Купить квартиру в старом фонде в Санкт-Петербурге 65 / 5558

08.09.17, 10:24
Елена Чижова писал(а):
А когда стали делать ремонт, выяснилось, что наружные стены практически полупустые - не держатся карнизы, выпадают стеклопакеты, радиаторы падают.
И вся эта кутерьма по укреплению стен (парадный фасад!) легла на плечи нынешних Собственников...

Вот это да!!! Представляю себе реакцию собственников на столь чУдное открытие !!!
Вывод - не боимся старого, не жалеем денег на предварительную экспертизу!
Елена, а как сейчас ситуация в старом Питере? Тоже снижаются очень ощутимо, как в Москве или стоят насмерть?

08.09.17, 10:36
Анна2207 писал(а):
.... Елена, а как сейчас ситуация в старом Питере? Тоже снижаются очень ощутимо, как в Москве или стоят насмерть?

Снижаются.
И да, иной раз - весьма ощутимо.
Многие Коммуналки (с небольшим метражом Мест общего пользования) стали Нерасселяемыми - выгоднее продавать Квартиру по Комнатам, а не целиком.

08.09.17, 10:41
Елена Чижова писал(а):
И да, иной раз - весьма ощутимо.

Это хорошо

) Я периодически просматриваю, много тех квартир, которые были зимой, исчезло из рекламы. Тоже, наверное, многие просто снимают с продажи?

08.09.17, 10:43
Анна2207 писал(а):

08.09.17, 10:41
Елена Чижова писал(а):
И да, иной раз - весьма ощутимо.
Это хорошо ) Я периодически просматриваю, много тех квартир, которые были зимой, исчезло из рекламы. Тоже, наверное, многие просто снимают с продажи?

Да)))
Надеются на Осень и на ПредНовоГодье)))

08.09.17, 10:41
Елена Чижова писал(а):
Многие Коммуналки (с небольшим метражом Мест общего пользования) стали Нерасселяемыми - выгоднее продавать Квартиру по Комнатам, а не целиком.

Все-таки какая большая разница между Москвой и Питером. В Москве вроде бы нет таких нюансов с коммуналками (или их просто меньше)? Или я не просто не в теме...

08.09.17, 09:18
Анна2207 писал(а):

07.09.17, 19:07
kartavtsev писал(а):

Анна2207 писал(а):
В самом Питере нашла где покупать фермерские продукты - честно Вам скажу, ездила в Москве в Рузу на экоферму - питерские на порядок лучше и дешевле.
А сдайте пароли и явки, пожалуйста
В Рузе или Питере?

В Питере

kartavtsev
Мне привозят в основном.
Мясо (говядина) - берут от нескольких ферм - Сенной рынок, там одна только женщина со славянской внешностью, зовут Анна. Мясо отличное, от 220 до 500 - 600. У нее же очень хорошая птица.
Яйца, птицу, кроликов привозят мне на работу, если очень надо, узнаю точный адрес фермы.
Свинину практически не покупаю, поэтому тут не знаю. Но если очень надо - беру эскалопы "Новгородский бекон" в их фирменном магазине. Он есть на Сенной.
Молоко и сметану тоже привозят в несколько мест, я покупаю в своем Авиагородке. Молоко - 40 руб./литр очень вкусное (проверено кошкой). После нескольких часов сверху - сливки. Это когда лень ехать. А так - Волосовский р-н ЛО, пос. Сельцо. Есть там большая ферма, она поставляет и в Питер, покупала сначала в магазинах, потом съездили - там и на месте полно всего вкусного.

07.09.17, 22:07
Елена Чижова писал(а):

Fontanera писал(а):
... а какой бюджет у таких объектов примерно? и перекрытия там уже не деревянные?:)
В зависимости от Ремонта.
Бывают Коммунальные, бывают Убитые, бывают Любимые, а бывают СуперХолимые - разное состояние.
Если покупать только Стены, то порядка 100 т.р. за метр, но чем больше метраж, тем "оптовее" стоимость.
Опять же Вид из Окон здорово влияет.

Деревянные перекрытия - это не плохие перекрытия)))
Не надо думать, что в таком Доме все моментом рухнет и сгорит.
Всего-навсего это означает лишь ограничение на современные нагрузки - типа джакузи-бассейны, трехметровые аквариумы и установка новых балконов на историческом фасаде.

Елена, подскажите пожалуйста про дома вокруг академии им Штиглица, есть задумка сына перевести туда учиться и хочется что то недалеко от учебного заведения, с ремонтом, поскольку мы в город только приедем и быстро ориентироваться в тех, кто предоставляет такие услуги не можем. Смотрела на наб Фонтанки, место очень понравилось, но все равно надо на месте уже смотреть.

02.08.18, 19:00
Екатеина Ч писал(а):
Елена, подскажите пожалуйста про дома вокруг академии им Штиглица, есть задумка сына перевести туда учиться и хочется что то недалеко от учебного заведения, с ремонтом...

Добрый день)))
Эта Часть Города - очень контрастна.
Два Дома рядом могут различаться стоимостью метра в два-три раза.
КапРемонта здесь мало, но Дома на Набережной не требуют его, а вот внутри - это можно назвать "слепой зоной" (окна в стены, очень затхлые подъезды, малая высота потолков и прочие минусы, главный из которых - в отсутствии солнечности).
Если задаться целью покупки Квартиры от Фонтанки до Литейного между Чайковского и Пестеля, то однозначно это будет дорогая Покупка.
Какой бы ремонт не был бы сделан в "депрессивной" квартире, он быстро потеряет новизну и не прибавит ликвидности.
Поэтому при выборе уже на этапе прозвона надо уточнять про:
1. Состояние подъезда (разбитые ступени, накренившиеся лестницы... ),
2. Вход - если второй двор, уже нельзя брать,
3. Окна, вид, сторона света.
Бывает, что Квартира - аховая, на последнем этаже, обзор крыш, цинковое покрытие которых добавляет световых отблесков, но - добираться до шестого этажа по узенькой крутой лестнице со сломанными перилами и по стальным листам над пролетами совсем не комфортно.
Контрастный район.
Была в Коммуналках - окна на Фонтанку и Летний Сад, но сначала Старушки-Блокадницы хотели там умереть, потом выросли аппетиты у тех, кто не хотел там умирать, а в итоге - волна Инвесторов ослабла, так и ветшают Квартиры до сих пор.
Мой совет - не обращать внимание на наличие ремонта.
Главное - Неизменяемые Параметры.
Остальное - приложится.

04.08.18, 02:29
Елена Чижова писал(а):
2. Вход - если второй двор, уже нельзя брать,

Лена, а что такое "второй двор"? И чем плохи дома в которых есть второй двор? Т.е. как минимум два двора в доме.