Ищу коллег работающих в Псковской области или минобороне 63 / 992

[quote="ddcumming" post_id=2728519 time=1649919341 user_id=211860]Поэтому предлагаю переименовать тему в "Ищу коллег для представления интересов продавца в госструктурах".[/quote]
Контакты одного риэлтора - хорошо, но контакты сообщества в разы лучше. Ну, и надо же коллегам как-то зарабатывать в такое непростое время.

Такие объекты долго висят в рекламе, продаются раза в два дешевле себестоимости, с поправкой ещё и на ремонт. Отопление решается тепловыми насосами, это несколько млн надо заложить в смету. Плюс купить не дорого половина дела, как правило люди просчитывают ежегодное содержание, могут они себе позволить его или нет.

14.04.22, 22:11
Антипов Александр писал(а):
Такие объекты долго висят в рекламе, продаются раза в два дешевле себестоимости, с поправкой ещё и на ремонт. Отопление решается тепловыми насосами, это несколько млн надо заложить в смету. Плюс купить не дорого половина дела, как правило люди просчитывают ежегодное содержание, могут они себе позволить его или нет.

Зачем строят такие объекты - для хобби ?
PS: тепловые насосы - тот еще гимор или игрушка для любителя экзотики. Дают тепла всего в 3-3,5 раза больше затраченного электричества, без электричества работать не могут, оборудование не абсолютно надежное (фреоновые холодильные компрессоры, водяные насосы, пластинчатые теплообменники, растворы тосолов и др.) и очень дорогое. Мы рассчитывали для себя, оно не окупится "никогда" и проще отапливать другим способом.

Судя по ролику, отделка на эконом-вариант похожа.

Посмотрела по яндекс-картам озеро и оказалось, что это просто гостевой дом + хостел + кемпинг - внешняя ссылка
Во всяком случае здания на видео и фото совпадают.
Это не усадьба.
Фактически продается действующий бизнес, который не факт, что доходен.

15.04.22, 00:58
Matrosso-2020 писал(а):
Зачем строят такие объекты - для хобби ?

Делают задел на старость, в основном строят капитально, пока есть деньги, поэтому стоимость содержания важно, так как в будущем могут быть разные проблемы. Продают потом в основном из за переезда, по состоянию здоровья и тд, даже если продать в половину стоимости, все равно получается хорошая сумма. И да, как правило это не последняя недвижимость, а одна из. Я рассматриваю для себя как один из вариантов постройку небольшого поселка, часть или полностью под сдачу в аренду, самому проживать там же соответственно. Это не для окупаемости, а для комфортной жизни, аренда будет отбивать расходы.

15.04.22, 00:58
Matrosso-2020 писал(а):
PS: тепловые насосы - тот еще гимор или игрушка для любителя экзотики...Мы рассчитывали для себя, оно не окупится "никогда" и проще отапливать другим способом

Тут тоже самое, это комфортный способ отопления, чтобы не связываться с дровами, дизелем и тд, помимо его отопления надо заниматься доставкой, разгрузкой, хранением и тд, это может быть не удобно. По поводу надежности - в Европе это распространено, включая страны с похожими климатическими условиями с Россией. Помимо отопления там бонусом идет кондиционирование, это тоже необходимо брать во внимание. Если бы у меня не было газа, я бы поставил в частный дом тепловые насосы. Если поселок или база отдыха - там уже надо будет смотреть, может есть смысл взять работника кочегара.

[quote="Супермегазлая старушка" post_id=2729106 time=1649981182 user_id=209726]Судя по ролику, отделка на эконом-вариант похожа.
Посмотрела по яндекс-картам озеро и оказалось, что это просто гостевой дом + хостел + кемпинг - внешняя ссылка
Во всяком случае здания на видео и фото совпадают.
Это не усадьба.[/quote]
Поясню.
Отделка там хорошая, дом хозяина в ролике особо не показан, он на уровне хорошего коттеджа на новой риге, построенного лет 15 назад. Гостевой дом попроще, но недостатки там скорее не в отделке (она на уровне, в номерах действующие камины и т.п.), а в планировке. Она рассчитана больше на друзей хозяина или большие компании, чем на постояльцев, приезжающих отдельно друг от друга. Правда, для отдельных постояльцев (если как бизнес) можно приспособить площадку для кемперов, она сделана по евротребованиям. Разместить там относительно дешевые дома-контейнеры, а не городить срубы - вот и бизнес.
Ресторан - отдельный дом, отделка - деревянные панели, как в английских особняках, довольно дорогая и трудоемкая.
Другой минус - стилистика объекта. Она скорее из 90-х.
Концепция: дом хозяина стоит отдельно, на своем участке, не имеет общих границ с самой базой. База - для приема гостей, друзей, компаний молодежи, коллег, сотрудников, проведения мероприятий и т.п. Вообще, современная усадьба это не дом помещика с колоннами, регулярным садом и фонтанами (правда, фонтаны там есть), а нечто именно такое. Строилось все по образцу усадеб-ранчо, которые строят себе относительно обеспеченные немцы, датчане, финны и пр.
Места очень интересные. С одной стороны, есть заброшенные дома, с другой стороны некоторые вполне приличные, около них нормальные авто, в основном с питерскими номерами, но видел и московские. И это в конце марта (не в сезон) в середине недели.
Про окупаемость. Для человека с доходом от миллиона в месяц это не очень обременительный актив. А таких людей в стране не так уж мало. Ну, и как недорогая госдача, в текущей ситуации может быть вполне интересно тем, кто покупает госдачи. Тем более, что хозяин готов отдать в два с лишним раза дешевле себестоимости.

15.04.22, 09:44
Антипов Александр писал(а):
Я рассматриваю для себя как один из вариантов постройку небольшого поселка, часть или полностью под сдачу в аренду, самому проживать там же соответственно. Это не для окупаемости, а для комфортной жизни, аренда будет отбивать расходы.

Идея хорошая, но для предпринимателя жить среди арендаторов его недвижимости опасно, чем ниже сегмент жилья, тем опаснее.

14.04.22, 09:55
ddcumming писал(а):

13.04.22, 21:33
z9 писал(а):
13.04.22, 05:50
puchevskiy писал(а):
Нужен богатый государственный Буратино, а для его привлечения лобби.
В общем да. Кстати, цены в публичных источниках нет.
Поэтому предлагаю переименовать тему в "Ищу коллег для представления интересов продавца в госструктурах". Если желаете за вычетом получить 60 млн, то цену надо поставить не менее 120-150 млн.

Ни одна госструктура не купит этот чемодан без ручки, туда денег надо вбухать ещё очень много, чтобы довести до ума весь этот комплекс в чистом поле. Если строили в конце прошлого века - пришло время обновлять все инженерные системы и отделку. Проще построить новый в интересном месте. Мое строгое ИМХО.

16.04.22, 08:53
Lea ** писал(а):
Ни одна госструктура не купит этот чемодан без ручки

Запад нам поможет...