Цены на недвижимость в России и США 39 / 1591

crna писал(а):
Тут по телеку показывали как в США (город не помню) ломали дома, которые вначале не смогли продать горе-ипотечники, потом не смогли продать банки, которые давали ипотеку. Потом не смог продать за 1$ местный муниципалитет. И теперь целые улицы домов сносят, чтоб город не превратился в трущобы.

С этой недвижимостью в США сравнивать будем или с какой?

Если Вы думаете, что любой вопрос с недвижимостью может решить дилетант без помощи профессионального представителя, то Вы можете и с подобной недвижимостью посравнивать...

Я в Подмосковье могу Вам привести примеры, когда стоимость оформления недвижимости дороже её фактичской цены.

Для информации .
О "жизни" в России глазами Росстата.

Где на Руси жить дешевле?
Московский Комсомолец № 26121 от 18 декабря 2012 г., просмотров: 3061

Продуктовая корзина россиян за полгода выросла в цене на 600 рублей

В этом году потребительский индекс Общественной палаты претерпел серьезные изменения. В него помимо традиционного анализа стоимости продуктов питания были добавлены новые категории — стоимость основных медикаментов, владение автомобилем и услуги ЖКХ. «МК» удалось ознакомиться с результатами мониторинга ОП. Интересно, что стоимость жизни в Москве оказалась далеко не самой пугающей.

«Совершенно очевидно, что потребности граждан не ограничиваются только продуктовой корзиной, с мая 2012 года мы расширили мониторинг, включив в него цены на основные лекарства, стоимость коммунальных услуг и стоимость владения автомобилем», — пояснил руководитель группы ОП по агропромышленному комплексу и продовольственным рынкам Михаил Попов.

Средняя стоимость основных продуктов питания (в него входят: нарезной батон, сливочное и растительное масло, борщевой набор, творог, яйца, говядина, свинина и курица) в крупных городах России в ноябре этого года составила более 2882 рублей, дороже всего продукты обходятся жителям Хабаровска (3606 рублей), а дешевле всего — Нижнего Новгорода (2441 рубль). Москвичам продуктовая корзина версии ОП обходится в 2828 рублей.

Согласно результатам мониторинга, за последние семь месяцев подорожал и набор основных лекарственных препаратов. Его средняя стоимость по стране в ноябре составила 1664 рубля. Интересно, что в апреле этого года этот показатель был меньше на 64 рубля. Дороже всего медикаменты обходятся жителям Хабаровска (1906 рублей), дешевле всего — Самары (1572 рубля).

Эксперты из ОП посчитали и стоимость содержания автомобиля — дороже всего «железный конь» обходится санктпетербуржцам. В ноябре расходы на ГСМ, транспортный налог и обслуживание авто для жителей Северной столицы составили 4394 рубля. А самым «дешевым» городом для автомобилистов стал Ставрополь — здесь этот показатель составляет 3631 рубль.

Особое внимание Попов уделил и проблемам ЖКХ. «Для нас новостью стало то, что в стране нет мониторинга расходов ЖКУ (с учетом стоимости управления домом). Также нет единого реестра норм потребления, то есть каждый муниципалитет устанавливает их самостоятельно. Мы будем требовать у Минрегиона и Фонда ЖКХ в течение трех месяцев такой реестр создать и публиковать соответствующую статистику», — заявил он. И хотя инфляция в сфере ЖКХ за полгода в целом не превысила 15%, разница цен между регионами впечатляет. Если в Уфе в ноябре нужно было платить 2814 рублей, то в Хабаровске — все 6686 рублей. Причем доля жилищных услуг в этих расходах в Уфе составляет 4,3%, а в Хабаровске уже 10,3%. В среднем по стране стоимость услуг ЖКХ составила 3941 рубль, тогда как в апреле этот показатель был на уровне 3100 рублей.
внешняя ссылка
материал: Евгений Красников

Web Capital писал(а):
crna писал(а):
Тут по телеку показывали как в США (город не помню) ломали дома, которые вначале не смогли продать горе-ипотечники, потом не смогли продать банки, которые давали ипотеку. Потом не смог продать за 1$ местный муниципалитет. И теперь целые улицы домов сносят, чтоб город не превратился в трущобы.

С этой недвижимостью в США сравнивать будем или с какой?

Если Вы думаете, что любой вопрос с недвижимостью может решить дилетант без помощи профессионального представителя, то Вы можете и с подобной недвижимостью посравнивать...

Я в Подмосковье могу Вам привести примеры, когда стоимость оформления недвижимости дороже её фактичской цены.

Вот и я о том, что сравнивать зеленое с круглым не очень корректно. :lol:

crna писал(а):
Тут по телеку показывали как в США (город не помню) ломали дома, которые вначале не смогли продать горе-ипотечники, потом не смогли продать банки, которые давали ипотеку. Потом не смог продать за 1$ местный муниципалитет. И теперь целые улицы домов сносят, чтоб город не превратился в трущобы.

С этой недвижимостью в США сравнивать будем или с какой?

Любопытно, но спорно !

Как живут небогатые эстонцы? (Фото - беременным не смотреть!).
Mar. 19th, 2011 at 11:34 AM
внешняя ссылка

В догонку к материалу Статистика рушит миф о «бедной» России и «благополучной» Эстонии , хочу привести еще картинки Эстонии, которую вам не показывают. А так живут около 15% эстонцев. Не русских, а именно эстонцев. Поскольку даже в нищете и бедности русская женщина сохраняет воспитанную тысячелетиями культуру - "бедненько, но чистенько". А эстонец, который не работает при муниципальной власти или в государственных организациях, не получивший должность чиновника или бюджетника - превращается вот в это:

Чтобы никто не заблуждался, "бюджетник" - в Эстонии звучит гордо! Любой предприниматель бросает бизнес и с радостью идет в бюджетники, поскольку деньги там гораздо большие, чем может заработать средний предприниматель, не олигарх, огромные премии и компенсации, а главное - стабильность. Никто в Эстонии не хочет быть предпринимателем! Все хотят быть на госслужбе - Предпринимательство не интересует жителей Эстонии:

"На прохладное отношение жителей Эстонии к предпринимательству также указывают исследования Евростата, согласно которым интерес местных жителей к открытию своего бизнеса в последние годы значительно снизился. Если в 2007 году в Эстонии было 22 процента людей, зарабатывающих деньги собственным бизнесом или планирующих вскоре заняться бизнесом, что больше чем в любой другой стране Европейского Союза, то к 2009 году этот показатель составил 13 процентов. Если начинающие предприниматели в качестве основных стимулов приводят большую свободу, более интересную работу и возможности для увеличения доходов, то людям, предпочитающим статус работника, напротив, важное значение имеют регулярный источник дохода, фиксированная продолжительность рабочего дня и стабильная работа."

Эстонцы работать не хотят, а главное - не умеют. Годы Совдепии из и так ленивых хуторян, медленных и туго соображающих, сделали народ - иждивенец, где работать считается - непрестижным и позорным. Делать деньги занимаясь коррупцией на службе, получать на бюджетной должности - да, для эстонца нормально. Вот как их описывал один из самых почитаемых в Эстонии людей, немецкий доктор Карл Бэр, изображение которого Эстония поместила даже на свои деньги:

"Эстонцы весьма жадны. Уже сама северная страна позволяет легко это предположить; однако же, своих соседей на одной географической широте они в этом далеко превосходят. Отсюда и причины того, что с самого детства излишне набивают желудок и растягивают его <…> Как и другие северные народы, эстонцы очень любят водку <…> Что касается духовной культуры, то большинство европейских народов превосходит их значительно, ибо очень мало эстонцев выучилось письму <…> Из недостатков, кои никак отрицать невозможно, перечислил бы оные: лень, нечистоплотность, излишнее подобострастие перед сильными и жестокость, дикость в отношении более слабых".

И убедиться можно. посмотрев, как они живут в бедности... Они сразу скатываются до своей настоящей национальной культуры, о которой писал Карл Бэр. Фоторепортаж о небогатых эстонцах:

Вот так... Хочу сказать, что эстонцы, вне зависимости от дохода, имеют склонность к грязи. У детей эстонского среднего класса, нередкость вши, и это в наше мирное время! Эстонцы всегда поддерживали порядок лишь ВНЕ жилища, то, что мог увидеть барон и за грязь наказать, внутри жилища же, они практически всегда имеют срач. Правда, будем объективны, сейчас они, при наличии унитаза, в ванну не гадят, но состояние самого унитаза и вообще ванной комнаты, у вас вызвало бы шок. Со времен Бэра прошли столетия, но эстонцы в погоне за сохранением своих исторических традиций, сохранили не только свои песни, но в большей мере свои бытовые традиции. Да, мыться они тоже не любят...

:cry_ing:

Это синдром бомжа.
Поверьте, я покупал квартиры в Москве примерно в таком же состоянии. И у продавцов была справочка, что он не псих и не алкоголик.
Так что это не только у бедных эстонцев.

crna писал(а):
Тут по телеку показывали как в США (город не помню) ломали дома, которые вначале не смогли продать горе-ипотечники, потом не смогли продать банки, которые давали ипотеку. Потом не смог продать за 1$ местный муниципалитет. И теперь целые улицы домов сносят, чтоб город не превратился в трущобы.

С этой недвижимостью в США сравнивать будем или с какой?

Это про Кливленд показывали дома за 1 доллар.
Кстати в статье сравнивают цены на Манхетане , который и есть НьЮ Йорк штат Нью Йорк, лучшеб сравнивать цены с Бруклином

alexis18, спасибо за хороший анализ!

В Нью Йорке средняя цена предложения за квартиру (апартамент) 2.2 млн баксов, медианная цена сделки 1.1 млн, квадратный метр в среднем стоит около 14 тыс баксов. Самый дорогой район в Нью Йорке - это West Village, совсем рядом с Wall St. Там апартаменты стоят под 3.5 млн баксов, а за метр выходит около 40 тыс. Кто хочет жить рядом с Бланкфайном в области Центрального парка, то цены там под 20 тыс баксов за кв.метр.

Единственное, что хотелось бы уточнить: вы приводите цифры по всему Нью-Йорку? Больше похоже на отдельно взятый Манхэттен? Или я не прав?

Ответ на назревающий вопрос: "почему цены в Перми как в Майями, а в Челябинске выше, чем в Лас-Вегасе" как мне кажется, кроется в простом факте, что жилой фонд на душу населения в США составляет 65м2, а в РФ всего 20-22. Притом что в самых оптимистичных прогнозах к 2025 году этот показатель должен увеличится до 30м2 на человека. В той же Болгарии, например, жилой фонд где-то на уровне 38м2 на человека.

Вот вам и разница в предложении на рынке жилья. Сделав в такой ситуации доступные условия по ипотеке, скажем 5%, можно ожидать еще больший рост цен на жилье ввиду увеличения спроса.

alexis18 писал(а):
...
Любопытно, но спорно !

Как живут небогатые эстонцы? (Фото - беременным не смотреть!).
Mar. 19th, 2011 at 11:34 AM
внешняя ссылка

На мой взгляд, это неправда.
Знаю многих эстонцев и знаю их квартиры - и в Питере и в Эстонии.
Даже мысли такой не возникло.

Svetlana Stolyarova

Рамштайн писал(а):
crna писал(а):
Тут по телеку показывали как в США (город не помню) ломали дома, которые вначале не смогли продать горе-ипотечники, потом не смогли продать банки, которые давали ипотеку. Потом не смог продать за 1$ местный муниципалитет. И теперь целые улицы домов сносят, чтоб город не превратился в трущобы.

С этой недвижимостью в США сравнивать будем или с какой?

Это про Кливленд показывали дома за 1 доллар.
Кстати в статье сравнивают цены на Манхетане , который и есть НьЮ Йорк штат Нью Йорк, лучшеб сравнивать цены с Бруклином

Давайте приведу в пример муниципалитет, в пределах которого находится мой офис - Мэйпл Хайтс, средний пригород Большого Кливленда. " Власти этого городка активно использовали бульдозер в качестве действенного маркетингового инструмента

- сносили заброшенные дома, которые мозолили глаза своим непрезентабельным внешним видом. Поскольку мы дружим с муниципальными властями, то знаем, что политика был проста: не допустить продаж в городе по цене ниже 10 тыс. долларов за объект.

Исторически это было поселение иммигрантов из славян - чехов, словенцев, поляков. Примерно на 50-е годы прошлого века пришелся расцвет этого маленького городка, удобно расположенного в Юго-Восточном "углу" Большого Кливленда - на соединении двух крупнейших хайвеев, в примерно двадцатиминутной доступности от всех основных достопримечательностей региона.

Начиная с конца 80-х, этот гродок начал стремительно терять славянское население, которое переезжало в более престижные районы, и город начал "чернеть". К началу 21 века число людей, снимающих жилье, превысило число домовладельцев, проживающих в своих домах в городе. Но в 90-е годы Президент Клинтон объявил программу "доступного жилья", которая была прикрытием массовой секьюритизации ипотечных кредитов, а, по сути, большого наступления банков на мировой рынок.

Что-то слишком длинно получается для простого поста в форуме. Посему, остальное - в моем блоге. Ссылку на блог дам позже.

Как и обещала. Мой Кливленд. Впечатления инвестора и брокера по недвижимости. Читайте здесь: http://prorealty.ners.ru/2012/12/moj-kl ... imosti.php