Как правильно собственнику подготовить квартиру к сдаче в аренду 149 / 2840
Актуальные предложения и реальные цены на квартиры в Коммунарке.
Продажа квартир.
Лучшие предложения Аренды.
Видео-презентации самых интересных вариантов.
Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT.
Продажа квартир.
Лучшие предложения Аренды.
Видео-презентации самых интересных вариантов.
Агентство недвижимости Владимира Буйлова TOP FLAT.
Модератор: Владимир Буйлов
12 мар. 2021
какая интересная математика. 3 штуки по 20. итого 60.07.03.21, 23:35Дмитрий 888 77 писал(а):Зачем покупать такую кухню и делать такой ремонт и сдать за 40т.р?
Это далёкие замкадные новостройки, где ремонт кроме косметики делать никогда не нужно.
В соседней теме предлагают однушку в Голицыно за 3,5 и сдачей за 20 , тоесть как минимум 3 квартиры итого 60т.р в месяц.
Богатые ремонты нужно делать ТОЛЬКО в дорогих локациях, а под аренду одну кухню 10 лет придётся отбивать при доп. цене 5т.р в месяц.
минус три коммуналки, минус три кухни, минус три ремонта и прочей амортизации.
Знаем, пробовали. Если квартиру сдавать, то только с хорошей начинкой. Это все не только окупится, но и ОСТАНЕТСЯ.
было уже тут в теме. квартира за 12 млн. Сдается за 40. пойди пойми, почему так. У меня нет сомнений, что причина в начинке. хорошая начинка от плохой отличается на 5% от стоимости недвиги. А навар в аренде приносит 20%.
И жильцы будут соответствующие.
Всетаки видео гляньте. там все по полочкам. Про ремонт там вообще нет.
12 мар. 2021
Взгляд непрофессионала, арендодателя. Все норм. Достаточно разжевано. Это не просто информация, а терапия. Человеку со страхом, что его квартиру ушатают, самое оно.11.03.21, 11:36Laverna писал(а):Володь. Всё очень долго... Разжевываешь каждый вопрос как для дебилов.06.03.21, 20:27Владимир Буйлов писал(а):Всем привет!
Мой первый видео-обзор на YouTube.
Буду рад комментариям! ))
Ну и главный вопрос: стоит-ли продолжать или сразу забросить это дело!?
Но! Молодец! В принципе это твоё. Ты Очень неплохо смотришься в кадре.
Но!
Укороти. Ускорь.Не затягивай. Не жуй, кароч! И все будет просто клево, учитывая твою личную харизматичность и обаяние.
Извини пожалуйста за критику.
12 мар. 2021
Квартиры дорожают. А техника имеет срок службы.12.03.21, 11:06bhr писал(а):Знаем, пробовали. Если квартиру сдавать, то только с хорошей начинкой. Это все не только окупится, но и ОСТАНЕТСЯ.07.03.21, 23:35Дмитрий 888 77 писал(а):Зачем покупать такую кухню и делать такой ремонт и сдать за 40т.р?
Это далёкие замкадные новостройки, где ремонт кроме косметики делать никогда не нужно.
В соседней теме предлагают однушку в Голицыно за 3,5 и сдачей за 20 , тоесть как минимум 3 квартиры итого 60т.р в месяц.
Богатые ремонты нужно делать ТОЛЬКО в дорогих локациях, а под аренду одну кухню 10 лет придётся отбивать при доп. цене 5т.р в месяц.
было уже тут в теме. квартира за 12 млн. Сдается за 40. пойди пойми, почему так. У меня нет сомнений, что причина в начинке. хорошая начинка от плохой отличается на 5% от стоимости недвиги. А навар в аренде приносит 20%.
И жильцы будут соответствующие.
Всетаки видео гляньте. там все по полочкам. Про ремонт там вообще нет.
В вашем примере разница 5%, это 600 тысяч. Думаю, что на ремонт в ролике затрачено намного больше.
Последний раз редактировалось Julia Andreeva 12.03.21, 12:27, всего редактировалось 1 раз.
12 мар. 2021
По первому пункту. Чем дешевле квартира, тем больше она приносит на вложенный рубль.12.03.21, 11:06bhr писал(а):какая интересная математика. 3 штуки по 20. итого 60.07.03.21, 23:35Дмитрий 888 77 писал(а):Зачем покупать такую кухню и делать такой ремонт и сдать за 40т.р?
Это далёкие замкадные новостройки, где ремонт кроме косметики делать никогда не нужно.
В соседней теме предлагают однушку в Голицыно за 3,5 и сдачей за 20 , тоесть как минимум 3 квартиры итого 60т.р в месяц.
Богатые ремонты нужно делать ТОЛЬКО в дорогих локациях, а под аренду одну кухню 10 лет придётся отбивать при доп. цене 5т.р в месяц.
минус три коммуналки, минус три кухни, минус три ремонта и прочей амортизации.
Знаем, пробовали. Если квартиру сдавать, то только с хорошей начинкой. Это все не только окупится, но и ОСТАНЕТСЯ.
было уже тут в теме. квартира за 12 млн. Сдается за 40. пойди пойми, почему так. У меня нет сомнений, что причина в начинке. хорошая начинка от плохой отличается на 5% от стоимости недвиги. А навар в аренде приносит 20%.
И жильцы будут соответствующие.
Всетаки видео гляньте. там все по полочкам. Про ремонт там вообще нет.
По второму, сдается за 40т.р обычный эконом, сдалась в конце мая 2020 в момент пропусков, время было такое. Ну хорошо + 5 т.р. Всё потолок. Русская пара. Вложил в косметику 120т.р перед сдачей и так.Такие цены по району, никакие миллионные вложения не окупятся.
В третьих скоро буду получать ключи от Е2, буду мебелировать под аренду, максимум 300т.р на всё, а не за кухню. Цена по рынку, желаемому нанимателю 43-45, а вложи 1млн теже 45-47. Занавес. Овчинка выделки не стоит.
12 мар. 2021
1. достаточно долгий срок службы. кондишен, холодильник, посудомойка. 10 лет.12.03.21, 12:18Julia Andreeva писал(а):Квартиры дорожают. А техника имеет срок службы.
В вашем примере разница 5%, это 600 тысяч. Думаю, что на ремонт в ролике затрачено намного больше.
У меня стиралка бош 15 лет. и ей хоть бы хны в плане функциональности. Внешне потрепанная правда. Но все равно бош.
2. дешевое, оно само имеет свойство ломаться. открыл шкаф - дверца в руках осталась. И чо? выяснять отношения с арендаторами?
3. Арендаторы другие при дорогой цене аренды.
Впрочем. все в ролике разжевано.
12 мар. 2021
нет противоречия. на плохую начинку тоже деньги тратятся. я ж написал - разница между плохой и хорошей начинкой. плохой ремонт тоже денег жрет. Про плохую кухню даже говорить не хочу. не знаю, как можно заведомо плохое покупать. у меня рука не подымается.12.03.21, 12:18Julia Andreeva писал(а):Квартиры дорожают. А техника имеет срок службы.12.03.21, 11:06bhr писал(а):Знаем, пробовали. Если квартиру сдавать, то только с хорошей начинкой. Это все не только окупится, но и ОСТАНЕТСЯ.07.03.21, 23:35Дмитрий 888 77 писал(а):Зачем покупать такую кухню и делать такой ремонт и сдать за 40т.р?
Это далёкие замкадные новостройки, где ремонт кроме косметики делать никогда не нужно.
В соседней теме предлагают однушку в Голицыно за 3,5 и сдачей за 20 , тоесть как минимум 3 квартиры итого 60т.р в месяц.
Богатые ремонты нужно делать ТОЛЬКО в дорогих локациях, а под аренду одну кухню 10 лет придётся отбивать при доп. цене 5т.р в месяц.
было уже тут в теме. квартира за 12 млн. Сдается за 40. пойди пойми, почему так. У меня нет сомнений, что причина в начинке. хорошая начинка от плохой отличается на 5% от стоимости недвиги. А навар в аренде приносит 20%.
И жильцы будут соответствующие.
Всетаки видео гляньте. там все по полочкам. Про ремонт там вообще нет.
В вашем примере разница 5%, это 600 тысяч. Думаю, что на ремонт в ролике затрачено намного больше.
12 мар. 2021
В моем случае наличие посудомойки и кондиционера не сработало, но у меня эти вещи были, покупать не пришлось. Ремонт и мебель современные, ппм и кондиционер есть. А чувствую даже 5 тыс в плюс не будет, уйдет за 25 тыс как и бабушатник. А я хотела 30, но звонков ноль.
2кк, Люберцы, кирпичный дом с лифтом, утепленная лоджия с теплым полом. Поэтому никаких ремонтов под аренду! Если бы мы сами квартиру не уташали и мебель бы не рассыпалась (все равно бы пришлось покупать), то ни копейки бы не вложила. Чего и всем арендодателям желаю)))) Но риэлтору действительно проще сдать квартиру с ремонтом и техникой, но тут у нас конфликт интересов. Мне как арендодателю выгодно вообще денег не тратить.
2кк, Люберцы, кирпичный дом с лифтом, утепленная лоджия с теплым полом. Поэтому никаких ремонтов под аренду! Если бы мы сами квартиру не уташали и мебель бы не рассыпалась (все равно бы пришлось покупать), то ни копейки бы не вложила. Чего и всем арендодателям желаю)))) Но риэлтору действительно проще сдать квартиру с ремонтом и техникой, но тут у нас конфликт интересов. Мне как арендодателю выгодно вообще денег не тратить.
Не риэлтор. В инстаграме chalet_tyrol
12 мар. 2021
Сколько сама квартира стоит? Какая площадь? И как далеко от метро?12.03.21, 16:08Merinda-nik писал(а):В моем случае наличие посудомойки и кондиционера не сработало, но у меня эти вещи были, покупать не пришлось. Ремонт и мебель современные, ппм и кондиционер есть. А чувствую даже 5 тыс в плюс не будет, уйдет за 25 тыс как и бабушатник. А я хотела 30, но звонков ноль.
2кк, Люберцы, кирпичный дом с лифтом, утепленная лоджия с теплым полом. Поэтому никаких ремонтов под аренду! Если бы мы сами квартиру не уташали и мебель бы не рассыпалась (все равно бы пришлось покупать), то ни копейки бы не вложила. Чего и всем арендодателям желаю)))) Но риэлтору действительно проще сдать квартиру с ремонтом и техникой, но тут у нас конфликт интересов. Мне как арендодателю выгодно вообще денег не тратить.
12 мар. 2021
bhr,
5.5 млн, от метро далеко, 20 мин на маршрутке. Между Томилино и Панки, идти 15-20 мин до платформы. Площадь 46 метров, комнаты раздельные 14 и 10 метров, лоджия утепленная 8 метров. Вид на пруд и прогулочную зону вокруг. Домик вдалеке - фитнес-клуб с бассейном и стадион.
5.5 млн, от метро далеко, 20 мин на маршрутке. Между Томилино и Панки, идти 15-20 мин до платформы. Площадь 46 метров, комнаты раздельные 14 и 10 метров, лоджия утепленная 8 метров. Вид на пруд и прогулочную зону вокруг. Домик вдалеке - фитнес-клуб с бассейном и стадион.
Не риэлтор. В инстаграме chalet_tyrol
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей