Реально ли купить недвижимость в Испании через московское агенство? 71 / 2892

Червяков Игорь писал(а):
а зачем вам агентство в Москве, если конечно вы не собрались здесь пиарить такое агентство?
По мне так, лучше Андрея Загайнова мало кто из сможет решить ваши задачи, но он как и водится, живет там, а не здесь. Его ник на форуме Andrey Z
Многие форумчане пользуются его услугами и полны красивых отзывов о качестве услуг, а лишнее звено в Москве, это лишние комиссионные, которые вы заплатите и тут и там.

Спасибо за добрые слова и рекомендации Игорь.

Васяnew писал(а):
Щас меня отпинают, но считаю что недвижимость в Испании нужно покупать в Испании.

Не за что пинать, совершенно точно сказано.

Andrey Z писал(а):
Васяnew писал(а):
Щас меня отпинают, но считаю что недвижимость в Испании нужно покупать в Испании.

Не за что пинать, совершенно точно сказано.

Пнуть можно, но не сильно, и не ниже пояса, не за эту фразу фразу, а за другую. Как только чемоданы распакую, так сразу :ya_hoo_oo:

Червяков Игорь писал(а):
а лишнее звено в Москве, это лишние комиссионные, которые вы заплатите и тут и там.

Я конечно же за Андрея Загайнова, но вот это заблуждение хотелось бы обсудить. Я такое часто от клиентов слышу, но вот чтобы от агентов... Я не знаю, как другие работают, но сколько раз у нас были клиенты по зарубежке, происходило все так: клиент формирует запрос, мы его оправляем коллегам из той страны, где нужна недвижка, они присылают лучшие предложения, которые есть на рынке, клиент отбирает 3-10 штук, прилетает в назначенное время, его там встречают, показывают все варианты, клиент выбирает то, что ему по душе и тамошние спецы закрывают сделку. После этого они перечисляют нам на счет половину СВОЕЙ комиссии. НИКТО НИЧЕГО СВЕРХУ НЕ ДОБАВЛЯЕТ. Цена будет одна и та же, что в Москве, что в Испании, Франции, США и т.д. Наша роль в данном случае это работа с клиентом в Москве, показать варианты, объяснить схемы сделок в конкретной стране, объяснить основы законодательства, рассказать нюансы, рассказать про наших партнеров (партнеры должны быть хорошо известны на рынке) и со спокойной душой организовать перелет и встречу клиента в нужной ему точке земного шара. В зависимости от ценовой категории недвижимости, перелет, встреча, проживание, может быть оплачено принимающей стороной. Когда летишь туда сам, всего этого не будет и рассказывать сказки, что кто-то на месте из-за этого сделает вам скидку: "вы знаете я сам прилетел, поэтому продайте мне ваши апартаменты за 380тыс. евро, а не за 400" не надо. Если по конкретному объекту возможно скидка, вам ее сделают и так.
Ну, и самое важное это то, что когда вы летите от определенного АН, с которым связано контрактом местное агентство, отношение к вам будет совершенно другое, т.к. подмочить репутацию в этом случае, для местных, значит потерять не одного клиента, а десятки.
Все, конечно же ИМХО и основано исключительно на личном опыте.

Татьяна Пролеско писал(а):
MariannaPro писал(а):
Кто на форуме спец по Франции,Германии,Италии? Хочу передать клиента,готового на эксклюзив,бюджет не знаю.

По Германии обращайтесь ко мне. По Италии к Жанне Swiss.

Еще до Вашего поста-пометила для себя Вас двоих. Нужен еще спец по Франции.

Моляренко Игорь писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
а лишнее звено в Москве, это лишние комиссионные, которые вы заплатите и тут и там.

Я конечно же за Андрея Загайнова, но вот это заблуждение хотелось бы обсудить. Я такое часто от клиентов слышу, но вот чтобы от агентов... Я не знаю, как другие работают, но сколько раз у нас были клиенты по зарубежке, происходило все так: клиент формирует запрос, мы его оправляем коллегам из той страны, где нужна недвижка, они присылают лучшие предложения, которые есть на рынке, клиент отбирает 3-10 штук, прилетает в назначенное время, его там встречают, показывают все варианты, клиент выбирает то, что ему по душе и тамошние спецы закрывают сделку. После этого они перечисляют нам на счет половину СВОЕЙ комиссии. НИКТО НИЧЕГО СВЕРХУ НЕ ДОБАВЛЯЕТ. Цена будет одна и та же, что в Москве, что в Испании, Франции, США и т.д. Наша роль в данном случае это работа с клиентом в Москве, показать варианты, объяснить схемы сделок в конкретной стране, объяснить основы законодательства, рассказать нюансы, рассказать про наших партнеров (партнеры должны быть хорошо известны на рынке) и со спокойной душой организовать перелет и встречу клиента в нужной ему точке земного шара. В зависимости от ценовой категории недвижимости, перелет, встреча, проживание, может быть оплачено принимающей стороной. Когда летишь туда сам, всего этого не будет и рассказывать сказки, что кто-то на месте из-за этого сделает вам скидку: "вы знаете я сам прилетел, поэтому продайте мне ваши апартаменты за 380тыс. евро, а не за 400" не надо. Если по конкретному объекту возможно скидка, вам ее сделают и так.
Ну, и самое важное это то, что когда вы летите от определенного АН, с которым связано контрактом местное агентство, отношение к вам будет совершенно другое, т.к. подмочить репутацию в этом случае, для местных, значит потерять не одного клиента, а десятки.
Все, конечно же ИМХО и основано исключительно на личном опыте.

При всём уважении, рассказать ньюансы, объяснить основы законодательства(а клиенту нужны не основы, а точное толкование законов и практика их применения) московское агентство не в состоянии. Схема ценообразования при продаже зарубежной недвижимости мутнее-мутного. И в этом не вина московского агентства. Агентство получает половину комиссии, обозначенной в договоре купли-продажи. Ну а сколько накрутили местные барыги

-это кому как совесть позволяет. Видел объявление о продаже квартиры в Баден-Бадене от одного известного агентства в Москве, так вот при заявленной цене продажи 200 тыс евро плюс комиссия 3.57%, объект в Германии стоил 115 тыс.евро. Накинуть скрытую комиссию в 100 тыс при цене объекта 300-400 тыс-нормальное дело. Вопрос к Игорю, неужели вы довольствуетесь половиной 3-5% официальной комиссией при цене объекта, 100 тыс евро, например? По поводу организации перелёта и встречи клиента-в моей практике был всего лишь один такой случай, приезжала мать-одиночка с дочкой, поэтому попросила встретить. Обычно, клиент приезжает в офис агентства или на место просмотров.Встречи-проводы, это всё из каменного века

Игорь, сколько вы уже продали объектов за рубежом? Ответ можно в личку.

Моляренко Игорь писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
а лишнее звено в Москве, это лишние комиссионные, которые вы заплатите и тут и там.

Я конечно же за Андрея Загайнова, но вот это заблуждение хотелось бы обсудить. Я такое часто от клиентов слышу, но вот чтобы от агентов... Я не знаю, как другие работают, но сколько раз у нас были клиенты по зарубежке, происходило все так: клиент формирует запрос, мы его оправляем коллегам из той страны, где нужна недвижка, они присылают лучшие предложения, которые есть на рынке, клиент отбирает 3-10 штук, прилетает в назначенное время, его там встречают, показывают все варианты, клиент выбирает то, что ему по душе и тамошние спецы закрывают сделку. После этого они перечисляют нам на счет половину СВОЕЙ комиссии. НИКТО НИЧЕГО СВЕРХУ НЕ ДОБАВЛЯЕТ. Цена будет одна и та же, что в Москве, что в Испании, Франции, США и т.д. Наша роль в данном случае это работа с клиентом в Москве, показать варианты, объяснить схемы сделок в конкретной стране, объяснить основы законодательства, рассказать нюансы, рассказать про наших партнеров (партнеры должны быть хорошо известны на рынке) и со спокойной душой организовать перелет и встречу клиента в нужной ему точке земного шара. В зависимости от ценовой категории недвижимости, перелет, встреча, проживание, может быть оплачено принимающей стороной. Когда летишь туда сам, всего этого не будет и рассказывать сказки, что кто-то на месте из-за этого сделает вам скидку: "вы знаете я сам прилетел, поэтому продайте мне ваши апартаменты за 380тыс. евро, а не за 400" не надо. Если по конкретному объекту возможно скидка, вам ее сделают и так.
Ну, и самое важное это то, что когда вы летите от определенного АН, с которым связано контрактом местное агентство, отношение к вам будет совершенно другое, т.к. подмочить репутацию в этом случае, для местных, значит потерять не одного клиента, а десятки.
Все, конечно же ИМХО и основано исключительно на личном опыте.

По поводу "хорошо известных партнёров на рынке"...это из разряда "широко известное агентство в узком кругу" Сегмент зарубежных покупателей очень мал, действительно брендовым агентствам нет смысла заморачиваться с ними- больше хлопот. Продажей недвижимости за рубежом, непосредственно ТАМ занимаются в 9N%случаях выходцы из СССР-РФ.

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
При всём уважении, рассказать ньюансы, объяснить основы законодательства(а клиенту нужны не основы, а точное толкование законов и практика их применения) московское агентство не в состоянии. Схема ценообразования при продаже зарубежной недвижимости мутнее-мутного. И в этом не вина московского агентства. Агентство получает половину комиссии, обозначенной в договоре купли-продажи. Ну а сколько накрутили местные барыги -это кому как совесть позволяет. Видел объявление о продаже квартиры в Баден-Бадене от одного известного агентства в Москве, так вот при заявленной цене продажи 200 тыс евро плюс комиссия 3.57%, объект в Германии стоил 115 тыс.евро. Накинуть скрытую комиссию в 100 тыс при цене объекта 300-400 тыс-нормальное дело. Вопрос к Игорю, неужели вы довольствуетесь половиной 3-5% официальной комиссией при цене объекта, 100 тыс евро, например? По поводу организации перелёта и встречи клиента-в моей практике был всего лишь один такой случай, приезжала мать-одиночка с дочкой, поэтому попросила встретить. Обычно, клиент приезжает в офис агентства или на место просмотров.Встречи-проводы, это всё из каменного века Игорь, сколько вы уже продали объектов за рубежом? Ответ можно в личку.

Московское агентство и не стремиться к тому, чтобы объяснять по своему, для этого есть специальные шпаргалки/конспекты с основными понятиями от партнеров. Детали, понятное дело, на месте. Половина от 3-5%, это мои честно заработанные деньги и я не собираюсь довольствоваться чем-то другим. По поводу накидок, ни разу не встречал, так как наши партнеры себе никогда такого не позволяли. Были случаи, когда клиенты без нашего участия ездили покупать объекты и по возвращению говори, что купили именно за столько, за сколько предлагали им мы, ничего скинуть не удалось. Я не знаю, о каком каменном веке вы говорите, но даже очень богатые люди были не против, когда им организовывали все, от билетов, до проживания, это как минимум экономит время, если вы его не считаете, то это не значит, что и другие так поступают. Я лично ничего не продал, я только передавал клиентов своим партнерам.

Моляренко Игорь писал(а):
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
При всём уважении, рассказать ньюансы, объяснить основы законодательства(а клиенту нужны не основы, а точное толкование законов и практика их применения) московское агентство не в состоянии. Схема ценообразования при продаже зарубежной недвижимости мутнее-мутного. И в этом не вина московского агентства. Агентство получает половину комиссии, обозначенной в договоре купли-продажи. Ну а сколько накрутили местные барыги -это кому как совесть позволяет. Видел объявление о продаже квартиры в Баден-Бадене от одного известного агентства в Москве, так вот при заявленной цене продажи 200 тыс евро плюс комиссия 3.57%, объект в Германии стоил 115 тыс.евро. Накинуть скрытую комиссию в 100 тыс при цене объекта 300-400 тыс-нормальное дело. Вопрос к Игорю, неужели вы довольствуетесь половиной 3-5% официальной комиссией при цене объекта, 100 тыс евро, например? По поводу организации перелёта и встречи клиента-в моей практике был всего лишь один такой случай, приезжала мать-одиночка с дочкой, поэтому попросила встретить. Обычно, клиент приезжает в офис агентства или на место просмотров.Встречи-проводы, это всё из каменного века Игорь, сколько вы уже продали объектов за рубежом? Ответ можно в личку.

Московское агентство и не стремиться к тому, чтобы объяснять по своему, для этого есть специальные шпаргалки/конспекты с основными понятиями от партнеров. Детали, понятное дело, на месте. Половина от 3-5%, это мои честно заработанные деньги и я не собираюсь довольствоваться чем-то другим. По поводу накидок, ни разу не встречал, так как наши партнеры себе никогда такого не позволяли. Были случаи, когда клиенты без нашего участия ездили покупать объекты и по возвращению говори, что купили именно за столько, за сколько предлагали им мы, ничего скинуть не удалось. Я не знаю, о каком каменном веке вы говорите, но даже очень богатые люди были не против, когда им организовывали все, от билетов, до проживания, это как минимум экономит время, если вы его не считаете, то это не значит, что и другие так поступают. Я лично ничего не продал, я только передавал клиентов своим партнерам.

Игорь, можно в личку партнёров по Германии, если есть такие? вместе и проверим их честность

, отпишусь также в личку.

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
По поводу "хорошо известных партнёров на рынке"...это из разряда "широко известное агентство в узком кругу" Сегмент зарубежных покупателей очень мал, действительно брендовым агентствам нет смысла заморачиваться с ними- больше хлопот. Продажей недвижимости за рубежом, непосредственно ТАМ занимаются в 9N%случаях выходцы из СССР-РФ.

Чушь-чушь-чушь-чушь. Даже комментировать не буду. Такое впечатление, что вы пишите о Турции, Египте, Черногории, Хорватии и иже с ними. Я этими странами не занимаюсь, поэтому сказать ничего не могу.

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
Игорь, можно в личку партнёров по Германии, если есть такие? вместе и проверим их честность , отпишусь также в личку.

Спасибо за предложение, очень заманчиво! Если у меня возникнет в этом потребность, я вам обязательно напишу, честное риэлторское! :ot_riad: