Вложиться в Европу: есть ли реальный шанс достичь целей? 126 / 3905

VolgaKonakovo писал(а):
IgorK, спасибо. Цель - вывести деньги из РФ, но так, чтобы они еще и доход приносили (т.е. не сохранить деньги, а чтоб они работали)
Юлия, реально ли сдавать купленную недвижимость, чтобы она приносила указанный чистый доход где-нибудь в мире, учитывая, что денег на покупку только около 150000 евро?
И как думаете, может, стоит посмотреть на рынок США или Канады?

p/s/ пропертигайд буду изучать - это займет какое-то кол-во времени

С такой суммой вложений будете получать в Германии-Австрии-Швейцарии 6-7000 евро ежегодно чистыми.. устраивает?

-доходный дом (6 квартир)в германии 190 000 евро доход 2000 евро мсц
-земля под многоквартирным домои в латвии арендатор рижская дума
150 т евро прибыль 15 000 евро год

VolgaKonakovo писал(а):
И как думаете, может, стоит посмотреть на рынок США или Канады?

Попробую все-таки отговорить вас. Сумма инвестиций у вас маленькая, годовой доход по определению будет невысоким из этого дохода не забудьте вычесть:
Расходы на 1 поездку в год к месту нахождения недвижимости +виза+гостиница там
Расходы на ежегодную налоговую отчетность. Это в России 13% и все, а в цивилизованных странах заполнение налоговых деклараций это целая наука.
Расходы на управляющую компанию (ну вы же скажем вашему германскому-французскому арендатору не сами чинить протекающий унитаз будете, да?)
Расходы на ремонт и риэлтора-арендника.
И да, я считаю, что ваше личное время, потраченное на управлением этим объектом бесплатно.

Ну честно, недвижка при таких инвестициях это худшее по доходности что можно придумать.

По 50 тысяч евро(верхняя планка защиты вкладов) в разные банки в Черногории под 4% годовых. Год назад больше 5 было. Иначе через пару лет, как в Швейцарии, ещё и приплачивать за сохранность денег придётся.

Vit-Bar писал(а):
По 50 тысяч евро(верхняя планка защиты вкладов) в разные банки в Черногории под 4% годовых. Год назад больше 5 было. Иначе через пару лет, как в Швейцарии, ещё и приплачивать за сохранность денег придётся.

Даже в таких бедных странах как Литва, Латвия, государство гарантирует частные вклады до 100 000 Евро.
Что касается сохранности денег Швейцарии и оплаты за это, то всегда есть выбор, либо рисковать и вообще ничего не получить (привет с Кипра :lol:

) или заплатить и быть уверенным, что твои деньги по счет раз не выдадут по запросу ген.прокуратуры. (Случай ходора)

В принципе ваш бюджет реален, даже в Амстердаме сейчас есть 1-2х комнатные приличные апартаменты на продажу в ценовом диапазоне €150 000 - 170 000. На голландском рынке жилья на продажу сейчас преобладает предложение, спрос резко упал в связи с изменениями в законодательстве. С 2014 года постепенно отменяются налоговые льготы для ипотечников (до этого им компенсировали до 52% суммы, которую они выплачивают за ипотеку). И получить ипотеку стало сложнее, в общем, у нас сейчас арендный бум. Хотя аренда всегда пользовалась спросом. Страна перенаселена + ежегодно миллионы туристов и иностранных студентов. Пример: очередь на место в студенческом общежитии в Утрехте - 2 года. Туризм в Нидерландах, в отличие от более южных стран, не носит явного сезонного характера (спад наблюдается 2-3 месяца в году, зимой). Есть еще большой плюс - в Голландии вы не платите налог с дохода, полученного от сдачи в аренду. Расходы, связанные с покупкой, подробно расписаны на сайте. Там же есть статистика цен на КУ и расходов, которые несет владелец на содержание жилья в Нидерландах. внешняя ссылка.

IgorK

Это только издалека все кажется так страшно:) Ежегодная налоговая декларация - €50, сдача в аренду - 1,5 месячной арендной платы. Управление (в зависимости от вида) - 7-8% от той же арендной платы. Никаких сюрпризов от правительства, которое пытается закрыть дыры в бюджете за счет иностранцев, как в Греции сейчас. И гарантированный рост стоимости вашей собственности.

Как только Вы купили недвижку, она тут же переходит в разряд "вторички", как авто, и становится дешевле на 20%.

Да что за бред.. у вас так получилось - сочувствую..в следующий раз для выбора ориентируйтесь на мнение более компетентных людей..
Сколько, кстати, раз, вы неудачно вложились во вторичку или новострой в Европе?

Ницца отвечает вашим требованиям. Оформление у нотариуса 7%, налог зависит от площади, на такую сумму больше 40 кв.м купить будет сложно, значит около , 600-700 евро в год налог, коммуналка 100-150 евро в месяц, доход в летние месяцы с мая по сентябрь-октябрь 300-350 евро неделя, если заполните клиентами. Про услуги управляющей компании не скажу точно, 70-100 евро в месяц? Это только чтобы счета уплатить.