www.dbi-germany.de Привлекательность недвижимости Германии. Мюнхен! Сказочные перспективы! 26 / 12529

Покупка квартир и др. недвижимости в Болгарии, Черногории, Испании, Хорватии, Турции и в других странах.
Обсуждение условий и помощь в приобретении недвижимости с зарубежными русскоговорящими риэлторами.
19 мар. 2007
2001г. 1$=1,25€
2007г. 1$=0,73€

D.Baumann Immobilien Muenchen внешняя ссылка
19 мар. 2007
Знать бы прикуп - жить бы в Сочи! :D
Мысли пачкают мозги
02 апр. 2007
Классификация рынка недвижимости Германии.

Экономика Германии является без преувеличения, образцово-показательной экономикой мира несмотря на то, что Германия пытается пока что безуспешно решить одну проблему, присущую только этой стране в Европе,- это объединение Германии 1989 года, которое до сегодняшнего дня в закулисах со слюнями на губах проклинают все западные немцы.

Германия является единственной страной в Европе, к рынку недвижимости которой абсолютно не подходит среднестатистическая оценка. Качество инвестиций в недвижимость Германии зависит прежде всего от географического фактора.

Огромный плюс в среднестатистические данные вносит прежде всего Бавария с её прекрасной столицей Мюнхен, где сосредоточены все классические и высокотехнологичные компании, где проживает вся политическая, экономическая и культурная элита всей Германии. Выправляет среднюю статистику земля Хессен с её неофициальной столицей Франкфурт, где сосредоточен весь банковский сектор Германии и находится самый большой фрахтовый аэропорт в Европе.
Остальная часть западной Германии является также инвестиционно-привлекательной и вызывает большой интерес у иностранных инвесторов.

Восточная Германия (бывшая ГДР) – с её городами Берлин, Дрезден, Ляйпциг является на сегодняшний день фокусом огромной драмы всей Германии, причины которой неохотно выносятся на всеобщее обсуждение. Участниками этого кошмара являются 3 партии:

1) крупные западнонемецкие банки, которые без суеты и шума пытаются сегодня вывести вложенный капитал.
2) Правительство, которое закрыло глаза на эту ситуацию и не знает что дальше предпринять
3) Граждане западной Германии, которые поверили в сладкую сказку в конце 80-х годов и инвестировали в «перспективную недвижимость восточной Германии»

Причина массового необдуманного инвестирования одна единственная – сегодня это ГДР, а завтра полноценная Германия, недвижимость которой безусловно должна столько же стоить как и в западной Германии. Так думали тогда инвесторы.
Граждане западной Германии, имеющие свободный капитал, поверили в сладкую сказку финансовых советников, представителей солидных банковских структур. Процесс инвестирования в восточную Германию в то время был бурным и массовым.
Жадность, эффект толпы (все бегут и я бегу) сыграли злую шутку с инвесторами в недвижимость бывшей ГДР.

Прошло 15 лет!!! Сегодняшняя восточная Германия выглядит следущим образом (реальность сладкой сказки!!!):

1) Это запредельный процент безработицы и как следствие массовое переселение людей в западную Германию
2) Это школы в больших городах, куда опасаются появлятся учителя на урок, боясь быть избитыми учениками
3) Это кварталы больших городов, где невозможно найти надписи на немецком языке и куда полиция осмеливается заехать на бронетранспортёре или с полной боевой аммуницией.
4) Где происходят уличные бои национальных группировок, которые даже не освещаются в прессе, по причине будничности этих событий
5) Это западные немцы инвесторы, испытывающие настоящую боль и покрывающиеся краской и валдырями, при упоминание об инвестициях в недвижимость восточной Германии.

Риски инвестиций в экономику восточной Германии (особенно в среднии города) приравниваются на сегодняшний день к уровню риска при инвестировании в такие страны, как Индонезия, Малайзия и т.д.

Кстати, причина сегодняшнего массового инвестирования в недвижимость стран восточной Европы, вошедших в Евросоюз таже самая.
Главный критерий,- вчера это были страны восточной Европы, а с сегодняшнего дня стали странами Евросоюза. Вот как всё просто. В один день, взяли и стали!!! Вот такое интересное, своеобразное экономическое чудо свершилось за один день!!!

На самом деле, до полноценности членства в Евросоюзе пройдут многие годы, за которые должна быть полностью изменена и модернизирована законодательная база в этих государствах.

