Бизнес по-русски или отсутствие калькулятора на столе 13 / 500

Уважаемые господа и товарищи риелторы! Кому привычнее через "Э", можно риЭлторы. Хотелось бы узнать ваши мнения, суждения и мысли, а если советы - то совсем хорошо.
Речь пойдет об интересном (с моей точки зрения) предложении или проекте, связанном с продажей земли в одном из городов Краснодарского края, находящемся в часе езды как от Черного, так и от Азовского морей. Прекрасный вид на город и окрестности со всех сторон.
Суть: продается 20 Га в черте города, земля поделена на 200 участков по 10 соток, назначение ИЖС (индивидуально-жилищное строительство), коммуникации все, находятся непосредственно перед этой землей. Так же и там же есть 8 Га непосредственно возле автодороги под любое использование (какое нужно, такое и напишут). Хорошая транспортная доступность. Расположен рядом с трассой, после строительства моста "Тамань - Крым" более половины общего транспортного потока будет проходить по данному участку дороги. Все это продается за смешные деньги.
Что нужно сделать дополнительно : доделать кадастр (последние цифры номера), отсыпать дороги и проводить коммуникации (есть гарантийные письма от собственника коммуникаций об их обязательном предоставлении) от вводной точки, систему канализации можно приватизировать.
После так называемого освоения земель начинать продажу участков, создавать кооперативы по прокладке коммуникаций и получать дивиденды. Гарантируется помощь агентств недвижимости города по продаже участков.
Возникает вопрос: почему многие так называемые инвесторы готовы вкладывать по 40 млн за 0,5 Га на берегу моря под строительство гостиницы, зная о том, что, как минимум, 10 лет она не будет окупаться? Или может быть слово "море" оказывает на них настолько магическое воздействие, что они перестают здраво рассуждать. Ведь арифметика - наука точная! И если разложить все затраты на строительство и развитие гостиничного бизнеса, то непонятно: когда же этот бизнес начнет приносить прибыль???
Поэтому очень интересно: где можно найти здравомыслящих и дальновидящих бизнесМенов и бизнесВумен, которые готовы вкладывать свои средства в развитие городов России и приумножение своих денежных средств???

Город какой (в часе езды) ? :ne_vi_del:

Очень интересно другое - почему столь чудесный участок земли, с такими ясными, понятными перспективами, у которого всего лишь нужно доделать кадастр (последние цифры номера), отсыпать дороги, проводить коммуникации (с гарантийным письмом от собственника коммуникаций об их обязательном предоставлении) от вводной точки и приватизировать канализацию, продаётся за смешные деньги?

Кстати, забавный момент. Несмотря на то, что встроенный калькулятор чуть ли не в часах уже есть, все равно в каждом кабинете у руководства он все равно будет лежать на столе.

Андрей сирота
Все эти люди уже вложились в Плес Ивановской области, а теперь судя по количеству обьявлений не знают как из этой дыры вытащить хоть что то.
Вам нужна федеральная целевая программа короче

[quote="Maxim D."]чень интересно другое - почему столь чудесный участок земли, с такими ясными, понятными перспективами, у которого всего лишь нужно доделать кадастр (последние цифры номера), отсыпать дороги, проводить коммуникации (с гарантийным письмом от собственника коммуникаций об их обязательном предоставлении) от вводной точки и приватизировать канализацию, продаётся за смешные деньги? [/quote
Та строительная фирма, которая занималась этим проектом оказалась в глубокой , ну в общем в том месте откуда ноги растут. И деньги не большие - 20 млн. руб.

А федералы там уже были, лаве поделили и досвидос...

Андрей сирота
Вы сами ответили кто там будет и зачем.
Дураков с фантиками осталось крайне мало.

тема звучит многообещающе, а предложение -одно из сотни, поступающих ежемесячно на стол любому инвестору

Юлия Лурье

Все инвесторы отгрузили свои поля банкам по отступным и помахали ручкой. Причем четыре года назад. Весь этот хлам скоро появится на торгах асв за пногие миллионы, все по кругу идет,,,

А с инвесторами и связываться нет желания, они не хозяева ( ни слова, ни деньгам) те же перекупы