При каких условиях возможно появление полноценной МЛС в Украине? 261 / 43461

прохожий. писал(а):
Светлана, вот так примерно. Если понятно будет. Ночь уже мог что то пропустить.
Давайте рассмотрим чем это хуже.
О том как комиссы получают каждый за свое, думаю спорить о наших плюсах не будите?

На схеме все выглядит очень красиво и логично. Но вот заглянула я на сайт, на который упорно отсылает баннер над головой. И что наблюдаю?

" Состав программного комплекса

* база данных квартир и комнат Москвы и Подмосковья (продажа);
* база данных загородной недвижимости (аренда, продажа);
* база данных коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья (аренда, продажа);
* карта Москвы и области.

Источники информации

печатные издания:

* „Из рук в руки“,
* „Из рук в руки-фото“,
* „Квартира, дача, офис“,
* „Недвижимость и цены“,
* „Всё для вас“, (выделено мною)

а также эксклюзивные варианты от более чем 500 агентств недвижимости и частных лиц."

Может, это самая плохая из всех баз, представленных на рынке (спасибо Геннадию Анатольевичу, aka Достигатору, за то, что где-то на Форуме выложил полный список)? А выглядит ничего себе и популярностью пользуется...

Когда из списка источников информации исчезнут "печатные издания", т.е. когда рабочая профессиональная база станет действительно базой эксклюзивных объектов, а не базой объявлений об объектах, тогда можно будет говорить о профессиональной силе риэлторов в России. Пока же на рынке рулит Из рук в руки и иже с ним. По крайней мере, на информационном поле этого рынка, а информация, как ни крути, является одним из наших основных инструментов. Это вроде как дантист бы брал время от времени недостающие щипцы у слесаря Васи - а что, похожи, и работают одинаково, так чего мне, дантисту напрягаться и содержать в чистоте и порядке полный набор своих? Может, я преувеличиваю опасность, может, оттого, что так и не закончились нападки Department of Justice на НАР (на базе справделиво упомянутого анти-монопольного закона, а реально на почве раздела сфер влияния), но мне чудится бунт медийщиков против, увы, беззащитных риэлторов - то ли в виде резкого повышения цен на услуги, то ли в виде негласного разрешения "замусорить" базы в интересах тех, кто больше заплатит...

Не от того ли, что цивилизованных баз объектов не хватает, пришлось освоить ЭД с покупателями? Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло.

И у нас в Америке, если бы FSBO - недопредставленные продавцы, как их нежно стали называть политически корректные риэлторы, занимали бы побольше места на рынке, ЭД с покупателями с оплатой услуги покупателем распространились бы гораздо шире. Без прямой оплаты у нас и так каждый второй агент заключает ЭД со своим покупателем, и всегда - с ЭД или без ЭД - отстаивают их интересы так, что мало не покажется (сама очень люблю и очень часто работаю с покупателями - и затрат на их обслуживание меньше, чем на продажу объектов, и отношения закладываются надолго: ведь будут же они когда-нибудь то, что купили сегодня, продавать). С оплатой услуг покупателем работают у нас в основном только в коммерческой недвижимости, где и услуга посложнее, и нормального МЛС, кстати или некстати, нет. То-то коммерческие агенты потянулись в местные риэлторские ассоциации и даже приглядываются к тому, а не пригодится ли им наш "жилой" МЛС.

Пока же произошло другое: за последние годы число "Продавцов Без посредников" резко сократилось, в первую очередь, за счет появления "дискаунтных" фирм, готовых за копейки предоствлять продавцам услуги фактически по выставлению их объектов в МЛС, т.е. за право заплатить комиссионные только одному агентству - тому, которое приведет покупателя. Эти дискаунтники ровнехонько и заняли ту нишу, которая прежде была занята "фисбосами" - никем не представленными продавцами. МЛС это только укрепило: базы стали шире. И слава Богу.

Что же касается раздельных комиссионных, то, безусловно, это великое завоевание российского рынка. Если бы удалось сохранить его, да еще и создать реальную профессиональную базу и реальные меж-профессиональные отношения - тогда действительно можно было бы говорить об опережении рынка.

прохожий.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Источники информации

печатные издания:

* „Из рук в руки“,
* „Из рук в руки-фото“,
* „Квартира, дача, офис“,
* „Недвижимость и цены“,
* „Всё для вас“, (выделено мною)

а также эксклюзивные варианты от более чем 500 агентств недвижимости и частных лиц."

Может, это самая плохая из всех баз, представленных на рынке (спасибо Геннадию Анатольевичу, aka Достигатору, за то, что где-то на Форуме выложил полный список)? А выглядит ничего себе и популярностью пользуется...

Когда из списка источников информации исчезнут "печатные издания", т.е. когда рабочая профессиональная база станет действительно базой эксклюзивных объектов, а не базой объявлений об объектах, тогда можно будет говорить о профессиональной силе риэлторов в России.

А не судьба в запросе поиска поставить галочку напротив "эксклюзивы"?

Если Вы видели на схеме от клиента покупателя идет стрелочка в сторону базы.
Вот для покупателей которые не хотят воспользоваться услугами агента-продавца и существуют остальные источники.

Все что Вы писали дальше о американски "плюсах" разрушила одна галочка в запросе поиска

Слушаю дальше. Так чем у нас хуже?

Так же Светлана, подчеркну сразу, не нужно оценивать и сравнивать межагентские базы с МЛС. Это бызы для обмена между внутренними базами(это очень важно!) где ответственность за чистоту несет руководитель(директор) дорожащий своей репутацией как не крути а рынок заставляет . Это что то типа, если спроецировать на америку, открытой площадки где происходит обмен между МЛС. О чем ваш рынок пока может только мечтать.

Причем борьба между этими межагентскими базами за клиента(за базы АН) идет не на шутку. Что заставляет улучшать те же интерфесы. Дальше конкуренция будет только усиливаться, это и ежу понятно, толкает их к развитию.

Интересненько... Пока вижу, что Светлана рассуждает, как риэлтор, а Прохожий - как... враг риэлторов, что ли...

Светлана рассказывает, как завязать на себя макимальное количество клиентов, а Прохожий рассказывает, как создать сервисы для тех клиентов, которые не работают с риэлторами... Прям враг народа (риэлторов) какой-то...

И не просто создать, а закрепить и совершенствовать эти сервисы до такой степени, чтобы клиенты, воспользовавшиеся ними, уже никогда не обращались к риэлторам...

Ну вот, где-то так...

В свое время Миэль пользовался унутренней базой, созданной для вроде как для удобства агентов. Фактически мультилистинг для своей сети филиалов. Называлось творение Saleflat и задумано было неплохо: статус квартиры (аванс и т.п.), имя агента и т.д. Честно скажу как экс-пользователь данного девайса - полный отстой. Варианты все мертвые, т.к. модерам просто лень было чистить базу, звонишь - уже год как продано. Вот тебе и мультилистинг хренов...
Теперь все на винере кажись сидят

Вячеслав Немировский писал(а):
Светлана рассказывает, как завязать на себя макимальное количество клиентов, а Прохожий рассказывает, как создать сервисы для тех клиентов, которые не работают с риэлторами... Прям враг народа (риэлторов) какой-то...

Ну, в первых я не говорю о том, как создать – так уже работает этот рынок!.
Во вторых далеко не все покупатели не готовы работать напрямую только с агентом продавца, об этом тут уже не раз говорили и не только я. При наличии доступа к базам они все равно обращаются за помощью к агентам. Это просто амеры пока осознать не могут потому так трясутся за свои гребанные закрытые МЛС

Хотя лично я был бы не против чтоб все было закрыто но читайте дальше..
В третьих с развитием технологий нам все равно не спрятать владельцев от покупателей и только на этом зарабатывать.
Знаете, почему на такие сервисы как Zillow американские агенты и клиенты налетели как мухи на гамно, хотя до этого уже были площадки “ Free classifieds.”? Да потому, что там как у клиентов раздумывающих о покупке или продаже, так и у агентов появилась обратная связь друг с другом не в формате “пара тройка агентов” – клиент” а в масштабах всего рынка. Этого были лишены американцы, в отличие от нас!(посмотрите например на тот же Питерский БН там давно уже такая связь существует)

Arthur.Ohanesyan писал(а):
Через три года одна риэлторша во Флориде с улыбкой, как глупенькому мальчишке, рассказала, что риэлторы, оказывается, по определению и по сути своей, изначально предприниматели! Что все в этом бизнесе, как и в любом другом, занимаются продажами, и профессионально помогают друг другу продать объекты

...точно подмечено, у них даже церкви занимаются продажами :lol:

Arthur.Ohanesyan писал(а):
Доля сделок с полной оплатой комиссионных риэлторам в Украине, по мнению почти всех моих коллег, не дотягивает сегодня 40%.

... большинство фирм Ростова в секторе квартир уступают в комиссах :cry:

Пожалуй поддержу Прохожего. У нас открытый рынок - купил ИРР и наслаждайся #-o

Рассуждая по логике пиндосов, можно договорится до того, что необходимо срочно повыдергивать из газонов все таблички перед домами "for sale" (не дай бог простые граждане пронюхают :shock:

), передавая инфу об этих объектах между агентствами только под надзором НАР и не иначе, так что ли? Это, к сожалению, недостижимый идеал...

Ростовский Прохожий

... недавно подбирали участок на мАЦковской трассе при въезде в ростов-ПАПУ под гешефт... звоним в агенСТВо (я сейчас недвижкой не занимаюсь :oops:

)... есть говорят ... один, а мы рядом стоим и смотрим на него, у моих московских друзей начинают проскакивать мысли (как вам такое нравится ?)... либо кинем, либо заплатим чуДЬ чуДЬ, с ходу предлагаем агентше по телефону, она в панике передает трубу директору, тот с ходу :shock:

не видя нас в глаза =D>

соглащается на чуДь чуДЬ ... :lol:

ИТОГО: агенСТВ много участок один как в такой ситуации работать без Х-контракта с оплатой услуг продавцом в любом случае (даже ежели продал сам) :?:

да будучи спецом в коммерческой недвижке (продажах) я лучше буду заниматься 10 объеХтами на таких условиях, чем пытаться хоть че нибудь с покупателя ](*,)