Торонто, Канада. Вклады в Недвижимость. 205 / 12555

Лето в самом разгаре. Большинство людей проводит время в отпусках, проводя выходные на водоемах или посещая музеи. Тем не менее рынок недвижимости продолжает свою жизнь. И вот что происходит.

Общее количество продаж в Большом Торонто в июле снизилось на 1.5%. Причем снижение зафиксировано в секторе продаж квартир-кондоминиумов, другие сегменты снижение не затронуло. Средняя же цена по сравнению с июлем 2011 поднялась на 4%. Кстати продажи в Ванкувере были сами низкие начиная с 2000г., но цены еще не падают.

Разрешения на начало новых строительств понизилось в целом по Канаде благодаря резкому снижению в Альберте. В Онтарио все еще фиксируется рост.

В Соединенных Штатах новости также разнонаправленные. Цены растут на вторичном рынке, правда в основном в больших городах. Продажи же нового жилья притормозились после хороших весенних показателей.

И в заключение слух...Компания Оxford Property Group владеющая различной недвижимостью в Торонто не продлила контракт со съемщиками на 100 Adelaide West в финансовом квартале, что тут же породило слух о следующей современной башне, которая будет построена на этом месте.

Ссылка на сайт внешняя ссылка

Moody’s: Канада экономически стабильнее, чем другие топ-рейтинговые государства
Похоже, после некоторой волны критики Канада может всё-таки по-другому взглянуть на работу кредитно-рейтинговых агентств.
В своём сегодняшнем отчёте международное рейтинговое агентство Moody’s Investors Service указывает, что наивысший кредитный статус Канады“AAA” поддерживается хорошими экономическими показателями и правильной финансовой политикой правительства, что, в итоге, помогает государству справляться с последствиями мировой рецессии «лучше, чем большинству других топ-рейтинговых стран». Тем временем, ситуацию на рынке недвижимости Канады, которая наряду с высоким уровнем задолженности населения является причиной для некоторых беспокойств, агентство Moody’s «считает риском, с которым,однако,возможно справиться, когда речь идёт о её потенциальном влиянии на всю финансовую систему страны».
По мнению Moody’s, устойчивость канадской экономики и финансового положения государства является «очень высоким», а сама Канада «мало подвержена каким-либо рискам со стороны внешних экономических факторов».
По словам представителей агентства, данные определения канадской экономики основаны на высоком уровне дохода на душу населения, масштабностью экономики, а также её разнообразием. Последнее включает в себя индустрию природных ресурсов, конкурентоспособный промышленный сектор, хорошо развитую финансовую систему и стабильный рынок недвижимости.

Рынок квартир в августе значительно ослаб

Только несколько месяцев назад рынок квартир в Торонто расцветал всеми красками.
Но новый отчет Коллегии Риэлторов за август показал, что продажи квартир упали на 22% по сравнению с августом прошлого года.
Причем продажи в даунтауне упали аж на 34%. При этом цены практически остались не прежнем уровне. Основная причина - ужесточение процедуры разрешений на ипотеку.
В других секторах (дома, таунхаузы) также зафиксированы снижения продаж, но не так сильно, как на квартиры Средняя же цена выросла на 6.3%

Прогнозы?...Возможно нас ждет не очень активные осень и зима, что хорошо для некоторого остывания рынка. Эти месяцы хороши для покупателей. А весна, как всегда, опять наводнится покупателями.

Рынок поворачивается к покупателю лицом
Уже пару месяцев как снижается покупательская активность на рынке недвижимости Большого Торонто, и это происходит после нескольких лет непрерывного роста продаж. Особенно явно просматривается эта тенденция на рынке квартир самого Торонто, где активность упала аж на 32% по сравнению с серединой сентября прошлого года. В среднем же продажи упали на 15%.
Но совершенно другая картина с ценами. Несмотря ни на что они выросли на 9.5%. Видимо количество продаж пострадало от того что многие покупатели недорогого жилья решили повременить с покупкой из-за ужесточения кредитной политики. Но в тоже время покупатели не зависящие от ипотечной конъюнктуры продолжают активность в сегменте дорогих домов, что приводит к росту средней цены.
Кстати, спрос на рент на квартиры-кондоминиумы и частные дома значительно вырос в последнее время.
Сегодня же аналитический отдел TD Bank высказал предположение, что следующие 2-3 года рынок будет спокойным и не стоит ожидать значительного повышения цен.

внешняя ссылка

Два исследования: о долгах канадцев и о том, где хорошо жить

RBC Bank провел исследование, касающееся долгов канадцев. Результаты показали, что увеличилось число канадцев не имеющих долгов вообще. Оказалось, что 26% не имеют вообще никаких долгов ( не включая ипотеку), это почти на четверть лучше, чем показания 2011г. Жители Онтарио имеют в среднем самые большие долги - $15,361, меньше всего долгов у квебекчан - $10,171. Приятная новость, учитывая что персональные задолженности сегодня горячая тема.

Другое ежегодный отчет предоставила компания PricewaterhouseCoopers. Согласно их отчету Торонто 3ий город в мире по таким суммарным показателям как экономическая стабильность, культура, окружщая среда, инфраструктура, транспорт репутация безопасности, что совместно делает Торонто аттрактивным городом для жизни и ведения бизнеса. Первые 2 места заняли Нью Йорк и Лондон. Причем, в прошлом году Торонто был на 2ой позиции, подвело малое место гостиниц и не лучший доступ с аэропорта к бизнес-центрам. 4 и 5 места достались Парижу и Стокгольму.

Так чем же это хорошо когда 25% не имеет долгов? :hi_hi_hi:

Это явно 25% - "хитрых умников". Приехав туда можно с ними самому в долги влезть. :lol:

Дом, в котором проживает семья, является семейным домом (matrimonial home) по закону провинции Онтарио. Если во владении супружеской пары находится еще и летний загородный дом, который они посещают в течении года для своих нужд и времяпровождения, то и этот дом может также попасть под категорию семейного дома, в дополнение к первому.

внешняя ссылка

Первый месяц 2013-го показал возросшие продажи в пригородах Торонто
Январьские показатели продаж оказались достаточно хорошими относительно ожиданий. Пригороды Торонто показали рост в продажах и цены. В черте города Торонто количество продаж снижено, цены выросли. Причем продажи кондоминиумов опустились лишь на 4% по сравнению с 22% осенью 2012. В целом же цены поднялись на 4.3% в годовом исчислении.
Видимо, те покупатели, кто занял выжидательную позицию, после оглашения новых правил получения ипотеки, все-таки потихоньку возвращаются на рынок.

Канадский пузырь или как цены на недвижимость взлетели на 142%.
Автор: Андрей Рязанцев
Стать - Инвестиции в недвижимость Последний год-полтора в новостях циклично показывают о проблемах в секторе недвижимости США, о громадных ипотечных долгах ее граждан. Об этом пишутся статьи в известных журналах, об этом снимаются программы на бизнес-каналах, проводится аналитика и анализ на экономических ресурсах в сети т.д. Но при этом почти не обращается внимания на рынок недвижимости Канады . А он, в свою очередь, характеризуется куда большим « пузырем » цен на недвижимость , чем в США.
Прежде всего, позвольте сделать мой прогноз - канадский пузырь недвижимости неминуемо лопнет. Лопнет также, как обвалились рынки недвижимости в Ирландии, Испании, Англии, Штатах. Бесспорно, трудно предсказать со 100% вероятностью, когда цены на недвижимость в том или ином регионе обрушатся, но, очевидно, что цены растут лишь до тех пор, пока пузырь на рынке недвижимости накачивается легкими деньгами (это и доступность кредитов для многих категорий граждан вне зависимости от их кредитной истории, и низкие ставки кредитов, и т.д.). И как только кредитные организации перестанут раздувать кредитные портфели заемщиков, так и рынок недвижимости начнет резко падать. И полагаю, что Канада сейчас находится в том положении, в каком США оказались в 2007 году. Вот-вот и пузырь лопнет.

Рынок недвижимости США был на пике в 2006 году, и похоже, что рынок недвижимости в Канаде отстает на 5 лет от движения в США, поскольку пик в Канаде приходится на 2011 год. При этом рост цен на недвижимость в Канаде абсолютно не оправдан экономическими показателями. Так, уровень зарплат средней семьи в Канаде совсем не соответствует ценам на недвижимость . Особенно четко это заметно на рынке недвижимости Ванкувера, где творится просто что-то невероятное.

Как видите, рынок взлетел на 142%. При этом обоснованных причин для этого нет. Давайте взглянем на доходы среднестатистической семьи:

*Данные взяты с worldhousingbubbles.com
Средний доход семьи 67,500 долларов в год, при этом средняя цена дома около 1 млн. долларов. Это просто безумие. В сравнении с этими показателями можно сказать, что лопнувший пузырь в Штатах был просто разминкой. Экономисты уже делали ряд предостережений, так в журнале The Economist утверждают, что недвижимость в Канаде переоценена на 25% с каждого цента стоимости.
Ставки кредитования пока не прогнозируются к увеличению, но канадские семьи уже достигли исторического пика ипотечного кредитования. В то время как рост зарплат и вакансий остановился уже достаточно давно. То есть на лицо все признаки того, что происходило в США в 2007 году перед самым кризисом.
Больше всего переоценена недвижимость в Ванкувере. Это обусловлено притоком громадного количества денег из-за рубежа. Прежде всего, из Китая, чьим инвесторам было продано около 50% всех апартаментов. Средняя цена дома в Ванкувере 1020 тысяч долларов, апартаментов около 510 тысячи долларов.
Очевидно, что данный пузырь скоро лопнет. Потому что, он попросту краткосрочный, надутый, в большей степени, легкими деньгами инвесторов, а не собственными домашними хозяйствами. Более того, в долгосрочной перспективе видно, что канадские семьи не могут позволить себе такое жилье.
Таким образом, остается лишь ждать момента, когда цены скорректируются. А это непременно произойдет. Сейчас такая ситуация в Канаде : а) цена на недвижимость высоки, б) застройщики корректируют свои цены на первичные материалы и собственные услуги, в) следовательно цена, предлагаемая окончательному потребителю растет еще выше, г) когда многие новостройки достроятся, то многие из них останутся без арендодателей или покупателей, поскольку такого количества недвижимости попросту некому заселить. При всем при этом, обычные семьи, чтобы позволить себе жилье, залезают в громадные долги.
Так что, добро пожаловать канадский « пузырь »