Покупка недвижимости в Италии. 97 / 22027

Покупка недвижимости в Италии.

Каждый человек, желающий приобрести недвижимость в Италии должен иметь четкое представление о целях покупки, бюджете, районе, о возможностях переправки денег. Если хочется приобрести, например, дом, то какой по размеру, сколько спален, туалетных комнат, какой участок земли предпочитает, как далеко от воды: моря или озера, в населённом пункте или изолированный. Целесообразно самому себе честно ответить на вопрос: буду ли я жить там постоянно или периодически. Это на тот случай, когда возникнет вопрос о подборе вариантов и о том, могут ли подойти ему дома или квартиры, предназначенные только для сезонного проживания (без системы отопления). Такого типа строения иногда встречаются на побережье. Хотя в современных условиях технические вопросы решаемы, но, естественно, требуют времени.

Если кто-то планирует жить постоянно, необходимо помнить, что покупка недвижимости в Италии не даёт права на получение вида на жительство. Его можно получить либо создав брачный союз с жителем Италии, либо организовав собственный бизнес. Кстати, при организации своего дела наличие недвижимости является весомым аргументом.

Практика показывает, что первая поездка невсегда приводит к выбору необходимой недвижимости по ряду причин. Основная - клиент не представляет точно, чего хочет, иногда занижает бюджет, надеясь на невысокие цены.
Италия не самая дешевая страна в плане стоимости недвижимости, рынок давно сформировался, в настоящее время он достаточно стабилен. Наблюдается умеренный рост цен, равный годовой инфляции (примерно 5%). Если хочется заработать, необходимо инвестировать в новостройки, учитывая возможные недостатки и риски, либо вкладывать денежные средства в недвижимость у моря, озёр или в горах, где цены растут несколько активнее либо обратить внимание на государство или город, в котором на сегодня наблюдается рост цен и экономический развитие.
Если жилой объект понравился, с помощью агента клиент делает продавцу предложение о покупке, причём в нём клиент может указать свою цену, за которую он готов приобрести недвижимость. Естественно, эта цена может быть меньше объявленной.

Например, объект стоит 580 000 евро, клиент может предложить 530 000 евро. Представитель продавца передаёт это предложение (обязательно письменное) продавцу для рассмотрения, которое ограничивается 5 - 10 днями. Если продавец его принял, движемся вперёд к следующему этапу сделки, если же нет, он может сделать своё предложение, например, заявить, что продаст дом за 550 000 евро, действуя при этом, естественно через своего представителя. В данном случае скорее речь идёт о торге, но проходит он размеренно и неторопливо, ведь вопросы покупки или продажи не любят суеты и торопливости. Не так ли? Если стороны пришли ко взаимному согласию, то покупатель передаёт аванс, в знак серьёзности своих намерений. Сумма обсуждается сторонами.

После этого можно подписать предварительный договор купли – продажи (compromesso), он сопровождается уплатой 10 - 30% от стоимости жилого объекта его владельцу, здесь непременно прописываются сроки окончательного договора купли продажи. Он всегда только нотариальный. Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, у которого подписывался договор, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо проплатить при покупке. Эти расходы являются дополнительными именно для покупателя. О них надо помнить. В Италии нотариус обладает большими полномочиями:
1. Нотариус составляет договор купли-продажи (contratto finale)
2. Нотариус проводит проверку недвижимости на возможность продажи и на «чистоту».
3. Нотариус ответственен за сделку и за совершение нотариального акта. Также он должен довести до сведения всех участников сделки об их обязанностях, важности и ответственности их действий.
4. Нотариус обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку с учетом законодательства Италии.
5. Как и российский нотариус, итальянский нотариус зачитывает договор купли-продажи вслух, задавая участникам сделки вопросы при необходимости.
Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а вот его получение, что называется в руки, происходит только через несколько недель.

Наблюдения показывают, что в Италии можно говорить о торге примерно в 3-7% от первоначальной стоимости объекта. Если объект уникален, то, разумеется, о снижении цены не говорят. Это как и везде. Второе наблюдение: если в наличии вся денежная сумма, необходимая для приобретения объекта недвижимости, лучше обойтись без предварительного договора купли-продажи (compromesso). Его подписание уместно, например, в том случае, если клиент-покупатель вынужден изымать недостающую сумму для покупки жилья из бизнеса (понятно, что для этого требуется некоторое время). После нотариального договора клиент получает ключи и может приступить к переоформлению договоров по электроэнергии, воде, газу на своё имя.
Для приобретения недвижимости в Италии иностранцу необходимо иметь заграничный паспорт, надо открыть счёт в банке, на который впоследствии будут положены денежные средства для проплаты, и получить налоговый код (codice fiscale), аналогичный российскому идентификационному номеру налогоплательщика.

В заключении хочу обратить ваше внимание на различия обязанностей российских и итальянских агентов по недвижимости. В России риэлтор выполняет не только посреднические функции, но и юридические. На данном этапе развития рынка недвижимости именно риэлтор проверяет так называемую «чистоту» жилого объекта. Безусловно, к этой работе можно привлечь, адвоката, знакомого с жилищной практикой, или знающего юриста-жилищника. В Италии картина иная, здесь агент – это прежде всего посредник, задачей которого является помощь в продаже объекта недвижимости или же помощь в его поиске. Поэтому если вам говорят о дополнительных расходах, которые пойдут на проверку объекта недвижимости в Италии, будьте внимательны, помня о полномочиях итальянского риэлтора.

Спасибо. Галина, за инструкцию!
С Вашего позволения, мы поставили Ваш материал в новости и в понедельник его получат подписчики.

С уважением,

Я тоже вас благодарю!

Большое спасибо за информацию. Четко, кратко, понятно!

Дорогие друзья, если кому -то из вас захочется побольше узнать о такой стране как Италия, приглашаю вас на сайт, который открылся недавно. Его создала моя знакомая, живущая на юге России. внешняя ссылка

Галина

Что такое Тоскана? Это горы, холмы, равнины, это Альпы Апуаны, это знаменитый мрамор, воспетый Мариной Цветаевой, это река Арно, это национальные парки, это острова Тосканского архипелага, это фешенебельные курорты, где отдыхают знаменитости со всего мира, это целебные источники, это 20 километров прекрасного побережья, омываемого Тиррентским морем, это замки, виноградники и оливковые рощи, это города искусств, такие, как Флоренция, Пиза, Сиена, Лукка, Сан Джиминьяно, это 60% процентов всех культурных шедевров Италии, это необыкновенно вкусная еда (обратите внимание на флорентийский бифштекс, созданный для гигантов, овечий сыр Pecorino, белые грибы, знаменитые чёрные трюфели, супчик Риболита), знаменитые вина («Кьянти» с чёрным петухом на этикетке, «Брунелло ди Монтальчино», «Нобиле ди Монтальчино»), это фабрики по производству одежды известнейших на весь мир марок, это аутлеты, где можно купить прекрасно сшитую одежду на 30 –50 % процентов дешевле, чем в знаменитых бутиках.

Мне бы хотелось обратить ваше внимание на Тоскану, стоящую несколько особняком от заезженных туристических троп, но не менее прекрасную и удивительную. Это Тоскана, в которой я живу, которую вижу каждый день и нахожу повод постоянно удивляться.
Добро пожаловать в Ареццо, город, где я живу, тихий, милый, славный Ареццо, где душа отдыхает, где нет торопливости и суеты.
Из многих площадей Ареццо заслуживает внимания Piazza Grande (Главная площадь) с роскошной коллонадой и лоджией, имеющей красивый готический фасад, с церковью, построенной на фундаменте древнего языческого храма. Главный собор, сооружённый в 18 веке, фасад которого так и не был окончен, подобно многим другим церквям, имеет великолепный главный алтарь, сделанный из мрамора работы Джованни Пизано и несколько ценных образов. В других церквях можно увидеть прекрасные картины древней тосканской школы.

