Случайно наткнулся - "Пять новых правил недвижимости (Испания) 31 / 2695

izumrud писал(а):
Что Вы говорите!
Если строительные компании могут обанкротиться, то это означает, что они не будут никогда и ни за что продавать неликвид дешевле?
Наши строительные компании тоже много чего поназаявляли...

Именно так ,многие компании по строительству объявили себя банкротами ,дабы не платить банкам проценты и отдали построенное жильё,вот тут уже дело банка по какой цене продавать ,честное слово не знал что для вас это новость ,думал что в новостях об этом тоже говорили .Про ваши компании ничего сказать не могу.

izumrud писал(а):
и для многих это значит то что не стоит торопиться ,

я этого не увидел

А я про вас и не говорил ,так поняли 3 из моих клиентов ( поясню ,клиенты не русскоговорящие и статью читали в оригинале ,как и я на испанском )

klimat писал(а):
Новое другое - покупать и испанский эксперт с этим согласен.

Я все правильно понял ,а о тех кто понял не так, написал выше.

SergeyGoodin писал(а):
Идеи в отношении ипотеки тоже показались довольно толковыми.

Что касается строителей, то нравится им или нет, но в случае ухудшения ситуации им придется продавать и ниже себестоимости.
Если продаж не будет, то они так или иначе разорятся на одних лишь банковских платежах.

Сергей, о том что предпочитают застройщики я написал выше ,по вопросу о ипотеке согласен ,но здесь ещё очень много вопросов к обсуждению.Поскольку часто общаюсь с простыми людьми ,знаю что спрос на недвижимость есть и будет ,дети вырастают ,женятся ,заводят свои семьи то есть жильё нужно ,цена вроде и доступная ,но ...местные не готовы покупать, так как у многих нет работы (так как многие работали в строительстве или сферах с ним связанным ) у других нет уверенности в завтрашнем дне .(боятся потерять работу )

Andrey Z писал(а):
Сергей, о том что предпочитают застройщики я написал выше ,по вопросу о ипотеке согласен ,но здесь ещё очень много вопросов к обсуждению.Поскольку часто общаюсь с простыми людьми ,знаю что спрос на недвижимость есть и будет ,дети вырастают ,женятся ,заводят свои семьи то есть жильё нужно ,цена вроде и доступная ,но ...местные не готовы покупать, так как у многих нет работы (так как многие работали в строительстве или сферах с ним связанным ) у других нет уверенности в завтрашнем дне .(боятся потерять работу )

Андрей, а какое сегодня примерно соотношение у вас покупающих недвижимость к арендующим?
У нас при постоянном росте цены за последние 10 лет, психология людей сместилась в сторону того, что покупать жилье нужно при первой возможности.
Чем быстрее, тем лучше. Не купил в этом году, в следующем будешь покупать тоже самое дороже.
Правда, как долго это будет продолжаться трудно сказать.

SergeyGoodin писал(а):
Андрей, а какое сегодня примерно соотношение у вас покупающих недвижимость к арендующим?

Дело в том Сергей ,что люди прекрасно понимают что купить выгоднее ,даже учитывая то что еврибор будет расти (ведь цены на аренду как правило изменяются вслед за ставкой центробанка ) но имеют возможность купить немногие .В данное время большинство снимают ,на мой взгляд 70% к 30% хотя в докризисный период было с точностью до наоборот.В статье выше было правильно замечено ,что иногда выгоднее купить дороже по цене и более низком евриборе ,месячная ставка будет ниже ,но многие испанские семьи приводят ещё и свои доводы :когда доход семьи 2500 евро проще платить в месяц 1000 за ипотеку ,чем получать на семью 1200 и отдать на ипотеку 800,Замечу речь идёт о испанцах . В данный момент большая ставка делается на иностранцев ,но повторюсь, что правительство не принимает в этом никакого участия ( а ведь могли бы на время допустить упрощенное получение вида на жительство ,допустим тем кто купил недвижимость стоимостью более 200 000 ) На мой взгляд такая мера была бы плюсом.

Andrey Z писал(а):
....Многие имеют недвижимость в Испании продолжая жить и работать в России ,отправляют детей с бабушками на всё лето к морю и солнцу ,замечу что и средиземноморская кухня большинству россиян очень нравится.

Здесь Болгарии Испания - не конкурент.
Из моих знакомых (с соответствующими параметрами - дети+бабушки + возможн. заграницы) - 2/3 выбрали Болгарию.
Тем более для отдыха нет необходимости покупать, лучше арендовать (дешевле в десятки раз + гибче: сегодня Испания, завтра - Болгария, потом - Кипр и т.п.)

"Инвестиции/вывод капитала" - это отдельная история.

M.ALEX писал(а):
Andrey Z писал(а):
....Многие имеют недвижимость в Испании продолжая жить и работать в России ,отправляют детей с бабушками на всё лето к морю и солнцу ,замечу что и средиземноморская кухня большинству россиян очень нравится.

Здесь Болгарии Испания - не конкурент.
Из моих знакомых (с соответствующими параметрами - дети+бабушки + возможн. заграницы) - 2/3 выбрали Болгарию.
Тем более для отдыха нет необходимости покупать, лучше арендовать (дешевле в десятки раз + гибче: сегодня Испания, завтра - Болгария, потом - Кипр и т.п.)

"Инвестиции/вывод капитала" - это отдельная история.

Там по болгарии много подводных камней, помноженных на близкую нам ментальность.... опасно там просто так не зная броду соваться в воду.

klimat писал(а):
..Там по болгарии много подводных камней, помноженных на близкую нам ментальность.... опасно там просто так не зная броду соваться в воду.

Какие Вы видите риски в сравнении с Испанией ?
Что опасно? :-k

Если сравнивать Испанию и Болгарию ,в этом вопросе я вам не смогу помочь,так как в Болгарии не был ,и наверно не поеду ,На мой взгляд сравнивать можно Италию и Испанию ,Португалию ,Болгария всё таки немного не дотягивает (иначе отчего в Испании столько болгар ?)Мне кажется уровень жизни ,образования стоит подтянуть ,а как вариант летнего отпуска конечно да .

M.ALEX писал(а):
klimat писал(а):
..Там по болгарии много подводных камней, помноженных на близкую нам ментальность.... опасно там просто так не зная броду соваться в воду.

Какие Вы видите риски в сравнении с Испанией ?
Что опасно?

Отсутствие четких правил, бюрократию, поборы, неприятие чужаков, плохая инфраструктура. Отсутствие реальных инвестиций в обозримом будущем.
НА форуме много веток было про это, как-то проштудировал инфу, неглубоко естественно, но общая картина стала ясна, надо быть специалистом....

Andrey Z писал(а):
Стоило бы правительству задуматься и принимать меры ,но они занимаются совершенно другими вопросами ,местное население уже очень отрицательно относится к социалистической партии и лично к президенту.По поводу того покупать сейчас или нет ,я отвечу так :если вы решили купить для себя ,а не с целью инвестирования то стоит заниматься этим вопросом ,а для инвестиций испанскую недвижимость стоит рассматривать только на длительный срок 10 -15- 20 лет .Многие имеют недвижимость в Испании продолжая жить и работать в России ,отправляют детей с бабушками на всё лето к морю и солнцу ,замечу что и средиземноморская кухня большинству россиян очень нравится.

К премьер-министру, наверное, всё-таки

Испания - монархия.
Что слышно про оформление ВНЖ - residencia no lucrativa? Реальные примеры есть?

izumrud писал(а):
Andrey Z писал(а):
Каждый из статьи понимает то что он увидел,

точно

А я увидела другое - нам более всего необходимое:
"продавцы по старинке существенно повышают цены на предлагаемое жилье, если оно расположено в центре города. По мнению североамериканских спецов и согласных с ними испанских знатоков рынка недвижимости, близость к центру утрачивает популярность. Среди покупателей всё больше людей, предпочитающих площадь жилья побольше за ту же цену.

"Новое поколение приобретателей жилья всё больше внимания уделяют местам отдыха, расположенным поблизости с домом или с квартирой, соседству со школой для ребенка. Близость к центру города, расположение квартиры на главной городской магистрали Мадрида, Барселоны или другого большого города продолжает оставаться фактором повышающим спрос. Но не менее востребованы теперь соседние к центру улицы, где меньше офисов и больше объектов, формирующих инфраструктуру: магазины, автобусные остановки, места для выгула четвероногих.."

Это подтверждение того, о чем твержу давно - покупатель стал более расчетливым и рассудочным. И меряет сейчас покупку иными мерками.
Просто "за место", за некую элитность, при меньшей или равной площади, и удаленности от метро, сейчас переплачивать не будут.
И вырисовался четкий дисбаланс - покупец изменился, он мыслит по-новому, а продавец все меряет прошлыми критериями -
дом партийной элиты, мы с таким трудом в этом доме дождались квартиру, это ж такой-то Проспект.
Может и Проспект, но, если 20 мин. до метро, и стоянки нет, и пр. , то цена должна быть иная.
Есть, конечно, народ, который и готов платить за статусность, но это, всего лишь,
определенная прослойка.
Вывод - ситуация изменилась, покупец изменился, надо менять свои подходы во взаимодействии с клиентами
и риэлтору.
Тем более, продавец, желая защитить свои хотелки и уберечься от лишних затрат,.сейчас усиленно стремится избежать общения с посредниками. Особенно, на базе экса.