Вопрос профессионалам. Стоимость входа на рынок. 12 / 1862

[TJRealty]

Нужно только помнить, что инвестирование в офф-план во время финансового кризиса достаточно рискованно - может не хватить денег достроить.

Практически со всеми вашими комментариями согласен! Сразу видно - человек с опытом продаж Единственно, что хотел сказать насчет финансового кризиса - этот термин сейчас используют направо и налево, как будто существует один большой всемирный кризис. Это не так. Кризис американский отличается от всего остального что происходит в мире, и большинство развивающихся стран на себе не испытало падение цен на недвижимость, и по моему мнению и не испытает. Оф--план часто рискованнее инвестиции во вторичку, но есть возможности минимизировать эти риски, выбрав правильного девелопера в правильной стране. Если ждать не хочется, то можно покупать в готовом объекте или вторичку.

Лично у меня основные клиенты - обеспеченные россияне лет этак за 45. С интернетом они не дружат.
Поверьте, человек, который имеет свободные 200000, не будет сидеть в инете, искать себе объекты. Он купит там, где ему порекомендуют знакомые. Или брокер.

Очень верное замечание. Мы тоже это видим по своей работе. В этом одно из самых больших отличий от скажем английского рынка, где давно уже все инвесторы проводят первичный анализ в Интернете.

Если серьезно, то если есть желание вложить в недвижимость за рубежом меньше 100000, лучше сто раз подумать. Особенно если деньги кредитные.

Кредитные - точно нет, особенно если под залог своего жилья в России - это не разумная финансовая политика. Насчет суммы - я бы сказал что можно найти интересные предложения и за 50к/60к.

[Владимир67]

Оф--план часто рискованнее инвестиции во вторичку, но есть возможности минимизировать эти риски, выбрав правильного девелопера в правильной стране.

В принципе в болгарии есть вариант на стадии офф-план подстраховаться - купить так называемое право на строеж, которое оформляется нотариальным актом. Это означает, что вы приобретаете право на данном конкретном участке земли построить конкретную квартиру, апартамент ит.д. Это так называемое пожизнеенное право, даже если ваш дом смоет водой вы имеете право отстроить в этом месте тот же самый объект, что у вас и был. Девелоперы не всегда идут на такое, так как они ничего не смогут сделать с участком без вашего согласия. То есть вы становитесь соинвестором. Обычно сразу выписывается доверенность на операции с вашей долей участка. Только придется уплатить сразу всю сумму за еще непостроенный объект. Ну и как я уже писал, если суммы небольшие, разница в цене готового объекта и офф план невелика, а иногда офф план дороже, так как подорожали арматура и цемент.
Еще, мне кажется, многие в болгарии стороят без просчета целевой аудитории, наобум, кто-нибудь да купит. Наиболее востребованная сейчас ниша - объекты для семейного отдыха в комплексах с инфраструктурой и озеленением стоимостью до 1500 евро за м. Себестоимость строительства, включая стоимость земли - в среднем 600-700 евро. Есть куда двигаться, однако. В этом плане адекватно работают ирландцы и датчане. Ну и Форт Нокс, канешна.