Мы инвестируем сегодня опять по принципу толпы. Все бегут и я бегу!!!

Кто-нибудь задумывался о том, что он будет делать в том случае, если купленный им объект недвижимости в восточной Европе случайно сгорит или месный житель по причине недостаточности финансовых средств вынесет все окна и двери в вашем любимом сердцу домике и установит их в свой строящийся дом, который находится в другом квартале. Ваши дальнейшие действия?

Ага! Здесь вступает в силу наша великая русская рулетка или в этом случае скорее всего русская авоська. Лично с вами конечно же этого не случится, а случится с кем-нибудь другим.

По поводу инвестиций в недвижимость восточной Европы. Тема эта действительно интересная, а скорее всего была интересной в своё время.
Единичный пример: тема курортной недвижимости восточной Европы была полностью отыграна западными инвесторами в 2001 году. В то время, это были обдуманные и взвешенные высокорискованные инвестиции, расчёты по которым действительно оправдались. Это можно смело сказать на сегодняшний день.

Посмотрите цены на предлагаемую сегодня зарубежную недвижимость и сравните их с ценами на недвижимость города Мюнхена, самого привлекательного в инвестиционном плане города Германии, страны с самой стабильной экономикой мира и вы поймёте, что в настоящий момент существует огромный перекос цен на рынке зарубежной недвижимости и наступило сегодня действительно время продавать и покупать.
На вопросы «Что покупать?» и «Где покупать?» Я думаю, что каждый сможет сам найти подходящие ответы на эти вопросы, не поленившись взять в руки калькулятор и чистый лист бумаги, на который необходимо занести все предполагаемые плюсы и минусы предстоящего инвестирования.
С инвестиционными объектами недвижимости г.Мюнхена вы можете ознакомиться на нашем сайте внешняя ссылка

Важно!!!!
Инвестируя в недвижимость Германии вы можете посещать все европейские курорты и летом, и зимой. Наслаждаясь прелестью отдыха в Европе, вы можете быть уверены в надёжности и перспективности Ваших инвестиций в недвижимость Германии!!!
02 апр. 2007
Получается, что Мюнхен - это рай в отдельно взятом городе. Если у Германии, подчеркиваю у всей Германии, такие серьёзные проблемы с восточными территориями, то эти проблемы неизбежно коснутся и западной ее части. Не отделят же Восточную Германию обратно? А значит и экономику в целом вот-вот начнет лихорадить, и настроения в обществе станут нервными... А в этом случае первые, на ком отыграются,-иностранцы. Как-то не очень хочется вкладываться в Германию, по крайней мере без дополнительного изучения вопроса.
09 мая 2007
Ипотека - Кредит под залог недвижимости в Германии


При покупке недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам.
Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков.

С другой стороны, Вы должны чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита. Так как недвижимость до полного погашения кредита остаётся собственностью банка, Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг. Действия на авось должны быть полностью исключены.

Мы оказываем помощь в получении ипотечных кредитов в банке. Более того, на основе анализа Ваших персональных потребностей и финансовых возможностей, мы подготовим Вам оптимальный вариант условий кредитного соглашения с банком.

В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту находится на уровне 5% годовых. Парадоксально, но факт! При сдачи недвижимости в аренду, за Ваш кредит будут расплачиваться граждане Германии, платой за аренду жилплощади. Немецкая экономика может работать на Вас! Германия смотрит на этот факт пока что либерально. В некоторых странах Европы уже существует специальный налог на эту схему финансирования для иностранных инвесторов.



Собственное жильё в России через ипотечное кредитование недвижимости в Германии

Сегодняшние кондиции ипотечного кредита в России полностью исключают даже теоретическую возможность приобретения жилья в кредит для простых граждан, относящихся к среднему классу.
Со стороны банков и организаций, занимающихся ипотечным кредитованием слышны интригующие призывы о целесообразности покупки жилья через ипотечное кредитование. Аргументы «за» очень просты и наивны.

Первый и очень твёрдый аргумент, который все воспринимают как аксиому – это дальнейший рост цен на недвижимость. На самом деле, вероятность стремительного падения цен на недвижимость в России тревожит уже сегодня риэлтеров, банковский сектор и страховые компании. Падение уже началось. За кулисами у крупных инвесторов началась паника. "Всё идёт по графику",- утверждают они публично, но мы то все видим, что график идёт вниз.

Дальнейший рост цен на недвижимость возможен только с дальнейшим пропорциональным ростом доходов населения (среднего класса). Верите Вы в стремительное повышение Вашей зарплаты в будущем?

Ещё один аргумент можно отнести к области психологического воздействия. Призывы такого рода как,- «Наслаждайтесь комфортом уже сейчас, не откладывая жизнь на завтра!» или «Ждать падения цен на жилье неразумно», основательно гипнотизируют толпу. Если перевести эти лозунги на трезвый язык, означают они следующее: "Станьте рабом 9,0-10,0% кредита и наслаждайтесть жизнью в залоговой квартире".

Ваше настроение будет испорчено на всю оставшуюся жизнь, если квартира, которую Вы приобрели за 250.000 евро, воспользовавшисть ипотекой под 9% годовых через пару лет будет стоить 170.000 евро и кондициями по ипотеке в 5% годовых.

Купив недвижимость в Германии в кредит под 4,5-5,0% годовых и сдавая её в аренду у Вас остаётся очень интересный открытый опцион, - продажи этой недвижимости в будущем при благоприятном соотношении цен на российскую и немецкую недвижимость. Также Вы застрахованы от любых финансовых и политических кризисов. Пользуйтесь сегодня благоприятной ситуацией на рынке недвижимости Германии.


Кредит в немецком банке, под залог Вашей недвижимости в Германии

Ещё одно существенное преймущество для российских граждан, которые владеют недвижимостью в Германии.

Вы можете финансировать свой текущий бизнес в России кредитами, выданными Вам немецкими банками под залог Вашей недвижимости в Германии.

4,5% годовых в немецком банке выглядят намного привлекательнее 9,0% в российском банке!!!

Наглядный пример:

Под залог Вашей недвижимости в Германии в размере 2.000.000 евро, Вы можете расчитывать на получения кредита в немецком банке в размере 1.000.000 евро всего под 4,5% годовых, в то время как в российском банке ставка кредитования равна приблизительно 9,0%.
Экономический эффект, в нашем примере, составляет 45.000 евро в год !!!
21 нояб. 2007
Результат инвестирования в недвижимость Германии за последние 6 месяцев 2007 года

Рост индекса недвижимости в Германии – +10 %
Арендные платежи – +3 % ( 6 % в год)

Итоговый результат за 6 месяцев – + 13 % или 26 % годовых !!!

26 % годовых !!! – это в валюте евро,

если этот результат перевести в плоскость «великого доллара» и взглянуть на соотношение евро к доллару за последнии 6 месяцев, то мы получим следущий результат:

К примеру:

Если вы инвестировали 6 месяцев назад в недвижимость Германии 100.000 $ или 78.125 € (курс $ / € = 1,28 )

и затем заработали 26 % в год в валюте евро

то на сегодняшний день ваш результат – 98.437 € ( 78.125 евро + 26 %)

Также на сегодняшний день 98.437 € = $ 146.178 ( $ / € = 1,4850)

Годовой результат в долларах = [b]46 % годовых !!![/b]

Господа! Инвестируйте в недвижимость Германии, страны с самой стабильной экономикой в мире и наслаждайтесь плодами инвестиций. Всё гениальное – просто!!!

внешняя ссылка
28 фев. 2008
Высокорентабельные и гарантированные инвестиции в недвижимость Германии !!!

Новостройка. 13- ти квартирный новый дом в престижном районе Мюнхена !!!,

Чудесно спланированный дом в престижном районе Мюнхене,находящийся в непосредственной близости со знаменитой на весь мир головныйм офисом „BMW“ (250 метров) и великолепным Олимписким парком,местом проведения Олимпийских Игр 1972 года.

Прекрасный район с великолепно развитой инфраструктурой.

Дом состоит из 3 шт. 2-км.квартир и 10 шт. 3-км.квартир, а также 13 мест в подземном гараже.

Площадь – 1.045,50 кв.м.

Цена – 3.630.000 евро

Начало строительства – июль 2008 года. Срок окончания строительва – начало 2009 года.

Поэтапная оплата объекта, включающая в себя 7 платежей.

Подробная информация:

внешняя ссылка


!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2001г. 1$=1,25€
2008г. 1$=0,65€ :mrgreen:
31 мар. 2008
Недвижимость Германии - Мюнхен! Продажа и управление.
Д.Бауманн Иммобилиен - агентство недвижимости в Германии, Мюнхен внешняя ссылка

Что можно заработать на аренде недвижимости ?


Тема инвестиций в недвижимость, с последущей сдачей в аренду, интересует сегодня каждого.

Все находятся в поисках тайных волшебных советов, с помощью которых можно заработать бешенные деньги.
Что может принести аренда недвижимости?
В таких странах, с высокоразвитой экономикой, как США и старая Европа максимальная доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет не боллее 7 % в год.

9-10% от аренды недвижимости в странах восточной Европы и России является верхней границей, которую превзойти практически невозможно.

Пытаться заработать более 7% в первом случае и более 10% во втором случае, это как пробовать человеку прыгнуть без шеста на высоту 3 метра. У вас всё-равно не получиться.

Почему?

Потенциональный арендатор готов платить на 1-2% больше, чем существующая на сегодняшний день ставка по ипотечному кредитованию недвижимости в соответствующей стране. К примеру, в Европе в зоне евро, она составляет в среднем 4,8 % , в России 8,5 %. Вы не найдёте арендатора в России, который будет вам выплачивать 13-15% потому, что в этом случае разумнее взять кредит под покупку предполагаемой арендной недвижимости и через 10 лет, выплачивая 14-15 % в год, стать владельцем этого объекта.

Разница между уровнем доходности от арендного бизнеса в Европе и в России приблизительно 2,5-3 %.

Почему существует эта разница?

Возмём наглядный пример ведения арендного бизнеса в Германии и в России и приведём существенные различия:

1) При сдаче недвижимости арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.

2) Каждый арендатор ( частное лицо или фирма) как правило застрахованны на сумму до 2,5 млн.евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.

3) Владелец сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, електроенергию и тепловодоснабжение владелец объекта не имеет никакого отношения.
Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.

4) Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении.
Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора.
Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.
Таким образом владелец объекта имеет в своём распояжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.

5) Владелец объекта имеет право раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции)

6) Арендные платежи к 1 числу каждого месяца – это не миф, а настоящая реальность в Германии! Это также обыденно, как восход и закат солнца. Заключается договор с банком, согласно которому перечисления на счёт владельца недвижимости происходят автоматически. Также автоматически вы можете размещать поступающие платежи под 4% годовых (в этом случае вы получаете геометрический процент доходности) или погашать ваш ипотечный кредит.

Все вышеописанные правила позволяют вести арендный бизнес в Германии спокойно и цивилизованно. Зачастую арендатор и владелец недвижимости не видят друг друга по 4-5 лет. В этом нет необходимости потому, что всё функционирует как отлаженная немецкая машина.

Являясь владельцем недвижимости в Германии и сдавая её в аренду, вы получаете в немецком посольстве в России въездную визу в Европу без проблем. Предъявив выписку из земельной книги и выписку с расчётного счёта в немецком банке вы элементарно доказываете свою финансовую состоятельность.

В России на аренде недвижимости можно заработать 9-10 %. При этом надо много двигаться и иметь зачастую крепкие нервы. Какие могут возникнуть проблемы при сдаче недвижимости, каждый прекрасно знает сам.

Важно!!! В России можно заработать 9-10 % на аренде в долларовом эквиваленте! В Германии вы зарабатываете 7 % в валюте евро!!! Посмотрите на исторические курсы соотношения этих валют в последние 5 лет и вы поймёте, что 7 % в валюте евро практически не отличаются от 9-10 % в долларах.

Если Вас интересуют инвестиции в недвижимость Германии, а также арендный бизнес в этой стране, обращайтесь к нам, мы Вам поможем. За 200.000 евро Вы сможете приобрести 3-4 км.прекрасную квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду.

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

2001г. 1$=1,25€
2008г. 1$=0,63€
01 июн. 2008
Дефицит жилой недвижимости в Мюнхене. Основные причины. Полезная информация для потенциальных инвесторов в недвижимость Мюнхена.

Демографическое развитие Германии в последнии годы даёт основание утверждать, что Мюнхен не только сохранит за собой статус самого быстрорастущего города Германи, но и ускорит этот процесс по следующим причинам:
Первой причиной ожидающего прироста населения Мюнхена является переселение отчаившихся немцев бывшей Восточной Германии в Западную Германию. Несмотря на то, что за прошедшие почти 20 лет на восстановление восточногерманской экономики было выделено более 1 трлн евро бюджетных средств, реформированию экономики восточной Германии этот допинг не принес ощутимых результатов.

Не взирая на то, что арендная плата за квадратный метр жилой недвижимости в Мюнхене является самой дорогой в Германии и на 30% дороже чем в Кёльне, идущим в этом списке вторым, на 35% дороже чем во Франкфурте и 37% чем в Гамбурге, при выборе места переселения Мюнхен привлекает прежде всего как самый сильный экономически развитый город Германии, где сосредоточены крупнейшие немецкие корпорации, определяющие благосостояние столицы Баварии. Менять шило на мыло не желает никто. Если и бросать всё, чтобы начать новую жизнь на новом месте с нуля, то лучше это делать один раз и без ошибок. Противовесом высокой арендной платы за жилую недвижимость в Мюнхене служит практически 100% гарантия нахождения рабочего места, оплата которого на порядок выше не только по сравнению с Восточной Германией, но и с остальной частью западной Германии. Как следствие, Мюнхен для большинства немецких переселенцев является самым привлекательным городом в поиске будушей счастливой жизни. По прогнозам Baureferat Muenchen – статистического строительного ведомства Мюнхена, процесс переселения граждан из Восточной Германии с Западную продолжится минимум до 2020 года.

Второй существенной причиной ожидаемого ускорения прироста населения Мюнхена является открытие границ и полная либерализация отношений с восточной Европой. С 2011 года снимаются абсолютно все ограничения на перемещение граждан стран восточной Европы, входящих в Европейский Союз. Искуственные меры по защите рабочих мест для коренного населения давно существуют. Да, иностранец не имеет права без разрешения устроиться на работу. Но, если тот же иностранец создаёт рентабельный бизнес только в своём единственном лице, то в этом случае перспектива получения для него в ПМЖ в будущем, практически гарантирована.
Чем притягивает к себе Бавария, с её столицей Мюнхен, потенциальных предпринимателей, желающих организовать свой бизнес в Германии? Один пример для размышления. Четвёртая часть (25%) всего торгового оборота между Германией и России приходится на Баварию!!! Остальная часть в размере 75% приходится на остальные 15 земель Германии. Ваши предпринимательские услуги и бизнес-идеи будут востребованы в Мюнхене намного быстрее и оплачены щедрее, чем в других регионах Германии. сохранность вложенного капитала

На сегодняшний день правительство Мюнхена удручает факт стремительного подорожания арендной платы за квадратный метр жилой недвижимости. Земельных участков под застройку необходимой жилой недвижимости в самом городе катастрофически не хватает. Единственном решением проблемы с рынком жилой недвижимости является застройка свободных земельных участков, находящихся за чертой Мюнхена, где стоимость квадратного метра земли ещё позволяет возводить жилые комплексы в благоприятном ценовом диапазоне.

Инвесторы! Пользуйтесь благоприятной возможностью для качественных и надёжных инвестиций в недвижимость Мюнхена!
01 июн. 2008
Александр Дидусенко писал(а):
Вот, ваши нынешние соотечественники, и наши бывшие ГДРовцы, очень неплохо в соседних Тамбовской и Тульской областях вкладываються.
Они знают, как на пространстве быв. СССР работать.
Их тут местные "обычаи делового оборота" не пужают.

Александр! В том то и дело! На каких условиях и под какие гарантии вкладываются в недвижку в России иностранные инвесторы?
Скажем так, если Вы сегодня в Воронеже имеете в собственности объекты и землю приносящие Вам 60%, а завтра какому-нить заморскому гиганту потребуется Ваша земля под строительство крупного инвестиционного проекта под гарантии нашего административного ресурса, что тогда?
Кстати о поговорке про Сочи. Предположим Вы там уже живете скажем пяток лет, у Вас хороший гостиничный бизнес с развитой клиентурой и десяток гектар земли в собственности, а сегодня Вы попали под Олимпийскую застройку. Что тогда?
Это в Германии собственность защищена законом! А у нас по понятиям свой-чужой...
Почему наш административный ресурс защищает права иностраных кошельков в ущерб правам собственных граждан?
Конечно можно говорить о важности инвестиций для нашей страны, о создании рабочих мест (с дешевой рабочей силой, что и привлекает инвестиции) и о многом другом...
Но это не меняет суть вопроса.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость