Геленджик. Обо всем, включая недвижимость) 66 / 1307

12.10.21, 22:38
Александра И писал(а):
Почему?)
Кстати, нет

Новостроечники оперируют часто стоимостью м2, а вторичники всегда оперируют стоимостью лотов, т.е.полной стоимостью квартир.

17.10.21, 23:12
Убыр писал(а):

12.10.21, 21:42
bhr писал(а):
ну и куда Москве падать? Если снизу Геленджик подпирает.
В Ялте первая линия по 500

ИМХО, это ненормально.

17.10.21, 20:17
Александра И писал(а):
Добрый вечер, уважаемые форумчане.
Начнём)

Геленджик расположен в виде подковы вдоль берега чёрного моря.

Территориально Геленджик можно поделить на 4 части. По направлению от Джубгы - Толстый мыс, Центр, Тонкий мыс, Голубая бухта.

Сегодня я расскажу о Толстом мысе. Название связано с тем, что высота его отвесного берега достигает 15 метров.

Берег, в самом высоком месте Толстого мыса именуется Кручей.

Здесь же расположен бело-красный полосатый маяк, который видно из любой точки города.

Толстый мыс довольно новый и престижный район. Множество ресторанов, один из самых дорогих отелей - Kempinski ( нынче Metropol), изобилие магазинов, чистые пляжи, развитая инфраструктура делает его популярным как среди отдыхающих так и для постоянно проживающих.

Популярные ЖК расположенные в этом районе:

- ЖК Черноморский 1,2 (класс - элитный)
- ЖК Акватория (класс - элитный);

Фото прилагаю по порядку.

Ну и заключительно, буду вносить это в каждый пост -
рубрика - «Интересное о Геленджике»

Геленджик – довольно известный город среди фанатов авиации. Здесь каждый второй (чётный) год проходит мероприятие, аналогов которому нет ни в одной стране.

«Гидроавиасалон», проводимый в нашем городе, – самый молодой и в данное время единственный в мире. Зрелище, конечно, потрясающее: демонстрация самолетов и других летательных аппаратов, исполняющих восхитительные и одновременно страшные трюки на воде, в сочетании с выставкой.

Такое мероприятие очень популярно среди жителей и гостей города: первая выставка, проведенная больше 20 лет назад, собрала свыше 100 тысяч человек и длилась целых шесть дней

Останавливалась в Метрополе сентябре. Ну, что сказать. Цены европейские , отделка общих зон с элементами молдавского шика и отсутствия дизайнера. Номера хорошие. На завтраке поразило наличие супа , котлет и саксофонист в спортивном костюме . На следующий завтрак был скрипач в похожем прикиде. Надо было ещё картонку положить для сбора денег, для полноты образа. Ресторан наверху не советую, хотя говорят он в путеводителях
Резюме - жить можно

18.10.21, 08:36
Минеева Татьяна писал(а):
Александра И,
Никогда не была в Геленжике, но в этом году, после каталки хочу заехать дней на 5… Помогите пожалуйста сориентироваться по району проживания.. Нужен отель, расположенный в пешей доступности от нормальных ресторанов , поближе к морю и с какой то зелёной зоной, типа парка или сквера, где можно спокойно с собакой погулять ? Планирую приехать 2 января или на пару дней позже, зависит от снега на Розе Хутор )))..

Татьяна, добрый день.

Самые популярные и крупные - Метрополь, Приморье - они с большой территорией и находятся прямо в гуще событий

Есть просторный сетевой отель Алеан - но далековато от моря. Так же могу порекомендовать небольшой отель он не 5*, но очень достойный - Астель Вилла)

По району, для Вашего запроса отлично подойдёт толстый мыс - там ряд хороших ресторанов, да в и целом очень красивый район)

Местный гольф клуб прислал цены на дома…
Без комментариев … 70 - 80 млн руб за 140-200 кв м

18.10.21, 13:50
Nethus писал(а):
Местный гольф клуб прислал цены на дома…
Без комментариев … 70 - 80 млн руб за 140-200 кв м

Здесь, конечно, без комментариев

Стоимость с потолка, учитывая, что стройки там ещё лет на 5

‍♀️

Скольким поколениям нужно выращивать клубнику на участке в 6 соток, чтобы окупить его. Или новый генплан Геленджика.

Летом искал участок в Геленджике. Приезжаем туда в квартиру для сезонного отдыха. Сын подрастает, и в однушке втроём уже становится тесновато. Можно купить двушку, но мы же не ищем лёгких путей! Участок, а потом стройка дома. Думалось так.
Покатались мы знатно – Геленджик, Дивноморское, Кабардинка, Адербиевка, Возрождение… Выбрали участок в СНТ в черте Геленджика - 6 соток, ровный и светлый, немного заросший, с плодовыми деревьями, газ оплачен, электричество по меже, 15 минут пешком до открытого моря, документы в порядке.
Приключения нас ждут!
1) У кого вся инфа по СНТ? Электричество, глубина скважины, качество воды, вид септика, безопасность, членские взносы и прочее? Председатель, правильно! Но в данном СНТ этот человек на звонки не отвечал принципиально. Личный визит не помог. Ответ был удивительным: «Вот купите участок, станете членом СНТ, я Вам всё расскажу».
2) Но как покупать и строиться, если нет электричества и не понятно, как его получить, будет ли оно вообще? Поехали с продавцом по разным электрическим службам города. За 2 дня скитаний выяснили, что СНТ свой трансформатор с баланса спихнуло, а электросетевое хозяйство на баланс его не приняло. Трансформатор – ничей! Могут выделить в качестве исключения 5,5 кВт, больше нету! Летом, когда все включают кондиционеры, напряжение падает до критических величин. Современная бытовая техника ломается на раз-два без стабилизатора.
3) Далее позвонил местному электрику. Тот сказал – установлю трубостойку с электросчётчиком без проблем. Всё чики-пуки будет. По регламенту можно установить автомат только на 25 ампер (5,5 кВт), он и будет стоять. А внутрянка этого автомата будет на 63 ампера (13,9 кВт). Амаяк Акопян отдыхает!
Тёплый летний вечер, нужно принимать решение. Налил чашку крепкого чая, вышел на балкон. На набережной – броуновское движение, два потока людей идут навстречу друг другу. Не хватает только транспарантов и воздушных шариков. «Обстановка по кайфу…» - летит песня сразу из двух уличных кафе.
«Нуеговкачель» - родилось решение. Спал я в это день крепко.

P.S. До принятия нового генплана Геленджика остаётся n дней. Но кадастровый номер того участка уже сейчас выводит: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 06.12.2018». Это значит, что разрешение на строительство дома получить бы не удалось. И в будущем, участок – кандидат на изъятие.

06.11.21, 20:06
Гудини писал(а):
кадастровый номер того участка уже сейчас выводит: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 06.12.2018». Это значит, что разрешение на строительство дома получить бы не удалось.

С этого и надо было начинать. К чему эти попытки разговора с председателем СНТ и с электриками...

06.11.21, 20:13
GreetS писал(а):

06.11.21, 20:06
Гудини писал(а):
кадастровый номер того участка уже сейчас выводит: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 06.12.2018». Это значит, что разрешение на строительство дома получить бы не удалось.
С этого и надо было начинать. К чему эти попытки разговора с председателем СНТ и с электриками...

ГритС, на момент покупки участка данных обременений не было.
Обременения появились только сейчас, в преддверии принятия генплана города.

06.11.21, 20:22
Гудини писал(а):
ГритС, на момент покупки участка данных обременений не было.
Обременения появились только сейчас, в преддверии принятия генплана города.

Так вы купили этот участок? Я то из вашего рассказа понял, что вы его выбрали для покупки, основательно рассматривали, проверяли, но так и не купили в итоге.