В Краснодаре всё будет хорошо 2118 / 50564

Анжелика Каргалова писал(а):
Новосельцев писал(а):
И потом.по 2008 году,ОБД тогда заканчивал свой ж-к на Репино 10домов,когда строился 8дом цена на котловане была 50,2000млн стоила квартира.2500 готовая рядом. кризис...два последних дома 1500 еле распродались,готовая 1800 стала стоить.я не исключаю.что сценарий может повторится,сегодняшнюю цену держат бюджетными деньгами - ипотекой,люди ведь зарабатывать больше не стали..ну по крайней мере у нас здесь в Краснодаре.

как в Н-ске деньги зарабатывают на вашем ОБД?
На котловане , если повезёт купить 1-комн. за 1620т.р. в Алексино (море через дорогу) после сдачи дома стоимость 2400т.р. , это всего -то за 9 месяцев строительства оборот в 800т.р. На Питомнике поменьше прикуп - в 500 т.р.
Почему говорю, если повезёт, потому как в день открытия продаж хаток нет однокомнатных, куда-то делись .
Потом потихоньку из-под прилавка выпускают...с маржой...

Приезжайте в Краснодар, познакомлю с ключевыми фигурами в отделе продаж,может получится пару квартир на бронь поставить

сколько в Алексино,они собираются домов ставить?

Новороссийск вообще не знаю,стремлюсь из него побыстрей выехать когда в Кабардинку еду

там хоть где купаются? Одни корабли.корабли.корабли,да камазы.камазы,камазы :mi_ga_et:

по Краснодару,дальше.
В начале упоминал о монолите-кирпиче и о застройщики Нефтестройиндустрия. Вроде бы все места были уже заняты и нефтестрой заканчивала свои стройки в комплексах,продавая по 38,но тут появился КрайинвестБанк(административный ресурс) совместно с ЧФК(Черноморская финансовая компания) и у нефтестроя стали появляться, ну очень хорошие новые места в мощной инфраструктуре,комплексы под 1-4 дома.Без какой то альтернативы рядом. Где часть квартир продавалась застройщиком,а часть ЧФК. Спрос переместился.по 38 квартиры от нефтестроя разлетаются при открытии продаж,а Чфк степенно реализует свою часть по 40, да Суворова 1подъездник,и Фестивальная,два 1 подъездника,продажи от нефтестроя тоже были уже по 40.
Минимальная площадь 1к.кв. 46 кв.м. с копейками цена минимальная 1760 на котловане,альтернативное готовое в этих местах от 2600 и выше.

Продажи у холдинга конечно есть и готовое покупают.много военной ипотеки,блок для них лучший вариант,но по сравнения с днями минувшими...дом под сдачу ,а у застройщика ещё есть 1 к.кв. в продаже,такого никогда не было и ипотека пожалуйста под 9% у кубань кредита.

есть ещё застройщики по монолиту кирпичу,но они погоды не делают.Может стоит остановиться на девелопменте наш крейсер,который подбили в кризис и вроде как он сейчас оправился,залатал кредитами пробоины и что то пытается,но продажи слабенькие,в основном покупают готовое у него,в стройки их не лезут.
Чтобы Вам было легче,это не только понять,ну и представить можете посмотреть,что это из себя представляет.
К примеру Ж-к Московский (застройщики ОБД-инвест и Мастерстрой)
внешняя ссылка

ж-к Восточно-кругликовский(застройщик Кубанская Марка)

внешняя ссылка

А,вот нефтестрой ж-к на Кожевенной

внешняя ссылка

да вот микрорайон Юбилейный,считается добротным спальным районом ,центр рядышком.кубань.Застраивать начали в 80-егоды панелью,там нет 5 ти этажек хрущевок. В начале 2000 годов был самым дорогим районом.
Посмотрите, как раз стройка 70лет октября(нефтестройиндустрия)съемка ноябрь прошлый год, Литер-1 сейчас готов,будет скоро сдаваться.

внешняя ссылка

Новосельцев писал(а):
омм писал(а):
Краснодар в будущем, фронтовой город
Там госпитали нужно строить и заводы выпускающие перевязочные материалы

А,тыл где будет? Там пусть госпитали строят.а мы окопы копать будем

самых тяжелых в Краснодаре должны будут принимать
Бурденки всякие для генералов, а пушечное мясо на месте будут штопать

омм писал(а):
самых тяжелых в Краснодаре должны будут приниматьБурденки всякие для генералов, а пушечное мясо на месте будут штопать

Да....перспектива смотрю не самая лучшая. Может обратно в Сибирь свалить пока не поздно :hi_hi_hi:

Так точно да такой сценарий,вы смотрю из Москвы я Вам верю :a_g_a:

Новосельцев писал(а):
да вот микрорайон Юбилейный,считается добротным спальным районом ,центр рядышком.кубань.Застраивать начали в 80-егоды панелью,там нет 5 ти этажек хрущевок. В начале 2000 годов был самым дорогим районом.
Посмотрите, как раз стройка 70лет октября(нефтестройиндустрия)съемка ноябрь прошлый год, Литер-1 сейчас готов,будет скоро сдаваться.

внешняя ссылка

Я лично в восторге от Юбилейный сам там жил поэтому знаю! Спальный спокойный мамы с колясками до 12ночи гуляют не боятся и молодежь там спокойная!! Один минус пробки с утра и вечером!! А так просто рай летом за счет того что рядом река, всегда очень свежо!! В городе жара в Юбилейный приезжаешь и кайфуешь!!

Науруз писал(а):
В городе жара в Юбилейный приезжаешь и кайфуешь!!

Я кайфую у себя в пригороде на своих 40 сотках,в 15 минутах езды от центра Краснодара :mi_ga_et:

Ну и теперь выводы,первичка-вторичка как это всё между собой играет. К цене возвращаюсь о чем говорил в первом посту.

Заметили.что 38т.р. за кв.м открытие продаж холдингом(среднее) 1к.кв-больше,3 меньше.
На сегодняшний день выбираем самую не дорогую 1к.кв. которую можно пойти и реально купить ж-к московский 37 кв. 1600,на 1квартал 2013 сдача 43 т.р. за кв.м.
прибавляем к этой сумме 20% (не спрашивайте откуда эта цифра) получаем 52т. их мы умножаем на площадь 1к.кв. хрущевки 32кв.
1664, округлим 1650-700на сегодняшний день цена 1комнатной краснодарской хрущевки.
на начало весны когда за 1700 взять эту площадь у холдинга было за счастье,хрущевки стоили 1800-850.

теперь 2к.кв. самая не дорогая 56кв.м. 2150. 38 с небольшим получается,прибавляем 20% 45т. получаем, умножаем на площадь 46 кв.м.
получаем 2070 -на сегодняшний день цена краснодарской 2к. хрущевки.

3к.кв. мы можем взять по 35 и соответственно цена 3комнатной хрущевки будет где то 2300.что является точным отображением сегодняшней цены.

то есть, если холдингу не удается,удержать цену и надо будет её снижать,всё сразу отображается на вторичке не всей конечно,но основной массы.
И потому контролировать пока, всё достаточно просто.

Странно, наверно точно из Краснодара, здесь риэлторов нет.....иначе , уже давно бы спорили.....что в московском за 1600, ты ничего не возьмешь,бред ты пишешь новосельцев :men:

Тема теряет всякий смысл. И что делать? В роли внештатного корресподента передающего вести с полей,в виде репортажей о новостройках,в целях заполочить можеть быть залетного клиента, умничая здесь, мне не интересна.. Темы в топах ,одно и тоже на новый лад, не интересно :ne_ne_ne:

Кадры, тема и где этих кадров брать..а тут смотрю ни одного кадра :lol:

исключая конечно нерсввских спецов. знаете просматривая и читая форум эти дни, товарищ Тюленев, как дедушка Ленин с портрета,постоянно со мной и взгляд у него такой добрый, не робей мол, все у тебя получится, скоро снится начнет

кстати шахматы, в опусах прослеживаются красной линией...Н. Тюленев, вы играете?
Покажите мне класс,можем сыграть партейку