Оценить 1к квартиру в Краснодаре, ул Карякина 27 183 / 1653

[al_mer]

Ну выставлять-то выставляют, как сейчас рынок в Краснодаре я не знаю, от советов воздержусь. По-мне в Вашем случае О.Кирилин вменяемые условия предлагал.

Панельный дом ?

этот

Не помню уже, по-моему, блочка ОБД( что хорошо), надо по комнате смотреть, если 3.4х5.8 прямоугольная и кухня 10м2, то да, внешне блочка, но там есть и смешанные, блочно-панельные.

[Екатерина Ливенцер]

Прошу оценить стоимость квартиры в Краснодаре, ул Карякина 27, 1к 38.3 кв.м. 11/16 эт, ДКП более 5 лет, один взрослый собственник, никто не прописан, прямая продажа, квартира сдается в аренду, жилое состояние.

За сколько сдается квартира в аренду?
Ремонт от застройщика?

ремонт от застроя, сдавалась за 8, это не был арендный бизнес

Да уж. Под инвестиции совсем никак. Только под проживание искать покупателя.

[al_mer]

За сколько сдается квартира в аренду?
Ремонт от застройщика?

ремонт от застроя, сдавалась за 8, это не был арендный бизнес

Да уж. Под инвестиции совсем никак. Только под проживание искать покупателя.

Так оно и за 15т.р/месяц тоже никак. 8т.р. баловали кого-то.

[al_mer]

Я сбежал оттуда, когда цена была 2000т.р, а аренда 12-13т.р.

[Екатерина Ливенцер]

ремонт от застроя, сдавалась за 8, это не был арендный бизнес

Да уж. Под инвестиции совсем никак. Только под проживание искать покупателя.

Так оно и за 15т.р/месяц тоже никак. 8т.р. баловали кого-то.

Соглашусь. Купила только что в ближнем подмосковье за 4. Тысяч 600 уйдет на ремонт для доведения до ума. Сдать планирую за 25- 30. Точнее пока не понятно. И даже это не особо выгодно , скорее " сохранение денег". При стоимости в 4- 5 млн на югах 15 аренда тоже совем никак...

[Staziyo]

выставил за 3.85 млн, риэлтор попросил 2%, вчера, сегодня звонил по объявлениям о продаже соседних квартир, штуки три, не дозвонился, никто не перезвонил мне.

этот....я циан смотрю.....по объявлению за 4.2 до агента дозвониться не смог

Итого, ТС видит цену нормально. Допустим 4200т.р. минус 5% на торг(за убитость)= 4000т.р на максималках.

О.Кирилин вменяемые условия предлагал.

Конкретно по Карякина. Ж-к Московский . Рынок коридор 100-110т.р за квадрат , это берём среднее состояние, они все сдавались с ремонтами под ключ. Поймать покупателя по этой цене большая и большая удача. Шансов мало, должно сильно повезти.Потому я в эти игры не играю. Результат непредсказуем и его может вообще не быть.
70-80 т.р квадрат , наверно появится Покупатель сейчас. Во всяком случае надо пробывать.

Там по микрорайону Московскому нет больших разниц в цене, строился с 2007 по наше время. Максимум 100-200т.р. по однокомнатным.

выставил за 3.85 млн, риэлтор попросил 2%, вчера, сегодня звонил по объявлениям о продаже соседних квартир, штуки три, не дозвонился, никто не перезвонил мне.

Цены на аналогичные от 2 200 000

[al_mer]

выставил за 3.85 млн, риэлтор попросил 2%, вчера, сегодня звонил по объявлениям о продаже соседних квартир, штуки три, не дозвонился, никто не перезвонил мне.

этот....я циан смотрю.....по объявлению за 4.2 до агента дозвониться не смог

Итого, ТС видит цену нормально. Допустим 4200т.р. минус 5% на торг(за убитость)= 4000т.р на максималках.

О.Кирилин вменяемые условия предлагал.

Конкретно по Карякина. Ж-к Московский . Рынок коридор 100-110т.р за квадрат , это берём среднее состояние, они все сдавались с ремонтами под ключ. Поймать покупателя по этой цене большая и большая удача. Шансов мало, должно сильно повезти.Потому я в эти игры не играю. Результат непредсказуем и его может вообще не быть.
70-80 т.р квадрат , наверно появится Покупатель сейчас. Во всяком случае надо пробывать.

Там по микрорайону Московскому нет больших разниц в цене, строился с 2007 по наше время. Максимум 100-200т.р. по однокомнатным.

выставил за 3.85 млн, риэлтор попросил 2%, вчера, сегодня звонил по объявлениям о продаже соседних квартир, штуки три, не дозвонился, никто не перезвонил мне.

Цены на аналогичные от 2 200 000

Это не аналогичные, это заманухи. Под них поля будут предлагать.

[Staziyo]

Это не аналогичные, это заманухи. Под них поля будут предлагать.

а это ?

Конкретно по Карякина. Ж-к Московский . Рынок коридор 100-110т.р за квадрат , это берём среднее состояние, они все сдавались с ремонтами под ключ.
Поймать покупателя по этой цене большая и большая удача. Шансов мало, должно сильно повезти.
Потому я в эти игры не играю. Результат непредсказуем и его может вообще не быть.
70-80 т.р квадрат , наверно появится Покупатель сейчас. Во всяком случае надо пробывать.

[al_mer]

Это не аналогичные, это заманухи. Под них поля будут предлагать.

а это ?

Конкретно по Карякина. Ж-к Московский . Рынок коридор 100-110т.р за квадрат , это берём среднее состояние, они все сдавались с ремонтами под ключ.
Поймать покупателя по этой цене большая и большая удача. Шансов мало, должно сильно повезти.
Потому я в эти игры не играю. Результат непредсказуем и его может вообще не быть.
70-80 т.р квадрат , наверно появится Покупатель сейчас. Во всяком случае надо пробывать.

Ну ему виднее, он на этом рынке работает, я не в Краснодаре третий год уже.
Для меня что 80т.р., что 100т.р. за квадрат в Московском это ад адский.

[Staziyo]

Ну ему виднее, он на этом рынке работает, я не в Краснодаре третий год уже.

Tckb Олег Кирилин не ошибается, то продавать по

выставил за 3.85 млн, риэлтор попросил 2%

можно очень долго, а правильная цена около 2 800 000