Альтернативная сделка по недвижимости с покупкой в другой стране 18 / 375

02.05.22, 07:56
Kazanskaia писал(а):
Как технически провести это бартер? Обсуждали с коллегой из Риги, как можно "обменять" недвижимость в РФ на недвижимость в Латвии (реальный кейс), но решения не нашли.

Законодательство Латвии отвергает трансграничные договоры мены или есть неопределенность с органом, регистрирующим сделку - Росреестр или латвийский аналог ?

ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

что точно знаю- сейчас можно купить недвижимость в Израиле и расплатиться по сделке напрямую со счета в России( с конвертацией, само собой, скорее всего, с двойной)

02.05.22, 11:21
Юлия Битузе писал(а):
скорее всего, с двойной)

рубль-доллар-шекель ?

02.05.22, 11:22
Matrosso-2020 писал(а):

02.05.22, 11:21
Юлия Битузе писал(а):
скорее всего, с двойной)
рубль-доллар-шекель ?

да

Matrosso-2020, там комплекс вопросов начиная от составления 2х язычного договора мены, имеющего равную силу для регистрирующих органов разных стран, и до регистрации переходов права в разных государствах по этому договору. Ответов в виде разобранных кейсов, как физ.лица могут провести международную мену объектами недвижимости, мы не смогли найти. И мы не имеем такого уровня административный ресурс в поддержке, чтобы самостоятельно в сжатые сроки решить эту задачу.

02.05.22, 11:42
Kazanskaia писал(а):
2х язычного договора мены, имеющего равную силу для регистрирующих органов разных стран,

кстати, Россия необычная страна - у нас уже много лет как отменена госрегистрация договоров, регистрируются только последствия - переходы права, обременения и т.д.

02.05.22, 11:21
Юлия Битузе писал(а):
что точно знаю- сейчас можно купить недвижимость в Израиле и расплатиться по сделке напрямую со счета в России( с конвертацией, само собой, скорее всего, с двойной)

При условии если банк получатель примет платеж. Купить можно только у юрика, т.е. от застроищика или агентства. Люди сейчас покупают ОАЭ, оплачивают со счетов в банках подключенных к Свифту. Если валюта в банках под жесткими санкциями, вроде ВТБ или Альфы, то увы и ах.

02.05.22, 11:21
Юлия Битузе писал(а):
что точно знаю- сейчас можно купить недвижимость в Израиле и расплатиться по сделке напрямую со счета в России( с конвертацией, само собой, скорее всего, с двойной)

02.05.22, 13:08
eugen писал(а):
При условии если банк получатель примет платеж. Купить можно только у юрика, т.е. от застроищика или агентства. Люди сейчас покупают ОАЭ, оплачивают со счетов в банках подключенных к Свифту. Если валюта в банках под жесткими санкциями, вроде ВТБ или Альфы, то увы и ах.

В Израиле непростое законодательство, и даже бывшая учительница ВВП по немецкому языку, получив подарок в виде однокомнатной квартиры, оформила недвижимость на государство.