Если когда-нибудь приедите в Ареццо, обязательно посетите Главную площадь. Оглянитесь, запомните её, пожалуйста. Она стала знаменитой и в наше время, ведь именно здесь были сняты эпизоды для замечательного итальянского фильма, который в своё время завоевал Оскар. Это фильм «Жизнь прекрасна» («La vita è bella.»). главную роль в этом фильме сыграл известный итальянский актёр, который и сейчас радует своих поклонников, Роберто Бенинни. Это великолепный фильм, который наполняет зрителя безграничным оптимизмом и позитивом и утверждает, что жизнь удивительна и прекрасна, несмотря ни на что.
Здесь, на площади, раз в год проходят средневековые соревнования, когда местные наездники показывают чудеса меткости. На полном скаку, несясь галопом, они должны поразить деревянную куклу, которая от малейшего прикосновения начинает крутиться. А поразить надо так, чтобы она не задела наездника. В дни соревнования город становится по-настоящему средневековым. Чувствуешь необыкновенную сопричастность всему происходящему, особенно когда видишь театрализованное шествие.
Ареццо – местопребывание префекта и епископа, имеет 15 приходских церквей, академию наук, пользующуюся большой известностью, библиотеку, дипломатический архив, музей древностей, картинную галерею, несколько частных музеев, гимназию и школы, современный госпиталь и несколько монастырей. Улицы города широкие и хорошо вымощены, городские постройки красивые. Город снабжается прекрасной водой, настолько чистой, что её можно пить, не подвергая кипячению, что я и делаю каждый день. Здесь великолепный климат.

Названия улиц этого города рассказывают о людях, которые оставили свой след в его истории: площадь Гвидо Монако, говорит о знаменитом аретинце, ведь именно он создал 7 нот, которыми пользуются все музыканты и певцы, Вазари – художник и автор биографий многих художников, именно здесь родился Петрарка, оставивший миру свои знаменитые стихи, десь родился и жил историк Леонардо Аретино, ботаник Чезальпини, оствил свой след в виде роскошных фресок знаменитый художник Пьеро дела Франческо. Кстати, 2007 год был юбилейным для этого известного художника. В Ареццо побывало огромное количество туристов из разных стран, желающих полюбоваться великолепными фресками. Когда смотришь на эти сокровища, удивительно сохранившиеся и дошедшие до нас, кажется, что время просто остановилось, не хочется говорить, чувствуешь внутри себя трепет, потому что понимаешь, что прикоснулся к чему-то таинственному, вечному, святому.
Ареццо – это город золота и всего, что с ним связано. Именно здесь расположены многие известные итальянские производители знаменитых ювелирных изделий. Кроме того, именно здесь находится крупнейшая в Европе фабрика, которая производит потрясающие по дизайну ювелирные изделия из белого и жёлтого золота в 750 карат.

Пунта Ала – роскошное место, где любят пришвартовываться великолепные яхты известных владельцев. Это элегантный курорт, расположенный в сосновом лесу. Трудно понять, где находится сам город, по сути это виллы, таинственно расположенные под сенью столетних деревьев. Воздух в Пунта Ала наполнен ароматом моря, хвои и, конечно роскоши. Прекрасные рестораны, респектабельная публика, уютный порт, небольшая набережная, прекрасно оборудованные пляжи со всем необходимым для отдыха, тишина и безмятежность.

Портофино – это тоже богатство, это роскошные бутики, необыкновенно уютная небольшая бухта в виде подковы, бары и рестораны на набережной, это необыкновенное расслабление и покой. Заняв место за столиком, стоящим прямо на улице, можно наблюдать, как сменяются естественные декорации: вот пришвартовывается яхта под флагом Австралии, вот гремят тарелки: подошло время обеда, потом снова тишина и лёгкий шум волн. Здесь жизнь просто течёт.

