Инвестиции в недвижимость: новая реальность требует новых стратегий 13 / 1448

Добрый вечер,

Сдать на длительный срок на Канарах вполне реально. Конечно многое зависит и от самой недвижимости( район,квадратура,омеблировка итд).
Я всем клиентам, покупающим с целью последующей сдачи, советую сдать на долгий срок. Как правило сдается всё.
Клиентами могут быть от местного обслуживающего персонала (для небольших апартаментов) до пенсионеров из германии-голландии-англии (в случае вилл и таунхаусов). Конечно надо отдавать себе отчет , что такой вариант дешевле короткосрочных авантюр.
Зато надежнее.

А по поводу контроля. Можно установить охранку и там требовать распечатку: кто,когда снимал и ставил.Там же сказано ,сколько времени обьект находился в отключке.А там проанализировать даты и интенсивность пользования=дело техники.

Вчерась только вернулся с этих самых Канар. Тенерифе, Лос-Америкос. Честно говоря, не впечатлило, ожидал чего-то большего.
Насчет недвижимости:
город Лос-Америкос - это только отели или аппартаменты под сдачу. Жилых домов вообще не видел.
Цена за 50-70кв.м. аппартамент (2/4спальных места) от 100 (на горе далеко от моря) до 250 тыс. евро. Есть и дороже, но как исключения. Виллы - от 500000 евро.
Сдача такого аппартамента на новогоднюю неделю - около 300 евро/неделя. В другое время, думаю, значительно дешевле. И судя по всему, многие пустуют.
Все аппартаменты в комплексах с ресепшенами, бассейнами и другими удовольствиями.
Но за это коммунальные платежи (без электричества) за подобный размер аппартаментов от 30 (без бассейна) до 210 евро в месяц. В среднем около 60-70.
В общем, не слишком выгодно.
Но сколько же там пенсионеров со всей европы - ужос! Прям дом престарелых. :shock:

Что касается аренды в Турции, то здесь работает одна и та же схема. если жилье находится в Анталье или Алании (можно взять любой другой город), то есть вероятность сдавать на длительной срок:
1. местным жителям-туркам, которые предпочитают жить в домах, созданных по европейским стандартам домов в турзоне. (наличие кондиционеров, отсутствие печки, которую надо топить, бассейн, охрана, парковка). стоимость будет примерно 400 евро в месяц за 2+1.
2. местным жителям-русским, которые никак не могут привыкнуть к особенностям турецкого жилья (все та же печка-соба :lol:

) стоимость будет 400-500 евро в месяц (в основном все русские работают в сфере туризма, следовательно получают зп больше турка - так считают агенства, которые сдают жилье в аренду)
3.европейским пенсионерам, которые приезжают сюда провести зиму в мягком климате. это касается не только крупных городов, но и пригородов

краткосрочная сдача в аренду : обычно цены от 250 евро в неделю за 2+1.
здесь надо учитывать спрос, регион. конечно, выгоднее сдавать на длительный срок, да и риска меньше. в плане долгосрочной аренды в турции самые выгодные регионы- это Белек и Сиде. в Белеке гольф-сезон длится очень долго, да и вообще это место очень любят пенсионеры из Европы. например, по сравнению с прошлым годом кол-во заявок на игры в гольф на тот же период(октябрь -апрель) не упало из-за кризиса (по данным гольф-клуба Gloria Golf). а сиде любят за его природную красоту и историческое наследие.