Торонто, Канада. Вклады в Недвижимость. 205 / 12555

Семен Соровайский писал(а):
Toro писал(а):
Семен,

а где будет Trump Tower, например?

Даунтаун Торонто, равно как и приличные места в Этобико или в Йорке, например, застроены весьма плотно. Может в Миссиссаге?
Интересно, пафосный билдинг в центре Миссиссисаги, такой, с поворотом вокруг оси, достроен?

Xoрошие познания Торонто, Toro
Trump Tower находится прямо в финансовом квартале даунтауна на 325 Bay Street. внешняя ссылка
В Миссисаге Absolute Condos уже кое-что построено и сдано. Выглядят красиво. Приезжайте посмотреть. внешняя ссылка

Cемен,

я очень ценю Ваш тонкий юмор.

К слову сказать, в то время, когда мне был интересен Торонто, я знала его лучше Вас. Намного.

На сегодня этот город не предствляет для меня никакого интереса. А держать лишнюю и ненужную информацию в голове не имеет смысла.

Кстати, как там школа на Рокфорд роуд? Окончательно почернела? Или, все-таки черного принципала и ее заместителя убрали?

Toro, Ваши познания действительно впечатляют.
Школа Рокфорд действительно чернеет, но русских ребят там еще достаточно.
По состоянию на 6-8 месяцев назад афроканадский принципал еще работала.
Если нужна более новая информация, то узнаю.

Признаки грядущего замедления роста цен?
Сразу 3 фактора, которые возможно приведут к успокоению рынка и хотя-бы замедлению темпов роста цен на недвижимость зафиксировны буквально в последние недели.
1. Рост цен в годовом исчислении с мая по май составил 6.5%, тогда как в течении полугода и более этот показатель составлял 8-11%,
2. Наконец-то выросло количество предложений на рынке. Сегодня покупателям стало полегче выбирать жилье. Можно и поторговаться как следует, о чем даже месяц назад было можно только мечтать.
3. Индекс доступности жилья в Торонто ухудшился на 1.2% достигнув 53.4%. Это еще далеко до критического уровня, но все же.
Есть вероятность того, что в ближайшие месяцы рынок повернется к покупателям лицом.

В целях предотвращения пузыря на рынке недвижимости и сокращения долгов населения в преддверии возможного финансового кризиса
правительство приняло решение ужесточить правила выдачи разрешений на ипотеки с 9 июля этого года. Предприняты следующие шаги:

- Для тех, кто платит свой взнос в размере меньшем, чем 20% от стоимости покупки,
срок амортизации ипотеки сокращается с 30 до 25 лет ( те, кто платит 20% и более
могут рассчитывать на 35-летний амортизационный период).

- Максимальная сумма рефинансирования уменьшается с 85% до 80%. Условия полу-
чения рефинансирования остаются без изменений.

- Застрахованные ипотечные кредиты, гарантируемые правительством, теперь будут
доступны лишь в том случае, если стоимость недвижимости не превышает $1млн. В
перводе на простой язык, это значит, что тот, кто платит меньше 20% от стоимости
покупки не сможет сделать покупку свыше $1млн.

По моему мнению, новые правила коснутся прежде всего покупающих жилье впервые. Именно эта группа населения наиболее часто использует небольшие собственные взносы. Для иностранных инвесторов ничего не меняется, для них взнос должен составлять 30-35%.

Рынок недвижимости неуклонно поворачивается лицом к покупателям
Обнародованы данные продаж за июнь в Большом Торонто. Впервые за долгое время зафиксировано снижение количества продаж, причем в черте самого Торонто этот показатель упал аж на 13%.
А учитывая еще и последние ужесточения на условия выдачи ипотеки, все ведет к успокоению активности на рынке недвижимости Торонто.

Вот так же и в России..

Как дела у южного соседа?
Разнонаправленные статистические новости недвижимости приходят с Соединенных Штатов. Средняя цена на недвижимость в июне поднялась на 7.9%, причем количество проданного жилья уменьшилось на 5.4%. Один из интерсных факторов: уменьшились и продажи домов, конфискованными банками (foreclosures).
Несколько ранее сообщалось, что начало строительств новых домов в США увеличилось на 6.9%.
В медленно выздоравливающей экономике сектор недвижимости становится приятной неожиданностью.
Источник внешняя ссылка

Семен Соровайский писал(а):
Как дела у южного соседа?
Разнонаправленные статистические новости недвижимости приходят с Соединенных Штатов. Средняя цена на недвижимость в июне поднялась на 7.9%

Хочу уточнить-как статистика США считает и учитывает в своих данных среднюю цену на недвижимость? Считают по суммам указанных сделок, которые уже прошли и закрыты или как то еще ?

Lamp писал(а):
Семен Соровайский писал(а):
Как дела у южного соседа?
Разнонаправленные статистические новости недвижимости приходят с Соединенных Штатов. Средняя цена на недвижимость в июне поднялась на 7.9%

Хочу уточнить-как статистика США считает и учитывает в своих данных среднюю цену на недвижимость? Считают по суммам указанных сделок, которые уже прошли и закрыты или как то еще ?

В данном случае дана медианная цена по зарегестрированным сделкам (они могут быть еще не закрыты) в июне этого года по отношению к июню 2011г. Сделки зарегестрированные ранее (например в мае, но закрытые в июне - не учитываются). Медианная цена - не всегда средняя, но близка к ней. В принципе статистика ведется и по среднеарифметической цене и по медианной.
Кстати, так же подсчеты ведутся и в Канаде.... А как в Москве считают?

Канада и правда очень стабильная и спокойная страна, по крайней мере по сравнению с многими другими. Если сбегать, то скорее всего куда-то в ту сторону