжают, делая" врагами" тех, кто сеет сомнение, высказывая неудобное мнение.

27.11.23, 09:57
Nicolasgfk писал(а):
По факту у нас спад был только 2-3 года
А все остальное время был рост

Все правильно ! Теперь надо продавцу вторички это объяснить. По факту. Был рост 40 лет и ваша недвижимость выросла, а почему её не покупают, тут простите, это не про вашу недвижимость.

Ну в принципе, есть решение . Универсальное ! - Потерпеть. До весны. Весной то оно, обязательно. Чуть потерпеть.
Все проблема в терпелке у каждого.

Терпи не выпадая из иллюзий. Выпадешь беда, страдаешь сильно

Лечебная.
Крупные , сладкие ягоды тутовника , залитые 50 градусной чачей . За 5 месяцев сделали по истине чудо .
Превратив этот напиток в нектар. Ностальгия по лету.

Продам или поменяю . 3л. -5тысяч. Бутылка тысяча

3 декабря.
Чудеса не надо искать, их надо учиться замечать их оказывается полно вокруг нас .
Достаточно остановиться, все отпустить и посмотреть вокруг и вот она - слива , которая перепутала весну с осенью. Разве это не чудо ?
.