Продам инвестиционную квартиру в Амстердаме 195 / 3937

Solar писал(а):
. Т.е., чистый доход с аренды 1500 - 650 = 850 евро, или 4% доходность.

В Москве при таком же вложении доходность после оплаты коммуналки (50 евро/мес и налога 50 евро/год), доходность будет выше процентов на 25.

ir-ka писал(а):
Solar писал(а):
. Т.е., чистый доход с аренды 1500 - 650 = 850 евро, или 4% доходность.

В Москве при таком же вложении доходность после оплаты коммуналки (50 евро/мес и налога 50 евро/год), доходность будет выше процентов на 25.

Там не правильно посчитано. Остается 1000 евро в месяц. Но есть ещё одна разница. При разной доходности сумма наличными не зависит от оной. Например на квартире в стоимостью 50 тыс в месяц доходность 10 %, и на руки 450. Но этим интересно играться только если это ипотечные деньги.

Solar писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Solar писал(а):

А сколько у такой квартиры стоят налоги на собственность и коммунальные отчисления (на поддержание совместной территории и в фонд ремонта дома)?

Всё уже описано в предыдущих постах. Собственник платит 1,2 % на стоимость квартиры в год. Взнос за квартиру в последнем случае 75 евро в месяц обычно тоже платит собственник. Остальное платят арендаторы. Доход за аренду налогом не облагается.

Сейчас посмотрим:

Эдуардовна писал(а):
Налог на недвижимость для иностранцев 1,2 % от стоимости , но есть вычет, если квартра сдается. Муницпальные налоги 450 в год. Помесячно платится кондоминиуму 210 евро за сервис. Газ, вода, электрчество и отопление ещё 150 евро. Сейчас квартра сдана за 1500 в месяц, в феврале пересмотр контракта в сторону повышения. Зачем продаю, есть более интересные объекты, а продажа местному клиенту с прописанным съемщиком невозможна, банк не одобрит ипотеку.

Ага. [ Налог на собственность и муниципальный = (1.2% * 250 000 + 450) / 12 = 287,50 в месяц; Кондо платежи = 210 в месяц; И еще какой-то "взнос за квартиру 75 в месяц", это за что?]

Значит, налоги и кондо платежи = 500 евро в месяц (или 575?); + 150 коммуналка = 650 евро в месяц. Т.е., чистый доход с аренды 1500 - 650 = 850 евро, или 4% доходность.

Раз банки не дают ипотеку с прописанным сьемщиком, значит такого сьемщика невозможно (или очень сложно) выгнать, даже если он перестанет платить.

Не очень привлекательно для актива стоимостью 250 000 евро, ИМО.

Вы зачем-то объединили 2 разных квартиры.

ir-ka писал(а):
Solar писал(а):
. Т.е., чистый доход с аренды 1500 - 650 = 850 евро, или 4% доходность.

В Москве при таком же вложении доходность после оплаты коммуналки (50 евро/мес и налога 50 евро/год), доходность будет выше процентов на 25.

Главное преимущество Москвы в том, что нет проблем выгнать арендатора. Есть города и страны, где арендатора невозможно выгнать, даже если он не платит годами.

Помню жуткий случай: бывший собственник дома застрелил нового владельца. Когда начали разбираться, оказалось, что это были два старинных друга. У одного из них был дом в ипотеку, а у второго были проблемы (плохо с работой, негде жить).

Собственик купил дом в ипотеку, и рассчитывал что сможет сдавать половину дома, чтоб оплатить хотя бы часть ипотечных, налоговых и коммунальных платежей. Сдал "лучшему другу", несмотря на его "временные" проблемы с кредитной историей. Потому что они знали друг друга десятилетия, а друзьям нужно помогать.

"Лучший друг" перестал платить. Собственник сначала входил в положение, потом уговаривал, потом пошел с суд, но суд это дело долгое (2-3 года), тем временем "друг" продолжал жить в доме. Друг бесплатно живет, а собственник платит убийственные налоги, коммуналку, ипотеку...

Дело кончилось тем, что собственник потерял свой дом (банк забрал и выставил на аукцион) - а бывший "друг" купил, на аукционе, за полцены.

После этого бывший собственник купил ружье. :-(

"Друг" в морге, бывший собственник в тюрьме.

И Москва все же под боком. Всегда можно все заморочки отрегулировать быстро. А Амстердам - далеко. Почему-то не верю в то, что там россияне покупают квартиры не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. Законодательство там строгое, съемщиков хрен выгонишь. В ипотеку, может быть, и выгодно, а вот так - сразу всю стоимость квартиры отдать - дураков немаэ. :lol:

Лет 15 назад нашлись бы отважные инвесторы, а сейчас народ " подковался", иногда и на своих ошибках.

Lea ** писал(а):
Почему-то не верю

У меня строители делают ремонты в этих квартирах. Так что я знаю, о чем пишу. И повторюсь. Когда отдавали за бесценок, желающих были как раз единицы.

Эдуардовна писал(а):
Lea ** писал(а):
Почему-то не верю

У меня строители делают ремонты в этих квартирах. Так что я знаю, о чем пишу. И повторюсь. Когда отдавали за бесценок, желающих были как раз единицы.

Мы только летом переехали из Швеции. Прожили в Стокгольме много лет. Никто из наших не покупает там жилье, либо снимают, либо очередь занимают на социальное. Даже если есть на это денежки. :hi_hi_hi:

Иногда, если есть перспективная работа, покупают в ипотеку.

Эдуардовна

Lea ** писал(а):
Никто из наших не покупает там жилье

Интересно. Возможно у вас не выгодно, а возможно вы просто не пересекаетесь с инвесторами.Дополню. У нас местные тоже раньше только через ипотеку покупали. А теперь депозиты ничего не приносят в перспективе ещё прдется доплачивать. И начался сумасшедший дом. И аренда в Амстердаме бешено высокая. Нищеброды сидят в своих социальных квартирах, и получить их очень сложно , примерно 17 лет очереди в Амстердаме. Так что не будем сравнивать мухи с котлетами. В каждой стране свои особенности.

Эдуардовна писал(а):
Lea ** писал(а):
Никто из наших не покупает там жилье

Интересно. Возможно у вас не выгодно, а возможно вы просто не пересекаетесь с инвесторами.

Ну какие такие там могут быть инвесторы? Если арендатор прожил 4 года, а арендодатель упустил шанс его выселить - никто этого счастливчика уже не вытурит... :hi_hi_hi:

Lea ** писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Lea ** писал(а):
Никто из наших не покупает там жилье

Интересно. Возможно у вас не выгодно, а возможно вы просто не пересекаетесь с инвесторами.

Ну какие такие там могут быть инвесторы? Если арендатор прожил 4 года, а арендодатель упустил шанс его выселить - никто этого счастливчика уже не вытурит...

У нас инвесторы мечтают о такой долгосрочной сдаче