Купить для сдачи в аренду 135 / 5559

Andrey Z писал(а):
Фигзнаеткто , вы же умный человек . Да вам и Катерина намекнула , если доходность высокая то гарантии минимальные , при высоких гарантиях доход минимальный , хотите и то и другое выбирайте золотую середину. В принципе со списком стран соглашусь, но вложиться с умом и извлекать прибыль можно везде.

А 5% для Европы - это высокая доходность?
В частности для Испании.

bhr писал(а):
Ну что, Володя? Увидим мы наконец прогулки по Казахстану? Во сне и наяву!

Да в моем городе "из допстопримечательностей только маньяк и человек, который знает Аркадия Укупника" :mrgreen:

Владимир Грохотов писал(а):
bhr писал(а):
Ну что, Володя? Увидим мы наконец прогулки по Казахстану? Во сне и наяву!

Да в моем городе "из допстопримечательностей только маньяк и человек, который знает Аркадия Укупника"

Это уже прям "золото кольцо". А единственный негр, для потехи горожан, в городе есть?

Рентополучатель писал(а):
Деньги здесь не причем. Интересовала логика выбора

По моим наблюдениям, в среднем в хрущах подъезды чище, в летний зной не воняет мусоропровод и места для парковки больше, чем в 9/12-ти этажках.

Минусы хрущей - они обычно заросли деревьями до крыши и в них темно в любую погоду.

ArtHome писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Деньги здесь не причем. Интересовала логика выбора

По моим наблюдениям, в среднем в хрущах подъезды чище, в летний зной не воняет мусоропровод и места для парковки больше, чем в 9/12-ти этажках.

Минусы хрущей - они обычно заросли деревьями до крыши и в них темно в любую погоду.

Темно, прохладно - способствует размножению..

Swiss писал(а):
...Это легко сделать, потому что часто объекты продаются уже с действующими контрактами на аренду...

Примеры можно посмотреть, пожалуйста?

Владимир Грохотов писал(а):
bhr писал(а):
Ну что, Володя? Увидим мы наконец прогулки по Казахстану? Во сне и наяву!

Да в моем городе "из допстопримечательностей только маньяк и человек, который знает Аркадия Укупника"

И это одно лицо.
Это часом не он ли? Возле красной стены.

0_9b404_1c765722_XL.jpg

подозрительный тип.
Или этот? Сидит, песни Укупника распевает. За одно это сажать следует

0_7728c_c0db909_XL.jpg

Екатерина Коновалова писал(а):
ElenaA писал(а):
Екатерина Коновалова писал(а):
подробнее о Бай-ту-Лете здесь -> http://wiki.ners.ru/index.php/Buy_to_le ... 4%D1%8B%29

Хорошая штука, я ещё в прошлом году к этому присматривалась. Если есть гарантиии, - то это идеальный ответ.

Леночка, с этой штукой никакие гарантии не помогут, если не будет трех магических Лэ - L, L, L (Location, Location, Location)

Если клиент, позволит ему помочь и подобрать хорошую Location то это уже будет большим плюсом. Я имела в виду что нужны какие-то гарантии со стороны управляющей компании, тогда байтулет стоновится выгодным и привлекательным.
Прoблему вижу именно в последующей сдаче в аренду.
Можно запросто купить чудненькую квартиру вблизи от пляжа за 150000. Mожно запросто сдать её какой -то семье за 600 евро в месяц, с руками оторвут. Если cъёмщики окажутся честными плательщиками и у них всё время будет работа то всё чудесно.
Но. Опишу подводные камни Италии. Как бы ни старался агент проверяя благонадёжность съёмщика, наличие постоянной работы и прописав все условия контаракта, если контракт больше чем на 1 год он автоматически признаётся контрактом 4х4. Действует 4 года и автоматически обновляется ещё на 4. Есть несколько моментов позволяющих "выгнать" квартирантов раньше, но, всё равно, это приличная головная боль. Проблемы начнутся если у cъёмщика не станет постоянного дохода. Даже если человек не платит Вам, Вы не можете прийти в свою квартиру и выгнать его. Нужно решение суда (затраты на адвоката), потом запрос в специальную бригаду полицейских. Освобождение своей законной жилплолщади может длиться несколько лет а то и больше. И ни одно агенство не возьмёт на себя ответственность. Квартиру сдали - сдали, контракт тебе составили и Ciao! Вероятность такого исхода невелика , но она есть.
Намного безопаснее сдавать вкартиру в сезон приезжим туристам на короткие сроки. Туристы и так уедут))) А стоимость первой недели августа запросто доходит до 1.500,00 и 2000. Но если человек физически находится в другом месте, управление квартирой нужно передоверять агенству. Есть агенства специализующиеся именно на этом виде услуг. Они позаботятся обо всём и положат денежку на счёт владельца недвижимости, вот только вледельцу оставят символическую сумму что-то около 3000 в год.

Для Екатерины.

Как пример, продается не новая квартира в Цюрихе. Стоимость 300 000 франков. Площадь 54 метра. По русским меркам это 3-комнатная, эконом-класс. Эта квартира с действующим контрактом на аренду на 4 года. Платеж по аренде 2000 франков в месяц. Чистыми, после уплаты налогов собственник квартиры получит за год примерно 16800 франков в год. Получается примерно 5% годовых. Но до окончания контракта по аренде выгнать арендаторов нельзя.

По поводу гарантий. На такую, по местным меркам, недорогую квартиру, конкретно в этом месте, желающих человек 10-20. Такая квартира сдается за день-два. Поэтому агентство недвижимости в этом случае ничем не рискует.

Коммерческая недвижимость. Недавно мои клиенты купили нежилое помещение с контрактом на аренду. Сейчас там находится фитнесс-клуб. Дела клуба ведет местная компания. Контракт на аренду у них на 3 года, с преимуществом продления контракта. Клиентов у фитнесс-клуба достаточно. Возможности перенести фитнесс-клуб в другое помещение в приемлемой близости просто нет. Поэтому в этом случае тоже риска у агентства недвижимости тоже нет.

Если агентство недвижимости вменяемое, то оно просто не подпишется под рискованным договором.

В Швейцарии за счет маленькой территории, особенностей законов о недвижимости, проблема состоит в том что бы найти объект для инвестиций. Есть районы очень выгодные для покупок. Только там купить очень трудно. Редко что-то продается.

Swiss писал(а):
Для Екатерины.

Как пример, продается не новая квартира в Цюрихе. Стоимость 300 000 франков. Площадь 54 метра. По русским меркам это 3-комнатная, эконом-класс. Эта квартира с действующим контрактом на аренду на 4 года. Платеж по аренде 2000 франков в месяц. Чистыми, после уплаты налогов собственник квартиры получит за год примерно 16800 франков в год. Получается примерно 5% годовых. Но до окончания контракта по аренде выгнать арендаторов нельзя.
.

Так там вроде нельзя на иностранца покупать. Можно только на юр.лицо. Это сколько еще минус за его содержание в год?
Кроме того, я думаю,что швейцарские власти будут не рады фирме "нулевке", которая создана только для покупки квартиры. [-X