Недвижимость в Черногории..Нужен совет!!!!! 68 / 13771

Цены действительно за год поднялись в полтора раза, и существенную роль в этом сыграл спрос российских покупателей. И потенциал роста не скоро еще будет исчерпан.

Проверка юридической чистоты и правомочности регистрации и права собственности на имущество, включая записи в Суде и Регистрационной палате входит в подготовку объекта к продаже. В Черногории сделать это не сложно, так как существует Единый Кадастр.

Уважаемые Господа! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Хочу купить маленькую квартирку в Черногории. Раньше никогда ничем подобным не занималась. Даже не знаю с чего начать. Может быть кто-то может мне посоветовать в какую фирму лучше обратиться, чтобы подобрали нужное жилье и помогли с оформлением всех документов. Денег у меня немного, но терять их не хотелось бы.

Уважаемая Ирина!
В Черногории действительно великолепная природа ничем не уступающая хорватской. Бесспорно Черногория имеет перспективы развития и цены будут подниматься все больше и больше. В 2-й - 4 линиии от моря можно приобрести земельный участок под строительство и это будет самая выгодная инвестиция. Квартир немного, вторичный фонд проблематичен. Но русские много строят сейчас в том числе и квартиры с повышенной (по меркам Черногории) комфортностью. Не думаю, чтобы люди которые строят в другой стране Вас обманули, но на всякий случай можно перестраховаться. обратиться к риелтерам, а покупать в инвесткомпаниии. Еще одна перестраховка, местный адвокат. Были обманы и их, но это исключение из правил. Страна маленькая и человек с семьей не станет мелочиться. Гарантии качественой сделки могут дать Вам те люди которые там живут давно и сами прошли все этапы покупки.
Если Вы хотите уединится и пожить среди природы, отдохнуть от суеты, то Черногория лучший выбор. Если Вам ближе западная демократия и Вы хотите стать ее частью, то это лучше сделать в северной Хорватии. Климат везде великолепный, но север Хорватии лучше для первого этапа переселения на юг, так как он намного мягче Черногорского. В Черногории зимой теплее на 4 - 5 градусов, чем на севере Хорватии.
Прогнозирую, а риелтерское сообщество оценит этот прогноз, что в недалеком будущем, через пару лет в Черногории появятся межнациональные проблемы, точнее межкультурные проблемы. Так как русские селятся компактными анклавами вдоль побережья и их жизнь позволяет им жить как раньше, а черногорцев мало и несмотря на общую веру в основном они сиромашные (с небольшими доходами), то возможен конфликт бедных местных с богатыми пришлыми...
В Хорватию нельзя войти со своим уставом жизни. В Черногории появится два монастыря - один для аборигенов которые жили как раньше и хотят в Европу и другой - для русскоязычных, которые привыкли жить как в постсоветской России. Столкновение культур и образа жизни неизбежно, но не думаю, что это приведет к каким то беспорядкам. Тем не менее комфортность жизни зависит не только от климата, но и микроклимата в Доме, на улице и в городе... От окружающей природы и еще больше от окружающих людей... От тех ценностей которые внутри нас и как они согласуются с ценностями окружающих...
С уважением, Петр Кострена

ну а сейчас, после того как цены взлетели ого-го, что бы вы выбрали: Черногорию или Хорватию ?

Fast++ писал(а):
ну а сейчас, после того как цены взлетели ого-го, что бы вы выбрали: Черногорию или Хорватию ?

ну тогда уточню: можно ли сейчас купить небольшой домик на 100 квадратов с землей 3-6 соток в регионе Пула (Хорватия) за 130-150 тыс. евро ?
сориентируйте пожалуйста по ценам в Хорватии, в куротных районах, и районах Загреба

Пула цены выросли не так как в Черногории. Цена на новую недвижимость в районе 1300 - 1400 евро за 1 м2 . Такой домик можно купить и дешевле. но придется делать ремонТ и так. как инфраструктура и все остальное захотите переделать, то в 150 тысяч не уложитесь. За эти деньги лучше купить этаж с участком земли, те же пропорци, только домиков маленьких мало, отдельностоящих. Цены сейчас стабилизировались есть незначительный тренд на 1 - 3% в сторону уменьшения на квартиры в старых домах. Спрос явно отстает от предложения, но зависимоти нет, так как нет особого желания продавать. Все ждут входа РХ в ЕС и роста цен. С 01.01. 09. цены пойдут вверх, независимо от мировой коньюнктуры. Загреб цены чуть выше чем на побережье но все определяет район и качество жилья. Есть дома недалеко от Загреба в сельской местности цены на которые растут быстро потому что недооценены, а на Пантовчаке или Медведнице или в Центре и до 3 тысяч за 1 м2 цены доходят а на элитное еще выше.

