Кризис по Итальянски - вся правда о рынке недвижимости Италии 44 / 2025

Andrey Z писал(а):
Лариса Гудова писал(а):
Для тех , кто любит эту страну и планирует переезд - неплохой момент.

Золотые слова Лариса, и для Испании подходят.

Да, Андрей, только живя конкретно в наших странах,
можно понимать, какой сейчас удачный момент для покупки недвижимости именно здесь...
Так как прогнозы к 20-му году , во всяком случае в наших источниках информации,
что цены на недвижимость вырастут порядка на 15%...

На 15% к 2020 г... :du_ma_et:

как то медленно все это для инвестиций. В Москве на 15% за год или за два вырасти может :dan_ser:

да уж, 15% к 20 году - этл конечно мощно ))) инфляцию не окупит
да и вообще, тут непонятно, что через год то будет. Будет ли евро...
Это не шутки. Сейчас в критической ситуации и Испания и Италия. Выхода нормального там по сути никакого нету.
Про Испанию аналитики пишут, что дна не видно даже близко.

Lamp писал(а):
На 15% к 2020 г... как то медленно все это для инвестиций. В Москве на 15% за год или за два вырасти может

Да ведь Лариса и Андрей все правильно сказали - для тех, кто влюблен в эти страны и давно хотел купить что-то именно сейчас хороший момент.
Потому что если везде станет лучше, то и недвижимость подрастет, а у вас уже будет.
а если везде станет плохо, то тем более непонятно, что там с вашими инвестициями, а тут уже правильная недвижимость в хорошем месте (и обошлась дешевле чем несколько лет назад)

P.S. мир очень интегрирован, не может везде быть очень плохо, а где то очень хорошо;
наоборот может, но думается мне, что это больше про другую известную страну, чем про Италию

Сергей Марфин писал(а):

...а если везде станет плохо, то тем более непонятно, что там с вашими инвестициями, а тут уже правильная недвижимость в хорошем месте (и обошлась дешевле чем несколько лет назад)

Вот если и когда " везде станет плохо" , то в той же Италии ,если уж мы про нее говорим в данном примере ,цена тоже будет ниже чем сейчас. А то вы как то интересно цены сравниваете. Если сравниваеть ,то уж сегодняшние цены с тем ,когдом когда будет везде плохо, а не с 2007 годом когда был пик цен.

Lamp писал(а):
Сергей Марфин писал(а):

...а если везде станет плохо, то тем более непонятно, что там с вашими инвестициями, а тут уже правильная недвижимость в хорошем месте (и обошлась дешевле чем несколько лет назад)

Вот если и когда " везде станет плохо" , то в той же Италии ,если уж мы про нее говорим в данном примере ,цена тоже будет ниже чем сейчас. А то вы как то интересно цены сравниваете. Если сравниваеть ,то уж сегодняшние цены с тем ,когдом когда будет везде плохо, а не с 2007 годом когда был пик цен.

Lamp, я как потребитель сравниваю в данном случае, а не как инвестор. Как инвестор - ждал бы дна и/или искал именно инвестиционно хорошие варианты, чтобы до дна еще успеть их пару раз провернуть.
А с точки зрения покупателя "для себя" понимаю, что все самое сладкое просто пропадет при дальнейшем серьезном падении и вернется только на росте. Я так купил в 2008 в середине падения Хорватию - один из лучших location в одном из самых лучших мест на всей Адриатике. И нисколько не жалею, что не подождал годик. Упало г..., а таких предложений просто больше не появлялось. Для сравнения, сейчас начали появляться хорошие варианты, но еще дороже, чем тогда.

Плюс совсем непонятно, в каком активе надежно копить/ждать... валюта легко может обесцениться раньше недвижимости Итальянской, золото/бриллианты я вообще не понимаю как актив (рухнут легко, если есть будет нечего людям)... в бизнесе правильнее всего хорошем, но тут есть эластичность и быстро не выведешь из оборота.

Но главное - мои дети уже несколько лет проводят все лето на море, великолепно плавают, загорают, дышат свежим воздухом и общаются со сверстниками из разных стран. Качество, которое невозможно получить ни в одном КП в подмосковье. И это стоит любых денех

Сергей Марфин писал(а):
Lamp писал(а):
На 15% к 2020 г... как то медленно все это для инвестиций. В Москве на 15% за год или за два вырасти может

Да ведь Лариса и Андрей все правильно сказали - для тех, кто влюблен в эти страны и давно хотел купить что-то именно сейчас хороший момент.
Потому что если везде станет лучше, то и недвижимость подрастет, а у вас уже будет.
а если везде станет плохо, то тем более непонятно, что там с вашими инвестициями, а тут уже правильная недвижимость в хорошем месте (и обошлась дешевле чем несколько лет назад)

P.S. мир очень интегрирован, не может везде быть очень плохо, а где то очень хорошо;
наоборот может, но думается мне, что это больше про другую известную страну, чем про Италию

Ну почему, тут есть варианты.
Где то может быть поная опа, а где то просто нулевой рост.
Вот представьте, распадается зона евро. Вводится марка у немцев и лира у итальянцев. Сразу лира летит вниз, а с ней и недвига итальянская.
А марка стоит как столб, ну и недвига соответственно.

Сергей Марфин писал(а):
Lamp писал(а):
Сергей Марфин писал(а):

...а если везде станет плохо, то тем более непонятно, что там с вашими инвестициями, а тут уже правильная недвижимость в хорошем месте (и обошлась дешевле чем несколько лет назад)

Вот если и когда " везде станет плохо" , то в той же Италии ,если уж мы про нее говорим в данном примере ,цена тоже будет ниже чем сейчас. А то вы как то интересно цены сравниваете. Если сравниваеть ,то уж сегодняшние цены с тем ,когдом когда будет везде плохо, а не с 2007 годом когда был пик цен.

Lamp, я как потребитель сравниваю в данном случае, а не как инвестор. Как инвестор - ждал бы дна и/или искал именно инвестиционно хорошие варианты, чтобы до дна еще успеть их пару раз провернуть.
А с точки зрения покупателя "для себя" понимаю, что все самое сладкое просто пропадет при дальнейшем серьезном падении и вернется только на росте. Я так купил в 2008 в середине падения Хорватию - один из лучших location в одном из самых лучших мест на всей Адриатике. И нисколько не жалею, что не подождал годик. Упало г..., а таких предложений просто больше не появлялось. Для сравнения, сейчас начали появляться хорошие варианты, но еще дороже, чем тогда.

Плюс совсем непонятно, в каком активе надежно копить/ждать... валюта легко может обесцениться раньше недвижимости Итальянской, золото/бриллианты я вообще не понимаю как актив (рухнут легко, если есть будет нечего людям)... в бизнесе правильнее всего хорошем, но тут есть эластичность и быстро не выведешь из оборота.

Но главное - мои дети уже несколько лет проводят все лето на море, великолепно плавают, загорают, дышат свежим воздухом и общаются со сверстниками из разных стран. Качество, которое невозможно получить ни в одном КП в подмосковье. И это стоит любых денех

А что за лучшее место на Адриатике ? Был там летом, в Трогире, а потом на острове Брач. Оч понравилось, но добираться на остров не быстро...

_Petr_ писал(а):
Где то может быть поная опа, а где то просто нулевой рост.
Вот представьте, распадается зона евро. Вводится марка у немцев и лира у итальянцев. Сразу лира летит вниз, а с ней и недвига итальянская.
А марка стоит как столб, ну и недвига соответственно.

У немцев сильно экспортно-ориентированная экономика. Продают автомобили и средства производства (станки, прокатные станы, трансформаторы промышленные, насосы и т.п.). По всему миру, но в первую очередь в Европу.
Если, например, в Италии или России швах, то и покупателей на те станки станет меньше.
Плюс, традиционно консервативный подход немцев к персональному бюджету. Они при малейшей нестабильности затягивают пояс. Это очень хорошо в плане личного бюджета, но совсем не хорошо для поддержания/развития экономики страны.

Сергей Марфин писал(а):
_Petr_ писал(а):
Где то может быть поная опа, а где то просто нулевой рост.
Вот представьте, распадается зона евро. Вводится марка у немцев и лира у итальянцев. Сразу лира летит вниз, а с ней и недвига итальянская.
А марка стоит как столб, ну и недвига соответственно.

У немцев сильно экспортно-ориентированная экономика. Продают автомобили и средства производства (станки, прокатные станы, трансформаторы промышленные, насосы и т.п.). По всему миру, но в первую очередь в Европу.
Если, например, в Италии или России швах, то и покупателей на те станки станет меньше.
Плюс, традиционно консервативный подход немцев к персональному бюджету. Они при малейшей нестабильности затягивают пояс. Это очень хорошо в плане личного бюджета, но совсем не хорошо для поддержания/развития экономики страны.

ну я же не говорю, что немцы будут в шоколаде.
Они будут поставлять в Китай (что они уже делают), Лат Америку или еще куда. Найдут куда. Да будут проблемы, но это как в поговорке, у кого жемчуг мелкий, а у кого щи житковаты.
Согласитесь, если в той же Испании по сути нечего поставлять на экспорт, то это в разы хуже и очень сильно ударит по курсу нац валюты.
Так же как и в России, курс рубля может опуститься процов на 30 за неделю. Да легко. Соотв и потери сразу огромные.