Недвижимость в Украине. 23 / 1190

Дальше он же вносит данные нового собственника в эл. реестр и распечатал новое св-во на собственность. Все. Поздравляем, осталось дождаться физ передачи квартиры, если она не свободна. Если это альтернатива, то после выхода довольного покупателя от нотариуса заходит следующий продавец и процедура повторяется.

Tiwenko писал(а):
Дальше он же вносит данные нового собственника в эл. реестр и распечатал новое св-во на собственность.

Да, это удобно. Т.е внесение в реестр сведений о сделке и о новом собствнике квартиры вносит нотариус, и делает это прямо на своем рабочем месте, по интернету со своего компьютера. Здорово.

Только ППФ-ки нет в принципе. И налоги есть всегда, без них не обойтись ни как, хоть и меньше они. Макимум 20% может набежать (это не резиденты) и то от оценочной стоимости.

что думаете, будет еще падение недвижимости в долларах или в ближайшие годы уже нет?

В долларах цена сейчас везде падает согласно курсу. Как и в Москве. Раньше можно было взять однушку за 150-170, а сейчас за 80-85. Расчет падения цены привязывать к доллару не стоит. Это всего лишь девальвация нац. валюты. От того что доллар вырос большинство столько же и зарабатывает, если не заняты в экспорт-импорте и не являются эмпатами с з/п в валюте.

Какие налоги при покупке и продажи недвижимости нерезидентом?
Как с рынком аренды? Жив или нет? Какие налоги при сдаче в аренду?

Налогообложение нерезидентов при сделках с недвижимостью.
При покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины (2% налога от оценки объекта недвижимости).
При продаже - нерезидент платит 2% налога от оценки объекта недвижимости, если же объект недвижимости находится в собственности менее трех лет - платит 17% + 2%.
Вторая продажа в году облагается 5% + 2% налога, если недвижимость в собственности более трех лет.
Условие нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.
При продаже коммерческой недвижимости налог составляет 17%.
Получая наследство, наследники нерезиденты, обязаны заплатить 17% налога независимо от степени родства с умершим.
Нерезиденты, имеющие вид на жительство в Украине, по налогообложению приравниваются к резидентам.
Плюс к этому 1,5% сейчас военный сбор.
Аренда как обычно в тени. Прибыль с сдачи уменьшилась. После последнего изменения курса стали считать в нац. валюте. В налоги не вникал еще, так как занесло сюда недавно (и надеюсь не на долго). А как со стороны риелтора аренда в Одессе в плачевном состоянии и проще продажей заниматься.

спасибо, подробно и по делу.
еще небольшой вопрос - 17% с коммерческой - это с суммы сделки или с разницы покупка-продажа?

17% с любой. Нет взаимозачетов. % уплачивается от оценочной стоимости объекта. А оценка бывает разной. И понять её формирование может только оценщик и заказчик.

Спасибо, интересно. Можете сориентировать по арендной доходности однушки-двушки-трешки в более менее центре. В среднем учитывая температуру по больнице?