Продам инвестиционную квартиру в Амстердаме 195 / 3937

Кузменок писал(а):
Вы снятие ограничения со своей квартиры на право аренды оценили в 100К плюсом к средней цене.

Ну там меньше 100, и ремонт какой-никакой..

Кузменок писал(а):
А не проще инвестору купить аналогичную квартиру за 150К в Берлине или Барсе

Заверните мне в Барсе за 150 аналогичную

idealista вам в помощь

ir-ka писал(а):
Так никто и не сомневается в том, что вы найдете покупателя на внутреннем рынке.

Она сама же и сомневается:

Эдуардовна писал(а):
Зачем продаю, есть более интересные объекты, а продажа местному клиенту с прописанным съемщиком невозможна, банк не одобрит ипотеку.

Эдуардовна писал(а):
Ну и местные, кто с кешем, предпочитают брать убитое жильё и ремонтировать сами. И потом сдавать. Как только договор аренды закончится, эта квартра уйдет на обычном рынке.

А в последней цитируемой фразе есть противоречие. [Квартира с ремонтом] с ремонтом не покупают, но как только закончится срок аренды - купят с ремонтом. :lol:

ТС придумывает версии на ходу

Кузменок писал(а):
Вы снятие ограничения со своей квартиры на право аренды оценили в 100К плюсом к средней цене

Это только при поверхностном взгляде. А ремонт вы предлагаете в подарок к снятому ограничению? Но мне не важно, важно окупить затраты и получить прибавочную стоимость. Насчет Берлина и Барса скажу одно. Там тоже рынок несколько перегрет. Там надо было в начале века брать.Сдавать посуточно и теперь можно было бы позволить купить себе дом в любом, приглянувшемся месте. Мне этого очень хотелось, но не дали личные обстоятельства и неуверенность в себе.

kitchenanalyst писал(а):
ТС придумывает версии на ходу

Это не так. Те покупатели, кто с кешем, это не ипотечные нищеброды. Разная цель покупки. Но мне нравится ваше внимание

Кузменок писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Ну и налог , кажется, 13 % .

Для вас, как налогового нерезидента РФ - 30% с дохода.

А вот в Нидерландах не делают различя между резидентам и не резидентам. И доход от аренды налогом не облагается.А в России , когда сдаешь и у тебя всё по чёрному, любой участковый может отжать бизнес. Пишу из личного опыта. Так что для некоторых эти различия в ведении дел оказываются решающими.

Эдуардовна писал(а):
kitchenanalyst писал(а):
ТС придумывает версии на ходу

Это не так. Те покупатели, кто с кешем, это не ипотечные нищеброды. Разная цель покупки. Но мне нравится ваше внимание

Когда на недвижимость невозможно получить ипотеку, это огромный красный флаг. Это знак РИСКА. Это знак того, что банки не согласны брать на себя такой риск. А ведь оценка рисков - это главный бизнес банка.

Умные инвестора используют деньги других людей, а не свой кэш. Кэш используется только для высокорискованных/высокодоходных проектов. А где у вас высокий доход, в вашем примере? Только риск, и никакого дохода. JMHO

Эдуардовна писал(а):
Кузменок писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Ну и налог , кажется, 13 % .

Для вас, как налогового нерезидента РФ - 30% с дохода.

А вот в Нидерландах не делают различия между резидентам и не резидентам. И доход от аренды налогом не облагается.А в России , когда сдаешь и у тебя всё по чёрному, любой участковый может отжать бизнес. Пишу из личного опыта. Так что для некоторых эти различия в ведении дел оказываются решающими.

Светлана, добрый день
Рада вас слышать
Помню нашу прекрасную встречу и общение в Амстердаме
Моя племянница, проживающая в Питере, поехала учиться в Университет в Хельсинки и там познакомилась с прекрасным принцем из Голландии, так вот - предложение сделано, замуж она выходит, будет жить в Амстердаме, может, ей и нужно будет какое-то жилье, а может - и нет, но телефон ваш ей дам на всякий случай
Вроде с обеих сторон родня не бедная

Юлия Лурье писал(а):
Эдуардовна писал(а):
Кузменок писал(а):
Для вас, как налогового нерезидента РФ - 30% с дохода.

А вот в Нидерландах не делают различия между резидентам и не резидентам. И доход от аренды налогом не облагается.А в России , когда сдаешь и у тебя всё по чёрному, любой участковый может отжать бизнес. Пишу из личного опыта. Так что для некоторых эти различия в ведении дел оказываются решающими.

Светлана, добрый день
Рада вас слышать
Помню нашу прекрасную встречу и общение в Амстердаме
Моя племянница, проживающая в Питере, поехала учиться в Университет в Хельсинки и там познакомилась с прекрасным принцем из Голландии, так вот - предложение сделано, замуж она выходит, будет жить в Амстердаме, может, ей и нужно будет какое-то жилье, а может - и нет, но телефон ваш ей дам на всякий случай
Вроде с обеих сторон родня не бедная

Юлия, взаимно . Какая племянница у вас молодец. С удовольствием помогу. Как , однако, быстро время пролетело с нашей встречи.

Solar писал(а):
. А где у вас высокий доход, в вашем примере? Только риск, и никакого дохода. IMHO

у Светланы Эдуардовны будет личный доход на продаже этой квартиры, а "инвестору" достанется внешняя ссылка

kitchenanalyst писал(а):
Solar писал(а):
. А где у вас высокий доход, в вашем примере? Только риск, и никакого дохода. IMHO

у Светланы Эдуардовны будет личный доход на продаже этой квартиры, а "инвестору" достанется внешняя ссылка

Ой, а это форум альтруистов? Эх, жаль , не знала раньше, а то сэкономила бы на оплате риэлтора :men: