Мое мнение о питерских агентствах коммерческой недвижимости 49 / 2109

[andrewst0]

...
Ну что за люди..

Еще один риелтер)))
Тут разные корни в словах - Петербург в Петербургском, а Петербуржец - в Петербуржском.

Петербуржские тайны...

[Maxim D.]

Я взял "*****" в СПБ лишь потому, что у них реально богатая база коммерческой недвижимости (а о ней собственно и идет речь - 900 объектов)

Речь была об "эффективности" же. И я спрашивал, какая связь между эффективностью и количеством объектов в базе данных. Когда спрашивал, подразумевал один из популярных способов наполнить эту самую базу данных - позвонить собственнику, спросить платить ли комиссионные, независимо от ответа попросить фото и планы, и выставить рекламу помещения со своим номером телефона. Таким образом базу можно каждый день пополнять десятками предложений, лишь бы рекламного бюджета хватало. Толку только от этого?
Не говорю уже о том, что у риэлторов таким же образом собирается информация, а затем начинаются попытки выхода на собственника.

С точки зрения бизнеса такая схема может быть вполне рабочая, я не спорю, только это не имеет отношения к уровню специалистов.

Это просто какая-то другая страна...

Своя специфика, это нормально. У небольших городов тоже есть своё специфическое - там все друг друга знают ))

А вы уверены, то в вашей базе исключительно не тухляки.

Конечно нет. У основных заказчиков традиционно крупный фонд, поэтому работать приходится с тем, что у них есть и с тем, как оно оформлено. А там, понятно, не только торговые комплексы, отдельные здания, крупные торговые площади и прочие радости жизни, но и какие-нибудь мелкие помещения, где никто не работал с начала нулевых, какие-нибудь новостройки, никому ненужные, но доставшиеся по хорошей цене, и ещё много чего. Естественно, что такие помещения сами по себе никому не интересны, но работать с ними надо.
Но я не говорю чего-нибудь в духе "какая у меня охренительная база данных! Вот это база так база, таким количеством предложением слону пасть заткнуть можно!"

Между прочим Королева, 61, СПБ

А, то самое знаменитое помещение на Королева, 61, СПБ? И как оно там?

[Nfal]

Maxim D.,

Речь была об "эффективности" же. И я спрашивал, какая связь между эффективностью и количеством объектов в базе данных. Когда спрашивал, подразумевал один из популярных способов наполнить эту самую базу данных - позвонить собственнику, спросить платить ли комиссионные, независимо от ответа попросить фото и планы, и выставить рекламу помещения со своим номером телефона. Таким образом базу можно каждый день пополнять десятками предложений, лишь бы рекламного бюджета хватало. Толку только от этого?

Нет, Максим, финт может не сработать: собственник Вам скажет, что он совершенно не нуждается в риелтере или просто бросит кость, как бросают собакам - т.е. подаст объект без комиссии. В нашу эпоху объект должен подаваться без комиссии - ибо ее никто не заплатит. Серия эффективных сайтов (на разный профиль недвижимости), которые моментально находит google, позволяют привлечь собственника, который готов реально платить. Конечно, это не исключает и тухляка - например, промки, которая никому не нужна в принципе. Это естественный процесс отбора. С другой стороны я несколько необъективно отношусь к питерским агентствам - манера заставлять агента делать все исходящие звонки со своего мобильного телефона в Москве просто немыслима. Но при прочих равных питерское агентство соберет примерно втрое меньше объектов, нежели московское - Москва по населению примерно втрое больше. Разумеется, сайт коммерческой недвижимости довольно хорошего (очень много квартирных позиций в Авито) и богатого питерского агентства "*****" имеет явно много программистских недоработок. О других сайтов агентств СПб просто не имеет смысла вести речь - они просто за гранью.

P.S. Не все в фотоаппарате правильно выставляют таймер - в отличие от мобильника это не всегда нужно. Ф/а просто выдает системную дату.

[Maxim D.]

финт может не сработать: собственник Вам скажет, что он совершенно не нуждается в риелтере или просто бросит кость, как бросают собакам - т.е. подаст объект без комиссии.

Я знаю, уважаемый Это не отменяет того факта, что таким методом ощутимо пополняется база многих агентств.

В нашу эпоху объект должен подаваться без комиссии - ибо ее никто не заплатит.

Ну, "эпоху" - это громко сказано для периода в несколько лет ;) А потом, никто ж не знает, что будет ещё через несколько лет.

позволяют привлечь собственника, который готов реально платить.

Коллега, они все готовы реально платить, только подтаскивай. Понятно, что есть ряд исключений, но в целом действительно только подтаскивай, по деньгам все охотно разговаривают.

Конечно, это не исключает и тухляка - например, промки, которая никому не нужна в принципе

Как это - промка никому не нужна? Не соглашусь, конечно есть проблемы и объектов множество, но тем не менее и движение, какое-никакое тоже есть. По крайней мере, когда осенью прошлого года активно искал участки под фабрики, я бегал не один.
Уточню, что в моём понимании "тухляк" в данном случае - это когда даже рыпаться бесполезно, очевидно, что деньги заморожены и к вопросу надо возвращаться в лучшем случае через год-два и более, если вдруг условия для таких мероприятий станут более благоприятными.
Ну и конечно тут есть тонкости. Если заранее известно, что электричество будет стоить дорого, газа не будет вообще или посложнее - по участку проходят ограничения на стройку тут и там, и не позволяют полноценно отстроиться, то конечно это "тухляк" изначально. Даже по хорошей цене.

С другой стороны я несколько необъективно отношусь к питерским агентствам - манера заставлять агента делать все исходящие звонки со своего мобильного телефона в Москве просто немыслима.

Коллега, уже несколько раз говорил - в Москве стабильно перезванивают и звонят с мобильного телефона, в некоторых агентствах в принципе отвечает девушка-оператор и затем диктует мобильный агента по объекту, каждый день обзваниваю немаленькое количество объектов, поэтому знаю, о чём говорю. Это первое, а второе - абсолютно без разницы, пусть хоть с телефона жены, своей или чужой, звонит, какая разница? Главное - чтобы по делу, а не вот это "этого не знаю, я уточню, вы какие-то детали спрашиваете, покупать что ли собираетесь?". Кого эти понты двадцатилетней давности сегодня интересуют?

Не все в фотоаппарате правильно выставляют таймер - в отличие от мобильника это не всегда нужно. Ф/а просто выдает системную дату.

Не знаю, как сейчасх на фотиках выставляется таймер, у меня съёмками почти всегда занимается фотограф. Однако несколько лет назад, помнится, на любом фотике можно было в настройках убрать штамп даты на фотографии, чтобы не позориться.

[Nfal]

Maxim D.,

Коллега, они все готовы реально платить, только подтаскивай.

Это далеко не так - часто собственники говорят: прибавляйте вашу комиссию к моей цене. В современных условиях это сделать не всегда реально. Иногда собственник открытым текстом говорит, что риелтер ему не нужен. Взять комиссию вскрытую сейчас не всегда получается (как это было замечательно раньше).

Как это - промка никому не нужна?

Полно промки и складов, на которые крайне сложно (или почти нереально) найти клиента. Найти клиента на торговое помещения - на порядок проще. Тем же пр-том Королева (СПб) я просто не достаточно плотно занялся, ибо это вполне ликвидное помещение. У меня рядом недавно казахи сняли 930 кв. м подвал без ремонта с низкими потолками. Я знал какого клиента на этот подвал можно бы было подкатить, но казахи со своей одеждой/обувью/сумками меня опередили.

На все остальные Ваши сентенции я отвечу несколько иносказательно: меня добивает агентесса из "Тинькофф-банка", предлагая карту Visa-Platinum. Я регулярно отказываюсь (за ненадобностью). Но доставший меня Тинькофф по прибыли стоит на 9-м месте среди банков. А по активам он на 25-м месте, опережая госбанк Почтабанк, Русский стандарт, Возрождение, Транскапиталбанк и ооочень многие другие. Сейчас питерская безумно щепетильная агентесса будет обвинять меня в том, что я не поставил кавычки.

Не знаю, как сейчас на фотиках выставляется таймер, у меня съёмками почти всегда занимается фотограф. Однако несколько лет назад, помнится, на любом фотике можно было в настройках убрать штамп даты на фотографии, чтобы не позориться.

А ну-ка пришли-те адрес Вашего сайта, а я спрошу профи относительно его качества.

[Nfal]

Елена Чижова,
Елена, а Вам лучше покинуть эту ветку - занимайтесь своими квартирами, пользы будет больше.

[Nfal]

Maxim D.,

Ну, "эпоху" - это громко сказано для периода в несколько лет ;) А потом, никто ж не знает, что будет ещё через несколько лет.
13.03.19, 10:12Nfal писал(а):
позволяют привлечь собственника, который готов реально платить.
Коллега, они все готовы реально платить, только подтаскивай. Понятно, что есть ряд исключений, но в целом действительно только подтаскивай, по деньгам все охотно разговаривают.

Есть эпоха Ельцина. Есть эпоха неудавшегося Путина, когда рубль упал более, чем вдвое ко всем цивилизованным валютам мира (и даже к тайскому бату), практически полностью исчез европейский импорт (кроме лекарств, конечно). И сколько это продлится - не знаю. Возможно (к сожалению) долго.
Я в Питере, а не в Москве. Здесь несколько другая ноосфера. Значительно хуже работает расклейка (речь идет о квартирах, конечно), хуже условия в агентствах, хуже прием в поликлиниках, существенно хуже больницы (как будто в XIX век попал, однако не все!), гораздо меньше (чем в Мск) доля клиентов, готовых платить агенту комиссию (или же она чрезвычайно мала, как у "Прагма групп" на продажу), все принципиальные телефоны в коде (812), а не в коде (800), как в Москве и М.О., ну и так далее.

[Maxim D.]

Это далеко не так - часто собственники говорят: прибавляйте вашу комиссию к моей цене.

Ну значит у нас разная практика, это нормально.

Полно промки и складов, на которые крайне сложно (или почти нереально) найти клиента. Найти клиента на торговое помещения - на порядок проще.

Промка сама по себе намного сложнее, чем торговые помещения. Как минимум, этот сектор ещё более нестандартный, чем стрит ритейл, и у объектов намного больше индивидуальных особенностей.

На все остальные Ваши сентенции я отвечу несколько иносказательно

Сорри, не понял, к чему это.

А ну-ка пришли-те адрес Вашего сайта, а я спрошу профи относительно его качества.

А у меня нет сайта, вот такая оказия

Я в Питере, а не в Москве.

Интересно. А какие в Питере стандартные условия по арендному бизнесу на базе стрит ритейла? Доходность в частности?

[Nfal]

Maxim D.,

На все остальные Ваши сентенции я отвечу несколько иносказательно
Сорри, не понял, к чему это.

Максим, может, конечно, Тинькофф банк и мудаки - втюхивают почти насильно свои карты (сорри), но успехи перед другими банками у них налицо.

Промка сама по себе намного сложнее, чем торговые помещения. Как минимум, этот сектор ещё более нестандартный, чем стрит ритейл, и у объектов намного больше индивидуальных особенностей.

Есть качественная промка: нормальное здание, с кран-балкой, удобным подъездом, площадью под склад, офисом и прочими мульками И ГЛАВНОЕ: с внятной ценой! Такая сдается в разумные сроки. Хотя конечно, не сравнимые со стрит-ритейлом, конечно.

Интересно. А какие в Питере стандартные условия по арендному бизнесу на базе стрит ритейла? Доходность в частности?

Насчет доходности: ну арендаторы своим оборотом и прибылью со мной не делятся. Арендная ставка на окраине СПб подчас выше, чем в Мск. В Питере многие товары дороже, чем в Мск - лекарства, например, разумеется, вся техника, да и подчас одежда. Многие питерцы в силу этого на шоппинг ездят в Финляндию, у них по прописке многолетний финский шенген. Знаете же выражение "откатать финку" (речь идет не о девушках облегченного поведения на финских трассах)?

Если Вы спрашиваете о продаже бизнеса с арендаторами или бизнеса в аренде, то его здесь не так много. Аналог московского ДГМИ - КУИ владеет не таким большим количеством площадей, чтобы формировать внятную статистику.

[Nfal]

Добавлю еще пару слов о доходности. У моего клиента на Б. Тишинском пер. (Мск) арендовал помещение салон красоты. Пришел мужик-армянин и предложил ставку в 1.5 раза большую. Я подумал он шутит. Но он не шутил. Договор с салоном быстренько расторгли. Посадили этого мужика. Я зарегистрировал договор на 5 лет. Как он по ночам торгует водкой - это его проблема...