Насколько все-таки выгодно вкладывать в недвижимость в Европе? 40 / 3057

Спасибо. Фиг им, а не 45% налога.

Ну а всякие там Италия, Испания, Португалия ??? ..... и так далее....
Не подскажете, где можно почитать?

Несколько лет назад мы приобрели квартиру в Афинах. Сначала хотели на острове или еще где-нибудь на отшибе. К счастью этого не сделали. Сдать квартиру там сложно-много предложений-а в Афинах квартиры улетают. Мы сдавали несколько лет-заработали неплохо. Налога нет, тк заработок меньше налогооблагаемой суммы, коммуналку оплачивали квартиросъемщики. Позже приезжали отдыхать-рождество, майские, пасха, лето, а теперь решили пожить здесь-так понравилось. Всем советую такой вариант. Здесь выложены недорогие варианты, подходящие для втрого жилья, вкладывать деньги в вилы на отшибе-бессмысленно-дешевле арендовать. внешняя ссылка C арендой поможем бесплатно, пока сами не оазберетнеь.

Не могу согласится с Вами о не выгодности вложений в недвижимость в Европе. Вкладывают очень многие и очень выгодно.
Всегда можно найти хороший объект в той же Германии, который будет приносить хорошую доходность. И конечно покрывать и издержки и налоги.
В любом случае, чтобы недвижимость приносила Вам доход, необходимо ею управлять.
- Либо Вы сами переедете туда жить
- Либо наймете хорошую управляющую компанию (при покупке объекта в центре города)
- Либо Вы владеете бизнесом тут и планируете допустим внешняя ссылка ,чтобы отправлять туда своих клиентов
Но даже внешняя ссылка смогут приносить Вам от 50 евро в день.

ВСЕГДА!!! поражают люди, которые пишут что то и ничего не знают

Не надо писать бред...

Теперь про Германию....

1. Доход от аренды считается как нормальый доход и учитывается в Einkommensteuer
Отсюда следует, что если у человека доход менее 8.004,00 Евро дохода в год (с 2010) эта сумма налогом не облагается
Если доход 10.000,00 в год - вычитают 8.004 ,00 а оставшуюся сумму обдагают налогом
у нас налог прогрессивный то есть с 10.000,00 евро в год дохода налог всего 315 евро
это 3,5%

Причём при составлении налоговой декларации там вам спишут различные расходы, и налог можнт оказаться гораздно меньше

250.000,00 евро - там налог 40%

Если вы продаёте недвижимость даже только через 2 года - там налог только на оазницу + много списаний

И потом сейчас как раз выгодно вкладывать - только надо знать во что и где

Например в Мюнхене цены ползут вверх вверх.
Кто сейчкс купит новое строительство незавершённое в хороших районах (этот олько для новых квартир)
то через полтора года к моменту завершения получит прирост стоимости на 30-40%

Надо просто искать кто ещё продаёт жильё до 4100,00 Евро за метр в хорошем районе. Потому что у многих на новое жильё до 6000-7000 евро за метр предлагаются

Отсюда следует, что если у человека доход менее 8.004,00 Евро дохода в год (с 2010) эта сумма налогом не облагается

-----------/---

О, это супер!!!

figznaetkto писал(а):
...это должен быть небольшой дом, в не самом занюханном городе, желательно с коммерческим помещением на 1-м этаже и, наверное, в Германии.
Цена в пределах 200-250Кевро.

Попробую дать вам очень приблизительную картинку по Чехии.

200 - 250 кЕвро это около 5 - 6 миллионов крон - практически золотая середина для нормального среднего односемейного дома площадью 150 - 200 кв.м, на участке 5-10 соток в обычных районах вокруг Праги и на ее окраинах, но БЕЗ коммерческого помещения на первом этаже. Или же с ним, но в районах похуже. Или в тех же районах, но сам дом сильно попроще. Наличие коммерческого помещения, а именно магазина с входом с улицы и, главное, с витриной, существенно меняет прогноз будущих доходов в лучшую сторону.
Для последующей сдачи в аренду, дом стоит покупать поближе к Праге, где спрос на аренду наиболее высок.
В зависимости от расположения и свойств объекта, сдать такой дом (без коммерческого помещения) можно будет за 1-2 тысячи евро в месяц.
Стоимость сдачи коммерческого помещения лучше считать отдельно, ее размер сильнее варьирует в зависимости от большого числа факторов.

- кто будет домом (и налогами с этого) заниматься, если не я сам, и во сколько эти услуги обойдутся?
- не дадут ли мне за это там ВНЖ?
- на какую сумму чистой прибыли можно рассчитывать, после выплаты коммуналки, налогов и платы управляющей фирме?

- управление домом вы сможете поручить или специализированной фирме, или доверенному лицу;

- ВНЖ вам за это не дадут, но, возможно, годовой шенген оформить будет легче, т.к. появится осязаемое основание;

- коммунальные платежи лучше оставить на арендатора, разрешив ему переоформить на себя договоры с поставщиками услуг;

- налог на недвижимость символический, за дом с параметрами, которые вы задаете, это будет что-то в пределах 15-30 евро в год;

- кроме этого придется платить налог с дохода от сдачи в аренду. Здесь возможны два варианта в зависимости от того, будет ли ваша аренда соответствовать критериям предпринимательской деятельности или нет, - 25% или 30% от дохода, платится ежегодно. Доход можно вычислять путем вычитания затрат, или же применить, т.н. "паушальный" метод, то есть вычитать условную фиксированную сумму, принимаемую за сумму затрат. Чтобы не ломать вам голову, сразу скажу, что вам будет лучше и проще платить по ставке 25%, как налог с аренды, а не с предпринимательской деятельности.

Думаю, ответил на большинство ваших вопросов. Естественно, в кратком формате, так как проблематика намного шире и интереснее. Не берусь рассуждать о доходности для вас целого проекта, так как этот вопрос требует совместной проработки в течение определенного времени. Например, я считаю, что слегка изменив начальные параметры, но примерно сохранив сумму, можно улучшить экономику, но это другая тема, которую, если захотите, можем тоже обсудить.

В целом, подобную инвестицию можно сделать вполне привлекательной (сдача недвижимсти в аренду в Чехии является доходным делом и мечтой многих), но для этого надо поработать над деталями, начиная с формулирования и более тонкой "настройки" вами приоритетов и задач.

Ну и, наконец, предлагаю почитать мой блог на чешскую тему внешняя ссылка, который я с недавних пор начал вести.

azau Могли бы Вы подробнее остановится на фирмах упрявляющих недвижимостью и написать о них отдельно .С цифрами.

P.S.Прочитал статьи из Вашего блога-интересно.Напишите , что можно(если можно) купить в Праге скажем за 150 тыс.$
А то про покупки за 1 млн.$ читаешь как то отстраненно, а сумма 150 тыс.$ это стоимость обычной московской 1 к.кв в среднем районе на окраине.

Спасибо за отзыв. Обязательно напишу, тем более, что за примерно 150 тыс. долларов, как раз, можно купить очень разнообразные объекты. Как раз столько стоят большинство обычных квартир от так называемой "гарсонки", т.е. просто одной комнаты с кухонным углом, до 3-комн.квартиры в непоследнем спальном районе Праги.
Все никак руки не доходят до блога, в ближайшие дни подготовлю свежий обзор и начну как раз с вашего ценового диапазона.
До фирм, управляющих недвижимостью, как-нибудь тоже доберусь.

Можете рассмотреть Испанию, как вариант. Мы, для примера, сравнивали в этом плане Россию с Испанией. Так после уплаты огромных коммунальных платежей в России практически ничего не остается (если это не Москва). Единственно, вам придется доказать "происхождение" денег. В Испании очень много покупают квартиры для этих целей. Те же немцы и англичане. Целыми поселениями живут. Тем более, что цены сейчас в Испании самые подходящие.

Гала писал(а):
В Испании очень много покупают квартиры для этих целей. Те же немцы и англичане. Целыми поселениями живут. Тем более, что цены сейчас в Испании самые подходящие.

Что касается англичан то правильнее было бы сказать не покупают, а , покупаЛИ. Сейчас они так же массого, как раньше покупали, продают...