C чего начать, куда податься ? 53 / 2826

Эдуардовна писал(а):
Реально иметь 7-9% прибыли

Вы могли бы привести примеры таких объектов? Это было бы очень кстати. У меня знакомые собираются в Голландию перебираться, начинают искать недвижимость, чтобы самим жить, и чтобы вложить.

Эдуардовна писал(а):
Сразу скажу - я не риэлтор и никогда им не был.
Но живу в Голландии и немного слежу за рынком.
Бизнес под сдачу тут мало кто практикует. Кроме того цены падают. По прогнозам, в этом году упадут на 7%. Что будет дальше непонятно, но очевидно, что никакого бурного роста ожидать не стоит. Так что с "инвестициями" могут быть проблемы.

Правильно, мы говорим о более долгосрочных инвестициях, чем на 1 год. Кстати, именно покупка домов под сдачу и сделала многих простых голландцев миллионерами. Да, признаю, что не только из-за дохода по аренде, но и из-за роста цен на недвижимость. Сейчас рынок просел, вот потому и нужно вступать именно сейчас. Поднимится экономика-поднимится и прибыльность выше нынешних 9% .
Местное население не вкладывает кэш , поскольку всё отдает налоговой

и вынуждено брать ипотеку.
Так что немцу смерть- русскому вожможность навариться .
С уважением.
Светлана[/quote]
Ну насчет прибыльности 9% - это очень и очень сомнительно. Обычно 5-6% (и это еще хорошо) гросс, из которых еще надо вычесть налог (20-25% точно не помню), коммунальные платежи. Да, и еще ваши услуги по сопровождению будут стоить что то ... Простои, котрые возможны по полгода. Так что, если 2-3% получится в кармане - это считай инвестор отскочил :-)

Вкладывать как в очень стабильный рынок - тоже смысла нет - цены на самом деле падают и еще будут падать.

Татьяна Пролеско писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Реально иметь 7-9% прибыли

Вы могли бы привести примеры таких объектов? Это было бы очень кстати. У меня знакомые собираются в Голландию перебираться, начинают искать недвижимость, чтобы самим жить, и чтобы вложить.

Татьяна, смотрите. Базовая ставка по ипотеке примерно 5% (сейчас вроде даже меньше есть). Почти половина из этих процентов субсидируется государством. Т.е реально работающий гражданин платит 3-3.5% Ну и как думаете, возможно ли иметь на рынке жилье с доходноcтью 9% ?

А субсидируется процент по ипотеке только для граждан или для нерезидентов тоже?

Петр О писал(а):
Татьяна Пролеско писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Реально иметь 7-9% прибыли

Вы могли бы привести примеры таких объектов? Это было бы очень кстати. У меня знакомые собираются в Голландию перебираться, начинают искать недвижимость, чтобы самим жить, и чтобы вложить.

Татьяна, смотрите. Базовая ставка по ипотеке примерно 5% (сейчас вроде даже меньше есть). Почти половина из этих процентов субсидируется государством. Т.е реально работающий гражданин платит 3-3.5% Ну и как думаете, возможно ли иметь на рынке жилье с доходноcтью 9% ?

Жилье конечно же нет, имею в виду коммерческую недвижимость. Я тоже сомневаюсь, что такие проценты в Голландии реальны, скорее всего от этих 7-9% еще половина уйдет на налоги, а прибыль имелась в виду не чистая. Поэтому и прошу привести примеры таких объектов.

Васяnew писал(а):
А субсидируется процент по ипотеке только для граждан или для нерезидентов тоже?

только для резидентов (ВНЖ/ПМЖ), причем работающих насколько я понимаю. Т.е. реально это идет из ваших же налогов.
Причем субсидируется только первое жилье, в котором человек живет

Пока на вскидку небольшой пример.
Сразу оговорюсь, покупка без ипотеки.
Стоимость дома 300 тысяч, аренда после выплаты коммуналки и всех налогов 1500 в месяц. Муниципальные налоги и на недвижимость уже вычтены (это около 1000 в год за такой дом).

Эдуардовна писал(а):
Пока на вскидку небольшой пример.
Сразу оговорюсь, покупка без ипотеки.
Стоимость дома 300 тысяч, аренда после выплаты коммуналки и всех налогов 1500 в месяц. Муниципальные налоги и на недвижимость уже вычтены (это около 1000 в год за такой дом).

Эдуардовна, если уж с примерами, то давайте так.
Вот сайт funda.nl, на которм выставлена наиболее полная база объектов по всей стране. Покажите мне такой дом, чтобы стоил 300 тысяч и гросс по аренде было 2000 евро.

Петр О писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Пока на вскидку небольшой пример.
Сразу оговорюсь, покупка без ипотеки.
Стоимость дома 300 тысяч, аренда после выплаты коммуналки и всех налогов 1500 в месяц. Муниципальные налоги и на недвижимость уже вычтены (это около 1000 в год за такой дом).

Эдуардовна, если уж с примерами, то давайте так.
Вот сайт funda.nl, на которм выставлена наиболее полная база объектов по всей стране. Покажите мне такой дом, чтобы стоил 300 тысяч и гросс по аренде было 2000 евро.

внешняя ссылка
Вот этот дом.
Я знаю свой сегмент и у меня есть клиенты на аренду. Нет средств для инвестиций.
С уважением.
Светлана.

Эдуардовна писал(а):
Петр О писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Пока на вскидку небольшой пример.
Сразу оговорюсь, покупка без ипотеки.
Стоимость дома 300 тысяч, аренда после выплаты коммуналки и всех налогов 1500 в месяц. Муниципальные налоги и на недвижимость уже вычтены (это около 1000 в год за такой дом).

Эдуардовна, если уж с примерами, то давайте так.
Вот сайт funda.nl, на которм выставлена наиболее полная база объектов по всей стране. Покажите мне такой дом, чтобы стоил 300 тысяч и гросс по аренде было 2000 евро.

внешняя ссылка
Вот этот дом.
Я знаю свой сегмент и у меня есть клиенты на аренду. Нет средств для инвестиций.
С уважением.
Светлана.

Светлана, домик выглядит конечно не лучшим образом :-)

1972 год - я бы такой не купил (правда кто то купил, но скорее всего тыщ на 30 дешевле, чем указана vraagprijs).
Но главное, с чего вы взяли, что эа ЭТО кто то готов выкладывать по 2000 евро ?