Монте Арджентарио когда-то был скалистым островом. В настоящее время он соединён с большой землёй двумя перешейками. Это место знаменито тем, что здесь находят приют перелётные птицы, улетающие на зиму в тёплые края. Здесь вы легко можете увидеть розовых фламинго. Именно здесь расположен небольшой городок Порто Санто Стефано и деревенька Порто Эрколе. Эти места давно стали центром международного туризма. Эти места, возможно, вам неизвестны, но их хорошо знают люди, стремящиеся приобрести здесь вилу. Здесь редко, что продаётся. Но иногда происходит чудо, и выставляется на продажу вилла с собственным пляжем. Подобное бывает примерно раз в пять лет.
Сан Джиминьяно – город башен. Когда-то их было 72. Сейчас осталось только 13, а вот посетить можно только одну из них. Город расположен на вершине холма. Откуда открывается потрясающая панорамма на 360 градусов.

Термы Сатурния - это просто волшебное место, где можно поправить своё здоровье. В древние времени люди были просто неугомонны, бесконечные военные походы однажды утомили одного из богов по имени Сатурн. «Сколько же можно воевать?!» – воскликнул он, схватил огромную молнию и бросил на землю Ура!!! Свершилось сразу два чуда: распри прекратились, а из того места, куда попала огромная молния, забил мощный источник с горячей серной водой.

Сейчас здесь находится эксклюзивный спа-курорт. Это бассейны с горячей (в любое время года вода имеет температуру 37 градусов) и холодной водой, гидромассаж. Вода в Сатурнии насыщена серой и углекислым газом. Она особенно полезна людям, страдающим кожными заболеваниями, эта волшебная вода укрепляет кости и мышцы, способствует улучшению кровообращения, тонизирут, заряжает позитивно, улучшает настроение, омолаживает организм, просто дарит необыкновенную радость от соприкосновения с ней, расслабляет и легко снимает даже самый запущенный стресс. В последнее время многие люди, заботящиеся о своём здоровье, приобретают здесь недвижимость.

Кстати, о ней, о недвижимости в Италии, в частности в Тоскане. Она разнообразна и многолика, как и сама Тоскана. Это квартиры в новых и старых домах, это таунхаусы, это виллы, замки, это огромные винодельческие хозяйства, это аграрные хозяйства, это недвижимость на островах Тосканского архипелага.

Что такое Тоскана? Это горы, холмы, равнины, это Альпы Апуаны, это знаменитый мрамор, воспетый Мариной Цветаевой, это река Арно, это национальные парки, это острова Тосканского архипелага, это фешенебельные курорты, где отдыхают знаменитости со всего мира, это целебные источники, это 20 километров прекрасного побережья, омываемого Тиррентским морем, это замки, виноградники и оливковые рощи, это города искусств, такие, как Флоренция, Пиза, Сиена, Лукка, Сан Джиминьяно, это 60% процентов всех культурных шедевров Италии, это необыкновенно вкусная еда (обратите внимание на флорентийский бифштекс, созданный для гигантов, овечий сыр Pecorino, белые грибы, знаменитые чёрные трюфели, супчик Риболита), знаменитые вина («Кьянти» с чёрным петухом на этикетке, «Брунелло ди Монтальчино», «Нобиле ди Монтальчино»), это фабрики по производству одежды известнейших на весь мир марок, это аутлеты, где можно купить прекрасно сшитую одежду на 30 –50 % процентов дешевле, чем в знаменитых бутиках.

Мне бы хотелось обратить ваше внимание на Тоскану, стоящую несколько особняком от заезженных туристических троп, но не менее прекрасную и удивительную. Это Тоскана, в которой я живу, которую вижу каждый день и нахожу повод постоянно удивляться.
Добро пожаловать в Ареццо, город, где я живу, тихий, милый, славный Ареццо, где душа отдыхает, где нет торопливости и суеты.
Из многих площадей Ареццо заслуживает внимания Piazza Grande (Главная площадь) с роскошной коллонадой и лоджией, имеющей красивый готический фасад, с церковью, построенной на фундаменте древнего языческого храма. Главный собор, сооружённый в 18 веке, фасад которого так и не был окончен, подобно многим другим церквям, имеет великолепный главный алтарь, сделанный из мрамора работы Джиовани Пизано и несколько ценных образов. В других церквях можно увидеть прекрасные картины древней тосканской школы.

Если когда-нибудь приедите в Ареццо, обязательно посетите Главную площадь. Оглянитесь, запомните её, пожалуйста. Она стала знаменитой и в наше время, ведь именно здесь были сняты эпизоды для замечательного итальянского фильма, который в своё время завоевал Оскар. Это фильм «Жизнь прекрасна» («La vita è bella.»). главную роль в этом фильме сыграл известный итальянский актёр, который и сейчас радует своих поклонников, Роберто Бенинни. Это великолепный фильм, который наполняет зрителя безграничным оптимизмом и позитивом и утверждает, что жизнь удивительна и прекрасна, несмотря ни на что.
Здесь, на площади, раз в год проходят средневековые соревнования, когда местные наездники показывают чудеса меткости. На полном скаку, несясь галопом, они должны поразить деревянную куклу, которая от малейшего прикосновения начинает крутиться. А поразить надо так, чтобы она не задела наездника. В дни соревнования город становится по-настоящему средневековым. Чувствуешь необыкновенную сопричастность всему происходящему, особенно когда видишь театрализованное шествие.
Ареццо – местопребывание префекта и епископа, имеет 15 приходских церквей, академию наук, пользующуюся большой известностью, библиотеку, дипломатический архив, музей древностей, картинную галерею, несколько частных музеев, гимназию и школы, современный госпиталь и несколько монастырей. Улицы города широкие и хорошо вымощены, городские постройки красивые. Город снабжается прекрасной водой, настолько чистой, что её можно пить, не подвергая кипячению, что я и делаю каждый день. Здесь великолепный климат.

Названия улиц этого города рассказывают о людях, которые оставили свой след в его истории: площадь Гвидо Монако, говорит о знаменитом аретинце, ведь именно он создал 7 нот, которыми пользуются все музыканты и певцы, Вазари – художник и автор биографий многих художников, именно здесь родился Петрарка, оставивший миру свои знаменитые стихи, десь родился и жил историк Леонардо Аретино, ботаник Чезальпини, оствил свой след в виде роскошных фресок знаменитый художник Пьеро дела Франческо. Кстати, 2007 год был юбилейным для этого известного художника. В Ареццо побывало огромное количество туристов из разных стран, желающих полюбоваться великолепными фресками. Когда смотришь на эти сокровища, удивительно сохранившиеся и дошедшие до нас, кажется, что время просто остановилось, не хочется говорить, чувствуешь внутри себя трепет, потому что понимаешь, что прикоснулся к чему-то таинственному, вечному, святому.
Ареццо – это город золота и всего, что с ним связано. Именно здесь расположены многие известные итальянские производители знаменитых ювелирных изделий. Кроме того, именно здесь находится крупнейшая в Европе фабрика, которая производит потрясающие по дизайну ювелирные изделия из белого и жёлтого золота в 750 карат.

Пунта Ала – роскошное место, где любят пришвартовываться великолепные яхты известных владельцев. Это элегантный курорт, расположенный в сосновом лесу. Трудно понять, где находится сам город, по сути это виллы, таинственно расположенные под сенью столетних деревьев. Воздух в Пунта Ала наполнен ароматом моря, хвои и, конечно роскоши. Прекрасные рестораны, респектабельная публика, уютный порт, небольшая набережная, прекрасно оборудованные пляжи со всем необходимым для отдыха, тишина и безмятежность.

Портофино – это тоже богатство, это роскошные бутики, необыкновенно уютная небольшая бухта в виде подковы, бары и рестораны на набережной, это необыкновенное расслабление и покой. Заняв место за столиком, стоящим прямо на улице, можно наблюдать, как сменяются естественные декорации: вот пришвартовывается яхта под флагом Австралии, вот гремят тарелки: подошло время обеда, потом снова тишина и лёгкий шум волн. Здесь жизнь просто течёт.

Монте Арджентарио когда-то был скалистым островом. В настоящее время он соединён с большой землёй двумя перешейками. Это место знаменито тем, что здесь находят приют перелётные птицы, улетающие на зиму в тёплые края. Здесь вы легко можете увидеть розовых фламинго. Именно здесь расположен небольшой городок Порто Санто Стефано и деревенька Порто Эрколе. Эти места давно стали центром международного туризма. Эти места, возможно, вам неизвестны, но их хорошо знают люди, стремящиеся приобрести здесь вилу. Здесь редко, что продаётся. Но иногда происходит чудо, и выставляется на продажу вилла с собственным пляжем. Подобное бывает примерно раз в пять лет.
Сан Джиминьяно – город башен. Когда-то их было 72. Сейчас осталось только 13, а вот посетить можно только одну из них. Город расположен на вершине холма. Откуда открывается потрясающая панорамма на 360 градусов.

Термы Сатурния - это просто волшебное место, где можно поправить своё здоровье. В древние времени люди были просто неугомонны, бесконечные военные походы однажды утомили одного из богов по имени Сатурн. «Сколько же можно воевать?!» – воскликнул он, схватил огромную молнию и бросил на землю Ура!!! Свершилось сразу два чуда: распри прекратились, а из того места, куда попала огромная молния, забил мощный источник с горячей серной водой.

Сейчас здесь находится эксклюзивный спа-курорт. Это бассейны с горячей (в любое время года вода имеет температуру 37 градусов) и холодной водой, гидромассаж. Вода в Сатурнии насыщена серой и углекислым газом. Она особенно полезна людям, страдающим кожными заболеваниями, эта волшебная вода укрепляет кости и мышцы, способствует улучшению кровообращения, тонизирут, заряжает позитивно, улучшает настроение, омолаживает организм, просто дарит необыкновенную радость от соприкосновения с ней, расслабляет и легко снимает даже самый запущенный стресс. В последнее время многие люди, заботящиеся о своём здоровье, приобретают здесь недвижимость.

Кстати, о ней, о недвижимости в Италии, в частности в Тоскане. Она разнообразна и многолика, как и сама Тоскана. Это квартиры в новых и старых домах, это таунхаусы, это виллы, замки, это огромные винодельческие хозяйства, это аграрные хозяйства, это недвижимость на островах Тосканского архипелага.

Термы и недвижимость Италии.
Богатство Италии – это не только великолепная природа, мягкий климат, но и многочисленные курорты, среди которых высоко ценятся не только морские, но и так называемые термы.

Абано Терме (Abano Terme) находится в 60 километрах от Венеции и в 15 километрах от Падуи. Это поистинне райский уголок на земле, где каждый желающий легко найдёт отличный отдых и сможет поправить своё пошатнувшееся здоровье. Местные минеральные источники особенно благоприятны для тех, кто страдает болезнями опорно-двигательного аппарата, ревматизмом, артрозами, болезнями дыхательной системы, некоторыми кожными заболеваниями.
Замечательно, если вы здоровы, тогда Абано Терме подарит вам спокойствие, расслабление, улучшение обмена веществ и просто хорошее настроение.

Здесь есть всё для полноценного отдыха: бассейны с термальной водой открытые и закрытые (всего 208 штук), теннисные корты, столы для игры в пинг-понг, футбольные поля, поля для игры в гольф, боулинг, тиры, спортивный зал, солярий, старинный парк. Именно здесь вы можете познать азы верховой езды, альпинизма, дельтапланеризма, спортивной рыбной ловли, езды на велосипеде. Добавим к этому внимательный персонал, хороший сервис, отличное питание.

Целебные воды Абано Терме при выходе на землю имеют температуру 87° C. Говорят, что источники Абано – это альпийская вода, которая долго находится под землёй на глубине до 3000 метров, обогащённая за время своего путешествия к месту выхода многочисленными полезными минералами.

Монтекатини Терме (Montecаtini Terme) – удивительно уютный городок, наполненный туристами и отдыхающими из разных стран в любое время года. Он расположен между Пизой и Флоренцией. Это один из престижных курортов не только в Италии, но и в мире. Если вам надоело пить прописанную врачом целебную воду, вы можете совершать познавательные поездки в близлежащие города: Флоренцию, Пизу, Прато, Пистойю, Лукку.

Монтекатини – это «город термальных вод», которые великолепно лечат органы пищеварительной системы, в частности печень и желудок, нарушения обмена веществ. Каждый источник здесь имеет своё неповторимое название. Например, Rinfresco, Toretta.
Спокойные пешие прогулки по паркам Монтекатинии окрестностям города оказывают благотворное воздействие на нервную систему.

Сан Кашиано деи Бани (San Casciano dei Bagni) – маленький тосканский городок, расположенный недалеко от Сиены. Он удивителен по своему расположению: раскинулся на вершине небольшого холма. Когда стоишь на его центральной площади и видишь перед собой великолепную панораму более, чем на 180°, дух захватывает от увиденной красоты. Здесь жизнь течёт неторопливо, здесь все друг друга знают. Сюда приезжают состоятельные люди со всего мира, чтобы насладиться природной красотой, отдохнуть и поправить своё здоровье. В местных барах и ресторанах вы обязательно обернётесь, услышав русскую речь. Да, наши соотечественники – частые гости этого маленького городка, а точнее знаменитого отеля, расположенного в уединённом месте.

Да, этот тот городок знаменит благодаря целебным минеральным источникам и фешенебельному отелю “Fonteverde Natural SPA Resord». Это роскошный пятизвёздочный отель, который не идёт ни в какое сравнение с отелями в 5 звёзд в Турции или Египте.

Отель открыт после полного обновления в 2003 году. Состоит из двух зданий: одно из них – старинная вилла, принадлежавшая семейству Медичи, входящая в свод исторических и культурных памятников Италии. Эта вилла была построена в 1607 году, в настоящее время превращена в часть элегантного курорта, второе здание выполнено в том же стиле и гармонично дополняет архитектурный облик первого. Вместе они образуют органичный анцамбль. В отеле 80 великолепных номеров, которые полны в любое время года.
Благодаря мебели, стилизованной под старину и прекрасным картинам здесь сохраняется атмосфера роскошной ренессансной виллы, а в ресторанах, барах и кафе гости отеля могут попробовать блюда традиционной тосканской кухни и блюда из диетическог меню, специально составленного специалистами, и насладиться прекрасным видом на холмы. Кстати, тосканские холмы являются одним из мест силы: одно только созерцание их, а также пешие прогулки по ним легко наполнят вас энергией и восстановят ваши силы.
Этот район насчитывает 43 термальных источника, объем воды составляет примерно 5500000 л воды/день, что ставит Сан Кашиано деи Бани на третье место в Европе.

Особые свойства здешней воды известны более тысячи лет. Эта вода имеет комфортную температуру 36°.Она великолепно лечит многочисленные недуги, свойственные роду человеческому: улучшает кровообращение, снимает телесные боли, наполняет организм положительной энергией, улучшает обмен веществ, благотворно влияет на дыхательную систему.

Заслуженной популярностью пользуется СПА-центр, особенно его программа «Антистресс», которая показана всем жителям крупных городов. СПА-центр отеля заслуженно отмечен многими международными наградами. Каждый отдыхающий может выбрать то, что ему нравится больше всего, естественно учитывая рекомендации врачей: купание в термальных бассейнах, турецкую баню, сауну, различные виды массажей, омолаживающие процедуры, тренажёрный зал. Если вы ни на что не жалуетесь в плане здоровья, вы можете чередовать полезные водные процедуры с путешествиями в такие близлежащие города, как Сиена, Ареццо, Кьюзи. Кроме того, вы можете играть в гольф, кататься на лошадях, ездить на велосипеде, не спеша прогуливаться в парке или по узким улочкам городка.

Термы Италии – уникальное и удивительное явление, которое легко дарит человеку утраченные силы и наполняет живительной энергией. Наверно, именно поэтому в последнее время увеличился интерес со стороны иностранных приобретателей недвижимости. Почувствовав однажды потрясающие перемены в своём организме, люди возвращаются сюда для того, чтобы приобрести недвижимость, которая здесь представлена весьма разнообразно: виллы, дома, большие и малые, небольшие квартиры, просторные апартаменты, таунхаузы. Иностранных покупателей привлекает не только близость целебных источников и возможность пользоваться ими, нравится тишина, покой, размеренная и неторопливая жизнь, великолепные пейзажи в любое время года. На нашем сайте представлены лишь некоторые из предлагаемых объектов недвижимости в районе города Сан Кашиано деи Бани (San Casciano dei Bagni) в Тоскане в Италии.

Рынок недвижимости Италии входит в период стагнации, цены на жилье в крупных городах снижаются.

Как утверждает директор студии исследований группы UBH Аллесандро Гисолфи, «впервые за последние 10 лет мы отмечаем снижение цен на определенные категории жилья: в национальном масштабе это минус 2,4%. Причем лидируют крупные города: Милан (-2%), Флоренция (-3%), Рим (-2,2%), Неаполь (-2,4%)».

Основными факторами, влияющими на данную ситуацию, являются снижение покупательной способности населения и высокие цены на жилье.

Другое крупное сетевое агентство, Tecnocasa, отмечает увеличение времени продажи: в среднем 135 дней в декабре против 118 дней в июне 2007 года.

Nomisma полагает такое развитие событий логичным: рынок перегрет. С 1998 года цены росли непрерывно, эйфория 2006 года привела к увеличению объема сделок на рынке недвижимости с 500 тыс. до 834 тыс. в год, пишет «Собственник».

Ссылка (источник): внешняя ссылка

Отмечу, что становится легче торговаться, если объект не уникален, иногда контагенты сами предлагают объект с торгом, чего раньше не наблюдала.
А вот у моря торга нет или почти нет, цены чуть растут в тех местах, где есть спрос. Море всегда в цене!

Каждый пятый покупатель недвижимости в Италии - иностранец.

Согласно последним данным, рынок итальянской недвижимости остается стабильным и даже показывает небольшой прирост.

В 2007 году расценки поднялись на 4%, в отличие от Испании и Великобритании, переживающих крупный спад цен. В Италии такого спада не произошло, и это, конечно, плохая новость для тех покупателей, которые планировали сэкономить на предполагаемом снижении цен в результате кредитного кризиса и купить дом в Тоскане со скидкой.

Как показывает статистика, каждая пятая сделка на рынке итальянской недвижимости совершена иностранцем. 10-15 лет назад большинство иностранных покупателей были представителями среднего класса, но в последние 10 лет малобюджетные авиакомпании сделали Италию ближе более широким слоям покупателей, которые обратили свои взоры на более доступные южные провинции Калабрия и Апулия. Ведь ценовой диапазон предлагаемого в Италии жилья также очень широк: от квартир в центре Флоренции и Сиены по цене € 8 000 за кв. метр до роскошных вилл на побережье Амальфи, где цены начинаются от € 7 млн, сообщает International Herald Tribune.

внешняя ссылка