Меняю Подмосковье на жилье у моря. 122 / 4276

ElenaA писал(а):

Да, нет второй этаж похоже вообще в кадастре как чердак. Там бОльшая часть по высоте, скорее всего,не проходит под санитарно-гигиенические нормы для жилья.
Вам надо говорить с владельцем. Ведь если учесть что жилой площади почти в два раза меньше - то стоимость за метр квадратный оказывается заоблачной.

Из документов следует, что площадь нижнего уровня - 116.4 кв.м., это того, который полноценный этаж, а площадь чердака, как выразилась Елена, 82.4 кв.м.

У меня остается вопрос, как рассчитывать цену квадратного метра за полноценный этаж, как за чердак, на сколько снижать цену?

ElenaA писал(а):

Вам надо говорить с владельцем. Ведь если учесть что жилой площади почти в два раза меньше - то стоимость за метр квадратный оказывается заоблачной.

Пока владелец не поймёт, что стоимость квартиры ниже в два раза, а то и больше; пока не опустит цену до реальной,
Вам "ATLANTIK" вообще нет смысла тратить на эту историю ни копейки.

Все предложения по Кострово на сегодняшний день, цена за кв.м. колеблется от 56 700 руб до 98 000 рублей.
внешняя ссылка

Самое дешевое предложение 3-х комнатная квартира на первом этаже хрущевки следующее

внешняя ссылка

Исходя из вышесказанного получается если посчитать по нижней планке
Цена за полноценный этаж составит 116.4х56.7= 6 600 000 рублей.
Цена за "чердак" составляет 900 000 рублей за 82.4 кв.м., то есть по 11 000 руб/кв.м., то есть не в 2 раза, а в 5 раз дешевле полноценного этажа.

При этом у нас новый монолитно-кирпичный дом, не первый этаж, высокие потолки, полноценные окна.

Елена Чижова писал(а):
ATLANTIK писал(а):
...
По техническому паспорту высота потолков 2,7м на обоих этажах. Никаких 3м... увы и ах!

Галина Эдуардовна, еще можете привести довод для снижения Стоимости - почти все окна выходят в угол дома.
Получается, что почти Эркер в Эркер.
Смысл покупать Квартиру в Деревне, если опять же не хватает Визуального Пространства, как в Городе?

Нет, Елена, не прокатит с углом дома, далеко не все окна на угол, а только два окна на двух уровнях, остальные окна посмотрите в теме есть виды из окон, они удивительные, дом стоит на пригорке один одинешенек, вокруг одни просторы, уж о каком городском пейзаже речь, да еще в придачу 5 - 6 этажи, чисто видовая квартира. Здесь недостаток скорее отсутствие лифта, только для молодых покупателей.

Александр Станиславович писал(а):
Галина, по возможности, не покупайте в Крыму
Темная территория))))

Что Вы имеете ввиду? Документы? Регистрация прав собственности?

ATLANTIK писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
Галина, по возможности, не покупайте в Крыму
Темная территория))))

Что Вы имеете ввиду? Документы? Регистрация прав собственности?

Статус
Если завтра все завоевания того кого нельзя называть сольют в овраг его последователи, все сделки проведенные в период аннексии, наверняка будут оспорены в суде
Деньги потеряете и нервы
В той же Болгарии и ценник вдвое меньше, и качество жизни в три раза выше
За 40 000 ойро можно купить вполне себе уютное гнездышко
а если дороже- вообще Ницца

Александр Станиславович писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
Галина, по возможности, не покупайте в Крыму
Темная территория))))

Что Вы имеете ввиду? Документы? Регистрация прав собственности?

Статус
Если завтра все завоевания того кого нельзя называть сольют в овраг его последователи, все сделки проведенные в период аннексии, наверняка будут оспорены в суде
Деньги потеряете и нервы
В той же Болгарии и ценник вдвое меньше, и качество жизни в три раза выше
За 40 000 ойро можно купить вполне себе уютное гнездышко
а если дороже- вообще Ницца

А чем Сочи плох? Там уж точно ничего не сольют, всё законно...главное риэлтора Алмаза стороной обойти :lol:

тем что Сочи это Россия
А значит, шумно, дорого, небезопасно

Александр Станиславович

не соглашусь с вами, уж что что, а у нас спец службы очень хорошо работают, вон сколько денег на оборонку из бюджета уходит...

crna

Чего хорошего в указанной квартире? Вообще не понимаю, кто это купит....?
1) Там лучше дом купить, смысл в квартире за городом...?
2) Делать викторианский стиль под старину с современном безликом доме - убожество. Только две последние фотки красивые, но, похоже, они не от этой квартиры (где в ней окна сводчатые?).
3) Картинки ваз, картин, люстр в объявлениях о продаже недвижимости выглядят смешно. Они чтоль за 7,5 млн. продаются? ))

Уговорили, тогда остается шумно и дорого
море всегда грязное
хотя в Анапе оно еще грязнее
и летом, к морю не подойти