Спасибо, Петр !
этаж с участком земли это вариант.
Прочитал, что в Хорватии недижимость можно приобрести только на юр.лицо, в котором 51% уставного капитала принадлежит резиденту, это так ?

не совсем. 51% нужен для ВНЖ. А оформить собственость можно только на юрлицо. Оно может быть и 100% в собственности нерезидента. С 01.01.2009 в РХ могут покупать физически граждане ЕС.

Ирина91 писал(а):
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Хочу купить маленькую квартирку в Черногории. Раньше никогда ничем подобным не занималась. Даже не знаю с чего начать.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Установление собственности в момент купли недвижимости очень просто.Согласно закону, любой клиент может купить в Черногории недвижимость на свое имя или на счет фирмы.,

1. На имя физического лица, иностранца можно произвести передачу собственности:
• Квартиры, не смотря на квадратуру жилой площади,
• Дома не смотря на квадратуру жилой площади и участка прилегающего дому до 500 м2 .
Всю недвижимость покупаемую Покупателем, где участок прилегающий дому превышает 500м2 единственное что могут сделать – это передача на счет фирмы, зарегистрированной в Хозяйственном суде данного государства.
Для физических лиц, покупающих вышеупомянутую недвижимость , из документов нужна копия паспорта, заверенная инспектором по вопросам иностранцев в том, что лицо находится в государстве, в котором покупает недвижимость.

2. Физические лица (иностранные граждане) могут произвести передачу собственности в случае купли недвижимости, к которой прилегает более чем 500м2 земельного участка, на имя и на счет фирмы , зарегистрированной в Хозяйственном суде, компетентном для данного региона, либо государства.

Юридическое лицо, т.е. фирма, могут купить неограниченную квадратуру земельного участка и может зарегистрироваться владельцем купленной недвижимости.

Для лиц (иностранных граждан), желающих купить недвижимость, а законом предусмотрены другие условия купли участков площадью более чем 500м2, для передачи собственности на имя и счет фирмы, необходимо предоставить нижеследующую документацию:
1. Регистрация фирмы в Хозяйственном суде (который предоставляет и и определяет единый регистрационный номер для фирмы, которая регистрируется в данном государстве, т.е. в регионе)
2. НДС и
3. ИНН (этих два документа выдаются в Общине, где расположен адрес регистрированной фирмы),
4. Единый метрический номер фирмы,
5. Печать
6. Копия заграничного паспорта, заверенная компетентным Нотариусом из государства из которого Покупатель прибывает.
7. 4 копии заграничного паспорта , переведенные и заверенные судебным переводчиком в государстве где производится купля недвижимости, заверенная инспектором по вопросам с иностранцами
8. Разрешение на работу фирмы
9. Разрешение на работу Покупателя
10. Разрешение на пребывание выдаваемое инспектором для иностранцев, в районном округе где Покупатель зарегистрировал адрес место жительства.
11. ДОВЕРЕННОСТЬ ДЛЯ АГЕНТСТВА, Т.Е. АГЕНТА В ТОМ ЧТО ВСЮ ВЫШЕ НАЗВАННУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ МОЖЕТ ПРИОБРЕСТИ И ПОДПИСАТЬОТ ИМЕНИ КЛИЕНТА, ИСКЛЮЧАЯ ПРИСУТСТВИЕ КЛИЕНТА.
12. ДОВЕРЕННОСТЬ ДОЛЖНА БЫТЬ СУДОМ ЗАВЕРЕНА, НОТАРИУСОМ В ГОСУДАРСТВЕ ИЗ КОТОРОГО КЛИЕНТ ПРИБЫВАЕТ, ЛИБО КОМПЕТЕНТНЫМ СУДЕБНЫМ ОРГАНОМ В ГОРОДЕ КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Для того, чтобы Агентством подобрать комплектную вышеперечисленную документацию, понадобится 7-10 дней, с момента заключения Договора о посредничестве в реализации и приобретении необходимой документации с заинтересованным клиентом.

Любой Покупатель, либо юридическое лицо, при купленедвижимого имущества, т.е. при заключении договора купли-продажи в компетентном суде, которым заверяется Договор купли-продажи, должны произвести оплату судебного сбора в размере 301,00 €.

При покупке недвижимости и заключения Договора купли-продажи, т.е. после произведения оплаты общей цены купленной недвижимости и выдачи Продавцом расписки в том что выполнены обязательства к нему, что нет требований к Покупателю, и после заверения Расписки компетентным судебным органом, выходит Комиссия, которая должна произвести осмотр купленной недвижимости на месте, определить налог на добавочную стоимость купленной недвижимости, который согласно новому закону в Черногории, в том числе и в других государствах, где наше агентство осуществляет посредничество в купле недвижимости, который действует с 01.01.2008 г. составляет 3% из общей рыночной цены недвижимости, оцененной комиссией. Остальные расходы оплачиваемые Покупателем в связи с передачей собственности составляют € 100.

Годовой налог за купленную недвижимость вычисляется на основании недвижимости которую Покупатель купил, и для чего она предназначена, включая и место на котором расположена, в размере 70€-2000€ - В данный момент, сборы для нерезидентов 0.95 EUR/м2 половой площади
• Основной сбор в 20 центов/м2
• Коммунальные издержки, отвоз мусора 5 € в месяц
• Расходы на электричество 0.12 центов/kWh
• Расходы для воды в 0.70 EUR /м3 , в зависимости от типа объекта. (т.е. идет ли речь о жилых объектах или туристическо-отеллных объектах сдаваемых в аренду туристам во время сезона).

Куплей недвижимости приобретается законное право в получении личных документов для иностранцев. Т.е. разрешения на пребывание. Пять (5) лет спустья, Покупатель вправе получить гражданство в государстве где купил недвижимость.

ЗАМЕЧАНИЕ: ЛЮБОЙ ПОКУПАТЕЛЬ КОТОРЫМ ВЫБРАНА НЕДВИЖИМОСТЬ, И ЕСЛИ ДАННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫПОЛНЯЕТ ВСЕ УСЛОВИЯ И КРИТЕРИИ, Т.Е. ОН ЖЕЛАЕТ ЕЕ КУПИТЬ, ПЕРВЫМ И ОСНОВНЫМ ШАГОМ ЯВЛЯЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЕМ ДЕПОЗИТА В РАЗМЕРЕ 5-10% ОБЩЕЙ СУММЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. ДЕПОЗИТ ОБЯЗУЕТ ПРОДАВЦА ВЫКЛЮЧИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С РЫНКА, А ПОДПИСАНИЕМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПРОИЗВОДИТСЯ ЗАЩИТА- КАК ПРОДАВЦА, ТАК И ПОКУПАТЕЛЯ. В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ОТ КУПЛИ ПОКУПАТЕЛЯ, ДЕПОЗИТ НЕ ПОДЛЕГАЕТ К ВОЗВРАЩЕНИЮ. С ДРУГОЙ СТОРОНЫ, В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ РЕШЕНИЯ ПРОДАВЦОМ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИЧЕМ ВСЕ С ДОКУМЕНТАЦИЕЙ В ПОРЯДКЕ, ПОКУПАТЕЛЬ ПОЛУЧАЕТ УДВОЕННУЮ СТОИМОСТЬ ДЕПОЗИТА ОБРАТНО

Вилена писал(а):
• Дома не смотря на квадратуру жилой площади и участка прилегающего дому до 500 м2 .

Ну-ну, попробуйте-ка сейчас (после 07.2007г.) оформить участок земли до 500кв.м. на иностранца...
НЕ ОФОРМЛЯЮТ ДО ПРИНЯТИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ЗАКОНА.