Американская аренда глазами российского нанимателя. 27 / 1176

Евгений Дорфман писал(а):
В Нью-Йорке общался с близким товарищем - инвестором. Покупает уже не первую квартиру в Майами - у него их штук 30-35. Пока сдает в аренду - от 1200. В перспективе видит рост - поколение послевоенных бэби-бумеров уходит на пенсию, потянутся в теплые края . Тогда-то и будет продавать по новым ценам.

Как вариант, пенсионеры могут потянуться на заграничные курорты, на Карибы, например.
Тогда товарища ждут нелегкие времена.

Интернет Риелторович писал(а):
Хе-хе

Итак Митя по телефону сказал что понравившаяся хата доступна и обманом затащил меня в офис к себе:))))) Ну я не против, почему бы и нет? В итоге он мне говорит, хата, к-я понравилась, - тока что ушла, уже подписывается контракт

Наши заманушники на Майами рулят?

Помню еще в конце 90-х пришел клиент в агентство, попросил подобрать квартиру. Одна не очень умная сотрудница взяла вместо распечатки газету "из руки в руки" и при нем начала прозвон. Надо было видеть, как изменилось лицо клиента. Все равно что 5-и летнему ребенку сказать, что Деда Мороза не существует.
:lol:

Svetlana Stolyarova Правда со слов автора речь шла не только zillow но и о realtor.com. Кому он принадлежит, мы знаем. Да и таких Мить мне кажется там у вас хватает, что бы Вы не говорили. Не первый раз слышно о таких Митях.

Офтоп:
Вчера, кстати, статью интересную прочитал про американцев внешняя ссылка )) Неужели все там правда ? ) Неужели у вас народ настолько затюкан пропагандой? (это со слов самого автора - американца!)

Интернет Риелторович писал(а):
Svetlana Stolyarova Правда со слов автора речь шла не только zillow но и о realtor.com. Кому он принадлежит, мы знаем. Да и таких Мить мне кажется там у вас хватает, что бы Вы не говорили. Не первый раз слышно о таких Митях.

Офтоп:
Вчера, кстати, статью интересную прочитал про американцев внешняя ссылка )) Неужели все там правда ? ) Неужели у вас народ настолько затюкан пропагандой? (это со слов самого автора - американца!)

8. We’re Status-Obsessed And Seek Attention
9. We Are Very Unhealthy

Это автор русских, арабов и азиатов не знает.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Интернет Риелторович писал(а):
Хе-хе

на zillow и realtor объявления могут не соответствовать действительности. То есть я брал свежее буквально вчерашнее объявление, отправлял по нему запрос, а мне отвечали, что квартира уже сдана.

Итак Митя по телефону сказал что понравившаяся хата доступна и обманом затащил меня в офис к себе:))))) Ну я не против, почему бы и нет? В итоге он мне говорит, хата, к-я понравилась, - тока что ушла, уже подписывается контракт

Наши заманушники на Майами рулят?

И да, и нет. Zillow и trulia - притча во языцех: набили порталы неактуальными сегодня объявлениями и продают рекламу, а заодно и лиды риэлторам же. Если думаете, что виноваты в этом сами риэлторы, то ошибаетесь.

Неактуальные объявления берутся из следующих источников:

1. Порой чисто программно невозможно убить объявление о доме, который давным-давно продался, а уж тем более сдался. Особенно славен этим Зиллоу, который не очень озабочен чистотой своей базы и не спешит исправлять оплошности.

2. Порталом публикуются данные об объектах, "готовящихся к дефолту" . "Готовятся к дефолту", по мнению портала, все те, кто опоздал с платежами по ипотеке на 2 месяца. Эти люди могли давно уже нагнать платежи, могут иметь небольшой остаток по ипотеке, который легко перекрывается, если совсем уж припрет, обычной продажей и т.п. Порталы это не смущает. Ведь они берут информацию из публичных истоников, но интерпретируют ее "по алгоритму" . Потенциальные покупатели удивляются, но клюют. Незрелые умы смущаются: одна из моих старых клиенток всерьез меня спрашивала, не ошибаются ли они, покупая дом за 400 тыс. в девелопменте, в котором минимальная цена продаж была в последние месяцы 430 тыс., только потому, что на Зиллоу опубликовано, что один из соседних домов готовится к дефолту, по мнению Зиллоу, по цене 250 тыс. Стоит ли говорить, что "информация" о потенциальной цене оказалась полнейшей уткой.

3. Новая "фишка" того же зиллоу: агентов призывают вручную набивать информацию обо всех ими проданных домах. И делают ведь! Круто же: написано на Зиллоу: Митя Смит крут, так как продал за последний год 25 домов. Рейтинг, е-мое.

Хорошо, что агенты все-таки работают с МЛС, а не с публичными базами. Иначе - совсем бы беда была, и имидж риэлторов, предполагаю, упал бы - ниже некуда. И так нечистые порталы создают больше ненужной работы риэлторам, приходится лишний час жизни тратить на то, чтобы объяснять, что у тех ребят из порталов, в отличие от нас, риэлторов, - совсем другой бизнес, вовсе не связанный с оказанием наилучшего сервиса клиентам, и именно поэтому самые сладкие объявления на порталах - неактуальны.

Что касается этого несчастного агента, заманившего обманом потенциальных клиентов в офис, то жалко парня: видно, нет у него нормальной клиентуры, если берется разрабатывать такой ненадежный источник, как потенциальных нанимателей, которым он помочь-то может только случайно. При высочайшем спросе на аренду поймать хороший объект для таких клиентов можно, только круглосуточно бдя изменения в базе, а лучше - имея собственные эксклюзивные объекты или супер отношения с агентами , работающими с эксклюзивными объектами. Комиссия-то невелика: от помощи в нахождении арендной квартиры автору блога агент получит свою долю, которая полагается ему в компании, от половины месячной арендной платы.

Немного не поняла, его комиссия составит 50% от одной месячной арендной платы?

Про ZILLOW совершенно точно подмечено.

Сергей Тихоненко писал(а):
Помню еще в конце 90-х пришел клиент в агентство, попросил подобрать квартиру. Одна не очень умная сотрудница взяла вместо распечатки газету "из руки в руки" и при нем начала прозвон. Надо было видеть, как изменилось лицо клиента. Все равно что 5-и летнему ребенку сказать, что Деда Мороза не существует.

Я четыре месяца назад ездил поработать в Астане, так вот там риэлторы и сейчас по газетам работают..
Они, правда, более клиентоориентированы - чтобы не держать клиента долго свободные интересные варианты у них заранее обведены ручкой)) :lol:

В одном А/Н я увидел компьютер, со старым, неплоским монитором 15 дюймов, но всё же!
Правда, со слов директора этого А/Н (больше в офисе никого не было, агенты, наверное, за газетами ушли) в интернете собственники размещают квартиры по нереальным ценам, в газетах, мол, народ по проще)) :-ok-:

Svetlana Stolyarova писал(а):
При высочайшем спросе на аренду поймать хороший объект для таких клиентов можно, только круглосуточно бдя изменения в базе, а лучше - имея собственные эксклюзивные объекты или супер отношения с агентами , работающими с эксклюзивными объектами.

Я только не понял-это в Майями и во многих р-х Флориды спрос на аренды высокий или в США в целом высочайший спрос на аренду?

Нет, не везде такой спрос на аренду. В Нью Йорке и его окрестностях- да. В штатах подальше, в глубинке - нет.Где работа и отдых- там и спрос.

Сергей Тихоненко писал(а):

В итоге сконтачились с одним по поводу понравившейся мне хаты. Риэлтора зовут Митя Пиздедаз=)))))

Вообще то фамилия агента пишется иначе, а именно - Mitja Pizzedas.
Но я понимаю, что уж очень хотелось ее переделать. :lol: