Недвижимость в Европе, ВНЖ, кредиты, социальные пакеты и прочие блага. Ответы на часто задаваемые вопросы. 197 / 5157

Swiss писал(а):
klimat писал(а):
Andrey Z писал(а):
А вот в Испании, новое правительство приняло на рассмотрение закон, о покупателях иностранцах. И те_ кто купит недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро будут иметь возможность получать вид на жительство совершенно легально. И я в свою очередь очень надеюсь, что этот закон примут_ и в ближайшее время.

Я уже писал о законной сделке на получение ВНЖ в Испании - покупаете дом от 500 тыс евро на фирму и занимаетесь бизнесом - "арендой" - сдаете его в наем. Как владелец бизнеса, получаете ВНЖ автоматом через 5 лет...
Ну, такую схему мне местные риелторы описали....

В том то и проблема. Что открывая фирму в стране ЕС, и "занимаясь бизнесом" можно лишь надеяться на получение ВНЖ. Гарантировано получить ВНЖ нельзя. Все фирмы и консультанты по эмиграции, которые обещают получение ВНЖ в ЕС гарантировано, обманывают. Эти ребятки, консультируя и мотивируя клиента на "открытие бизнеса" хотят подсадить клиента на "бухгалтерское обслуживание", продление и прочее, хотят получить возможность регулярной дойки клиента.

Ведь ведение бизнеса, а значит и уплата налогов, ну хотя бы на зарплату, делает такой путь получения ВНЖ достаточно дорогим и не гарантированным.

В данной ситуации человеку надо включать голову. Мне клиент прислал предложение конкурирующей компании по покупке недвижимости, дальнейшему её содержанию. При продаже объекта фирма "проводит" юридический и технический Due diligence объекта, стоимость 15000+10000 евро. Мы оказываем такие услуги за юридический Due diligence 3000-5000 евро, технический, если клиенту не требуется офиц. документ-бесплатно. Если нужна официальная бумага 1500-2500 евро. Озвученные цены-общепринятые в Германии. Наём директора GmbH через нас обходится клиенту от 500 евро/мес, услуги бухгалтера-от 1500 евро/год-это все расходы на управление. Конкуренты предлагали услуги по управлению объектом в размере до 10% от величины арендного дохода, это дорого.

Ну, я про конкретный случай говорю, вот взяли и показали - вот этот дом. Четырех уровневый в курортном поселке "для миллионеров", 2-я или 3-я линия, три выхода, на три группы (или как они говорят семьи, но мы то знаем...) сдается уверенно с мая по сентябрь, аренды хватает на обсуживание, управление и даже что-то там еще остается... в этом смысле плюс... а в обслуживание например входит встреча гостей в аэропорту (за 120 км), мытье - чистка бассейнов, уборка всего помещения, техобслуживание, коммуникации, консультации... понятнно, что часть "гостей" - будущие клиенты этих самых риелторов, но они там реально все время работают...
После кризиса цена конечно резко упала, но сам метод работает... когда-нибудь поднимется ведь...
А так - как срок выйдет, так и получат ВНЖ, просто мне как систему это описывали....

Вот покупка такого объекта-верный путь к разорению, тут нельзя говорить, что "уверенно сдаётся". Своим клиентам советую не связываться с таким родом предложениями, ещё и с отелями. Нам в почту приходят по 1-2 предложения в месяц с просьбой взять отель на реализацию. Человек пишет, купил, а сейчас, мол, руки не доходят управлять, планы поменялись...Последний пример, пришло предложение об экспонировании отеля, клиент хочет продать за 630.000 евро, отель полу отремонтированный, типа, доделай ремонт, завози мебель и открывайся...Думаю, 200.000-250.000 тыс он на нём уже потерял. Чисто случайно вижу этот отель на другом сайте, выставляется за 780.000 евро, плюс комиссия риэлтора с бравурным описанием-доделай ремонт, завози мебель и открывайся....

Где-то дают ВНЖ гарантированно (обязаны по закону)? Или везде только имеют право (дать или не дать)? По Испании (в смысле, по упомянутому законопроекту) как будет? На Кипре, насколько я понимаю, тоже в обязательном порядке дают от 300 килоевро?

Татьяна Пролеско

Miss Garpia писал(а):

Наша старшая дочь проиживая в германии 2 года и имея ВНЖ от апреля сего года купила в гамбурге дом 2 недели назад с использованием ипотеки под 2 с копейками процента (1/2 стоимости дома)
. Кроме этого она пользуется всеми "благами" включая пособие в 180 евро ежемесячно для учащихся. Страховка, проездной... Мжет чтото еще упустила....

Ваша дочь ведь получила ВНЖ Германии, а не Латвии или Чехии, так ведь?

a-riel писал(а):
Где-то дают ВНЖ гарантированно (обязаны по закону)? Или везде только имеют право (дать или не дать)? По Испании (в смысле, по упомянутому законопроекту) как будет? На Кипре, насколько я понимаю, тоже в обязательном порядке дают от 300 килоевро?

Везде имеют право как дать, так и не дать.

Для тех, кто еще не в курсе, в иммиграционном законодательстве Германии произошли положительные изменения. :ya_hoo_oo:

Как это было:
- Закон о пребывании от 01.01.05 года перед бизнес-иммигрантами ставил требование инвестировать сумму в размере 1 млн. евро и создать 10 рабочих мест;
- 28.08.07. Сумма капиталовложений снижается до 500 000 евро, меняется и число персонала: 5 рабочих мест;
- редакция от 01.01.09. снизила требования до 250 000 евро + 5 рабочих мест;
- в последней редакции Закона от 01.08.12. требования и к размеру инвестиций и к количеству персонала исчезли.

Динамика снижения требований иммиграционного законодательства указывает на острую потребность страны в людях, способных своими идеями оживить экономику. Самый ценный ресурс для любого развитого государства – это молодые, предприимчивые и квалифицированные люди. И при нынешнем негативном развитии демографической ситуации, когда с каждым годом число пенсионеров все больше превышает число молодежи, государство восполняет человеческий ресурс путем иммиграции граждан из других стран. Однако, в то же время оно стремится не допустить усугубления ситуации, когда иностранцы, получив заветный вид на жительство, садятся на шею государства. По этой причине иммиграционное законодательство ставит задачей привлечь молодых и предприимчивых, но никак не ленивых, глупых, больных и пожилых. Т.е. категорию нежелательных иммигрантов, которые могут даже теоретически превратиться в обузу.

Новая формулировка параграфа 21 Закона о пребывании гласит, что иностранцу может быть выдано разрешение на пребывание с целью занятия бизнесом, если:

1. Это представляет экономический интерес или региональную потребность;
2. Эта деятельность положительно влияет на экономику;
3. Финансирование гарантировано за счет собственных капиталовложений или имеется подтверждение о предоставлении кредита.

А так выглядит старая редакция:

1. Это представляет исключительный экономический или региональный интерес;
2. Эта деятельность предполагает значительный экономический эффект;
3. Финансирование гарантировано за счет собственных капиталовложений или имеется подтверждение о предоставлении кредита.

a-riel писал(а):
Где-то дают ВНЖ гарантированно (обязаны по закону)? Или везде только имеют право (дать или не дать)? По Испании (в смысле, по упомянутому законопроекту) как будет? На Кипре, насколько я понимаю, тоже в обязательном порядке дают от 300 килоевро?

1. Получение ВНЖ(временного вида на жительство) надо всегда смотреть с перспективой. Т.е. возможно ли в дальнейшем ВНЖ трансформировать в ПМЖ(постоянный вид на жительство) и получение местного гражданства. Потому как какой смысл тратить время и деньги на страну, если через год-два ВНЖ аннулируют.

2. На сегодня день если человек располагает суммами от двух миллионов долларов и выше, то оптимальным с точки зрения расходов и будущих доходов, с понятными сроками, с понятной системой законов получения виз, ВНЖ, ПМЖ и гражданства является Великобритания. Можно еще посоветовать в этом плане Австралию. На третьем месте стоит Швейцария, здесь, даже не смотря на наличие денег, путь до получения паспорта длиной около 10 лет.

Для обладателей меньших сумм, что бы получить ВНЖ в Европе нужно идти другими путями. И к моему большому сожалению, покупка недвижимости в Европе, это не первый шаг, который нужно делать, если Ваша цель получить ВНЖ в Европе.

Swiss писал(а):
На сегодня день если человек располагает суммами от двух миллионов долларов и выше, то оптимальным с точки зрения расходов и будущих доходов, с понятными сроками, с понятной системой законов получения виз, ВНЖ, ПМЖ и гражданства является Великобритания.

Swiss, а с точки зрения роста уровня Мирового океана?

Владимир Буйлов писал(а):
Swiss писал(а):
На сегодня день если человек располагает суммами от двух миллионов долларов и выше, то оптимальным с точки зрения расходов и будущих доходов, с понятными сроками, с понятной системой законов получения виз, ВНЖ, ПМЖ и гражданства является Великобритания.

Swiss, а с точки зрения роста уровня Мирового океана?

А с точки зрения роста уровня Мирового океана, тоже все Ок, с Британским паспортом можно жить в огромном количестве стран, и не заморачиваться с визами, ВНЖ, ПМЖ, как это приходится делать обладателям рф-паспортов.
Для обладателей британского паспорта варианты есть, даже если денег совсем нет. А для обладателей рф-паспортов 100% надежных вариантов нет, если денег не хватает.

Swiss писал(а):

Для обладателей меньших сумм, что бы получить ВНЖ в Европе нужно идти другими путями.

Например, с продуманной и просчитанной идеей бизнеса, который будет кормить. В идеале, чтобы бизнес не начинался с нуля, а являлся продолжением существующего, и имел отношение к ВЭД.