Этапы процесса покупки недвижимости в Италии 201 / 5388

[ElenaA]

за 50 процентов от какой комиссии?куда я должна приехать и для чего?проконсультировать и оплатить можно он-лайн, но недвижимость в Тоскане, а вы, я так понимаю, нет
комиссию платит продавец своему риэлтору, не знаю, какую
этот риэлтор показал нам дом, мы нашли объект в интернете

Юлия, в Италии и продавец и покупатель платят комисию в 3%, даже если нашли сами в интернете. Присутствует агент - придется ему платить. Спасет только если ты приходишь со своим агентом, который хотя бы защищает твои права. Просто риэлтор, который вам показал дом, как в описанном случае, не может защищать твои интересы. У него законом прописан запрет. Но, платить ему придется , тоже законом прописано. И суды моментально принимают решение в пользу агента.

[casevillesardegna]

Никак, оплату должы произвести вы, а не он, если вы хотите, чтобы дом был оформлен на вас. В общем, Юлия, двайте не будем об этом публично. Звоните мне, назначим встречу в Тоскане и я всё сделаю лучшим образом.

Спасибо за предложение
Только встреча и дела в Тоскане теперь не раньше сентября, улетаю с 1 авг по 10 сент в Испанию с семьей, а пока ждем ответ от собственников на наше предожение о торге
а позвонит может быть вам мой будущий супруг, он по- итальянски не так отлично говорит, как по -немецки, по-французски и по-английски, ну справитесь, в общем
я ему телефон Ваш передам, еще неплохо бы знать, как Вас зовут

Меня зовут Наталия Чунту, я агент по недвижимости зарегестрированный при торгово-промышленной палате г.Кальяри. Мой регистрационный номер можете найти на моём сайте. Не проблема, если ваш супруг не так хорошо говорит на итальянском языке. Думаю, что мы сможем найти общий язык.

[casevillesardegna]

Мне достаточно того, что мои клиенты довольны результатом.

Скажите, я правильно понял, что покупке дома или квартиры в Италии общая комиссия 6% от конечной стоимости объекта. И цифра эта стандартная ее нельзя уменьшить? Или можно? Эти 6% делятся пополам между покупателем и продавцом. Т.е. половину всей комиссии оплачивает покупатель, половину продавец. По сути каждый платит своему риэлтору по 3%. Так?

Если сделку сопровождает один агент, продавец и покупатель платят ему 3%+НДС, подчёркиваю, каждый из них. Если присутствуют два агента, каждый из агентов оплачивается своим клиентом в размере 3%+НДС. Агент обязан сделать клиенту фактуру. ПО ЗАКОНУ.

[ElenaA]

Мне достаточно того, что мои клиенты довольны результатом.

Скажите, я правильно понял, что покупке дома или квартиры в Италии общая комиссия 6% от конечной стоимости объекта. И цифра эта стандартная ее нельзя уменьшить? Или можно? Эти 6% делятся пополам между покупателем и продавцом. Т.е. половину всей комиссии оплачивает покупатель, половину продавец. По сути каждый платит своему риэлтору по 3%. Так?

Вы поняли правильно. Покупатель платит своему риелтору, если вначале выбрал себе представителя. И тогда риелтор покупателя, может отткрыто лоббировать интересы покупателя.

Если вы просто сами позвонили по обьявлению, а там агент. И он вам показал объект. Тогда платите этому агенту 3%. А другие 3% платит продавец. И тогда стоит запрет на лоббирование чьих бы то ни было интересов.
Статья 1754 ГК пункт 3
внешняя ссылка

[casevillesardegna]

каждый

Именно так, как вы говорите.

[casevillesardegna]

Никак, оплату должы произвести вы, а не он, если вы хотите, чтобы дом был оформлен на вас. В общем, Юлия, двайте не будем об этом публично. Звоните мне, назначим встречу в Тоскане и я всё сделаю лучшим образом.

Спасибо за предложение
Только встреча и дела в Тоскане теперь не раньше сентября, улетаю с 1 авг по 10 сент в Испанию с семьей, а пока ждем ответ от собственников на наше предожение о торге
а позвонит может быть вам мой будущий супруг, он по- итальянски не так отлично говорит, как по -немецки, по-французски и по-английски, ну справитесь, в общем
я ему телефон Ваш передам, еще неплохо бы знать, как Вас зовут

Тем лучше, отдохнёте вы и отдохны я со своей семьёй, а в сентябре с новыми силами к новым продажам.

[ElenaA]

Brava Elena, tanto lavoro di traduzione in russo per far riflettere le persone che poi non acquisteranno nulla. Perdita di tempo totale e assoluta. Continui il suo lavoro informativo-distruttivo. Applausi. Mi fa solo pena.

Некрасиво говорить "Mi fa solo pena", человеку в депресси. Я сейчас в глубоком кризисе, поэтому прошу вас, как сильную личность, не обижать слабых.

Мои потуги в попытке найти себя)

[casevillesardegna]

Brava Elena, tanto lavoro di traduzione in russo per far riflettere le persone che poi non acquisteranno nulla. Perdita di tempo totale e assoluta. Continui il suo lavoro informativo-distruttivo. Applausi. Mi fa solo pena.

Некрасиво говорить "Mi fa solo pena", человеку находящемуся в депрессии. Я сейчас в глубоком кризисе, поэтому прошу ва, как сильную личность, не обижать слабых.

Мои потуги в попытке найти себя)

[/quote

Елена, не надо меня воспитывать, я взрослый человек, который отвечает за свои поступки. Что касается вашей депрессии, заканчивайте вы с этими глупостями. Депрессия только в вашей голове. Выходите на улицу, встречайте новый людей и радуйтесь жизни. Всё будет ХОРОШО. Только вы сами дольны этого сильно захотеть.

[GreetS]

Если вы просто сами позвонили по обьявлению, а там агент. И он вам показал объект. Тогда платите этому агенту 3%.

Т.е. если человек позвонил по объявлению о продаже дома (например), на том конце провода ему ответил агент продающий этот дом, и этот агент показал человеку (будущему покупателю) дом, то такой покупатель, кто посмотрел продаваемый дом без своего риэлтора, уже в этот момент становится обязанный заплатить 3%, как покупатель. В этот момент ему уже поздно искать риэлтора для себя, он уже становится обязанным заплатить 3% риэлтору продавца, потому что на момент просмотра у покупателя не было риэлтора? Или даже после просмотра дома он может найти себе риэлтора, кто будет защищать и отстаивать его интересы.И тогда он эти 3% будет платить уже "своему" риэлтору. Поясните пожалуйста.

[casevillesardegna]

Brava Elena, tanto lavoro di traduzione in russo per far riflettere le persone che poi non acquisteranno nulla. Perdita di tempo totale e assoluta. Continui il suo lavoro informativo-distruttivo. Applausi. Mi fa solo pena.

Некрасиво говорить "Mi fa solo pena". Я сейчас в глубокой депрессии, поэтому прошу вас, как сильную личность, не обижать слабых.

Мои потуги в попытке найти себя)

По вашему лицу и глазам видно, что вы в глубокой депрессии.
Заканчивайте вы с ней, ни к чему хорошему она вас не приведёт.

Ridi e il mondo riderà con te, piangi e il mondo piangerà con te.