Как правильно собственнику подготовить квартиру к сдаче в аренду 149 / 2840

[Merinda-nik]

Павел Рыкалин,
Установка посудомойки потянет за собой полностью ремонт кухни, а это минимум 300. Далее к санузлу будут вопросы - еще 300. А потом выяснится, что арендаторы не согласны спать на диванах,!нужно спальню оборудовать. Так к миллиону затрат и придем ради прибавки 5 тыс.

Другое дело, что делал для себя ремонт, но решил поменять место жительства. Вроде амортизировано имуществ. Но специально под аренду делать в любых местах за мкад (лучше ттк) экономически нецелесообразно.

[Карпушкина Вероника]

Положительно выделиться можно либо:
- Привлекательной ценой

Или убрать комиссию для нанимателя.

[Julia Andreeva]

внешняя ссылка

1) Никакой лапши здесь нет.
Я всегда говорю так, как есть на самом деле.
Выгоды своей я в этом никакой не ищу.

2) Кроме того, - если бы вы знали насколько высока конкуренция между квартирами в Коммунарке, где 70% квартир очень схожи по своим характеристикам и если бы вы владели статистикой по времени сдачи, реальной цене сдачи итд, - то не писали бы данный пост, базирующийся на невежестве и полном незнании вопроса, касающимися данной локации.

3) Чтобы быстро и выгодно сдать - нужно как минимум выделяться чем-то положительным из всей этой массы квартир.
Положительно выделиться можно либо:
- Привлекательной ценой
либо
- Богатой комплектацией (наполнением).

В противном случае в нынешних реалиях ваша квартира зависает на недели и даже месяцы.

Квпртира не зависнит при рабочей цене.
А вкладывать лямы, чтобы какой-нибудь чел, который хочет жить в роскоше за копьё и считать себя падишахом , не наш вариант.
Наниматель должен понимать, что он не единственный и его выбирают, а не он.

Это роскошь!?

2+ недели простоя квартиры...

2 недели простоя-это всего 20 тыс.рублей. И это как повезет. По правильной цене (за 33 в Коммунарке) знакомая за 3 дня сдала.
Да, роскошно при учете, что 40 тысяч минус кварплата. Если ремонт стоит 2 млн., а прибавка в 5 тысяч, то окупится он через 33 года. Если, конечно, техника вечная и не сломается. И здесь пишут, что наниматель хочет комфортный уровень. А ремонту 33 года будет. Нужно раз в 10 лет косметический.

[Павел Рыкалин]

Павел Рыкалин,
Установка посудомойки потянет за собой полностью ремонт кухни, а это минимум 300. Далее к санузлу будут вопросы - еще 300. А потом выяснится, что арендаторы не согласны спать на диванах,!нужно спальню оборудовать. Так к миллиону затрат и придем ради прибавки 5 тыс.

Другое дело, что делал для себя ремонт, но решил поменять место жительства. Вроде амортизировано имуществ. Но специально под аренду делать в любых местах за мкад (лучше ттк) экономически нецелесообразно.

Так я не про переделку.

Посудомойка - это отдельностоящий прибор, не требующий кухонного шкафа. Только пространство между соседними шкафами.
Один (!) кухонный фасад с ручкой. Всё)
Плюс водорозетку и вход в канализацию в любом виде.
Посчитаю ещё и электророзетку. 200 рублей.

Изначально, при ремонте, проектировать меньше на один шкаф. Сэкономить можно на нем. Шкаф в выдвижными ящиками - тыщ 8 стОит кстати.
Затраты на ПММ вообще стремятся к 10.000 рублей.
Не вижу сложностей.

[Павел Рыкалин]

внешняя ссылка

Квпртира не зависнит при рабочей цене.
А вкладывать лямы, чтобы какой-нибудь чел, который хочет жить в роскоше за копьё и считать себя падишахом , не наш вариант.
Наниматель должен понимать, что он не единственный и его выбирают, а не он.

Это роскошь!?

2+ недели простоя квартиры...

2 недели простоя-это всего 20 тыс.рублей. И это как повезет. По правильной цене (за 33 в Коммунарке) знакомая за 3 дня сдала.
Да, роскошно при учете, что 40 тысяч минус кварплата. Если ремонт стоит 2 млн., а прибавка в 5 тысяч, то окупится он через 33 года. Если, конечно, техника вечная и не сломается. И здесь пишут, что наниматель хочет комфортный уровень. А ремонту 33 года будет. Нужно раз в 10 лет косметический.

Ремонт в 2 млн - это часто ненужные работы.
Если это для жизни - то можно «поиграть в ремонт». Поставить «всё самое лучшее»))

Ремонт же без эмоций делается по нормам.
Всякие мягкие провода, «гостовские» - нет. Просто жесткие ВВГнГ-лс.
Электрощит минимальный. Больше 10 автоматов на однушку - развод от электрика.
Всякие затяжки в гофры - нет (вся электрика делается по ПУЭ, а не «я электрик с 20-летним стажем. Я всё знаю. Делаю красиво».
Морока с сшитым полиэтиленом - трата денег. Течёт почти так же часто как и ПП. Все эти лучевые системы отопления - нет (проще за 3.000 рублей вызвать опрессовку, дать давление и найти слабые места если есть)
Смена батарей - нет.
Выдвижные ящики на кухне - один для вилок/ложек. Остальное - нет.
Системы хранения - нет (гардеробная с обычными полками дешевле в десятки раз. 7.000 постройка стен, плюс двери с ручкой).
Стяжка на полу только для скрытия сетей. Толстая стяжка - выброс денег.
Если дом монолит - потолки шлифовка и никаких натяжных и гипсы. Люстра.
Штукатурка стен - нет на 80%. Нормально собранные ПГП не требуют больше 1 слоя шпакли.
Продолжать можно долго.... люди выбрасывают деньги на «красоту», заливаемую стяжкой и закрываемую от глаз. А потом экономист на трёх лишних кухонных шкафах, посудомойке, кровати за 15.000 и дверях))

[Julia Andreeva]

Павел Рыкалин,
Установка посудомойки потянет за собой полностью ремонт кухни, а это минимум 300. Далее к санузлу будут вопросы - еще 300. А потом выяснится, что арендаторы не согласны спать на диванах,!нужно спальню оборудовать. Так к миллиону затрат и придем ради прибавки 5 тыс.

Другое дело, что делал для себя ремонт, но решил поменять место жительства. Вроде амортизировано имуществ. Но специально под аренду делать в любых местах за мкад (лучше ттк) экономически нецелесообразно.

Так я не про переделку.

Посудомойка - это отдельностоящий прибор, не требующий кухонного шкафа. Только пространство между соседними шкафами.
Один (!) кухонный фасад с ручкой. Всё)
Плюс водорозетку и вход в канализацию в любом виде.
Посчитаю ещё и электророзетку. 200 рублей.

Изначально, при ремонте, проектировать меньше на один шкаф. Сэкономить можно на нем. Шкаф в выдвижными ящиками - тыщ 8 стОит кстати.
Затраты на ПММ вообще стремятся к 10.000 рублей.
Не вижу сложностей.

Тогда пусть арендатор сам поставит все, раз копеечные дела) А ему скидку сделают - 5 тысяч в месяц. Не все умееют так недорого делать.

[Rubia]

Мне кажется, что при таком раскладе лучше вообще не делать ремонт и не сдавать. Сейчас делаем ремонт в однушке для сына - это очень большие деньги. Так как всегда жили с посудомойкой и кондиционерами, их наличие или отсутствие не обсуждаются, так же как и качество материалов. Примерно прикинула стоимость ремонта и мебели. Если сдавать квартиру за 40 тысяч - все это будет отбиваться 5 лет. Проще просто ничего не тратить и не пытаться вытащить эти деньги из аренды, а закрыть квартиру на замок и при необходимости продать.
Сейчас все делают ремонт так как в видео, 5 лет назад был лофт, 10 лет назад - прованс. Через 5 лет любой ремонт уже не в тренде и ушатан. В чем профит?

[Lubov1]

Проще просто ничего не тратить и не пытаться вытащить эти деньги из аренды, а закрыть квартиру на замок и при необходимости продать.

Золотые слова. Если бы не 5-летний срок отстоя, все бы так и делали, аренда последние 3 года - голимый убыток. А сдавать квартиру с нулевым ремонтом - преступление, сейчас элементарная косметика конских денег стоит.

[чао]

Проще просто ничего не тратить и не пытаться вытащить эти деньги из аренды, а закрыть квартиру на замок и при необходимости продать.

Золотые слова. Если бы не 5-летний срок отстоя, все бы так и делали, аренда последние 3 года - голимый убыток. А сдавать квартиру с нулевым ремонтом - преступление, сейчас элементарная косметика конских денег стоит.

Подтвержденные расходы не отменили, вроде?

[Lubov1]

Подтвержденные расходы не отменили, вроде?

А с разницы между покупкой и продажей всё равно налог ощутимый. Расходы на ремонт не умею засчитывать, и таких много.