Покупка зарубежной недвижимости. Зачем? 158 / 11473

[ElenaA]

Есть такая вещь, которая называется конфликт интересов. Некоторым посредникам настолько хочется срубить свои деньги за услугу, что если Вы не вступите в права по владению недвижимостью по причине недобросовестного продавца, Вы не сможете вернуть свои уплаченные за посредничество в покупке и даже залог, если начнёте слепо следовать некоторым их указаниям.

Поэтому первым делом нужно проверить у агента наличие лицензии. При этом лицензию должен иметь не кто-то тамЮ а именно конкретный человек, который с Вами работает, именно на своё имя. Тогда он обязан уберечь Вас от ошибок или потерь связанных с покупкой. Именно поэтому лицензированные агенты не имеют права работать без страхового полиса.

[Ермаков]

Сейчас лицезрею болгарское побережье в мертвый сезон. Красиво, но тоскливо. Лучше летать сюда по настроению, чем по необходимости, как знакомый, которого встретил в самолете, летевший, чтобы заплатить налоги, проверить как дела и пр.

[Krelpa]

Есть такая вещь, которая называется конфликт интересов. Некоторым посредникам настолько хочется срубить свои деньги за услугу, что если Вы не вступите в права по владению недвижимостью по причине недобросовестного продавца, Вы не сможете вернуть свои уплаченные за посредничество в покупке и даже залог, если начнёте слепо следовать некоторым их указаниям.

Поэтому первым делом нужно проверить у агента наличие лицензии. При этом лицензию должен иметь не кто-то тамЮ а именно конкретный человек, который с Вами работает, именно на своё имя. Тогда он обязан уберечь Вас от ошибок или потерь связанных с покупкой. Именно поэтому лицензированные агенты не имеют права работать без страхового полиса.

Не во всех странах мира для того, что бы работать агентом недвижимости, даже имея крупную компанию по операциям с недвижимостью, необходимо иметь лицензию. Одна из этих стран Испания. Но это абсолютно не значит, что здесь сплошные мошенники и неучи.

В небольшом шоке от прочитанного здесь внешняя ссылка

Первое. Не представляю, как можно продать НЕ свою собственность в Испании... только наверное если и агент, и покупатель мягко говоря невнимательные люди и если нотариус аферист, работающий в связке с мошенниками.

Второе. Первое, что требуется при овормлении купли - продажи Nota Simple Informativa. Это официальный регистрационный документ, в котором отображен весь ряд информации по собственности, владельцам, ипотеке, местонахождении и тд. Если вместо владельца при оформлении присутствует представитель, то он должен иметь заверенную нотариусом доверенность (испанскую). Мы работаем с несколькими кабинетами нотариусов, которые существуют уже долгое время.

Я разговаривала с коллегами, которые работают на рынке недвижимости Испании уже много лет и все в один голос сказали, что это невозможно. Во всяком случае прецедентов не было. А люди, которые это пишут выгялдят заслаными казачками и провокаторами

[figznaetkto]

..... В Европе недвижимость и частная собственность это святое.

Однако почитаешь форумы испанские - много купленных домов, построены (оказывается) без соответствующих разрешений и их сносят или могут снести. А риэлторы не при чем. Вот тебе и "святое".

[Krelpa]

..... В Европе недвижимость и частная собственность это святое.

Однако почитаешь форумы испанские - много купленных домов, построены (оказывается) без соответствующих разрешений и их сносят или могут снести. А риэлторы не при чем. Вот тебе и "святое".

Значит риэлторы не все добросоветные. В Испании существует онлайн система по кадастру недвижимости. внешняя ссылка Это не истина в последней инстанции но при сравнивании данных с кадастра и данных означенных в купчей при несоответствии мы всегда требуем от продавца подтверждения несоответствия. К примеру, если при доме присутствует бассейн, который не значится ни в кадастре ни в купчей, продавец обязан предоставить лицензию, по которой он решил построить данный бассейн. Если такового нет у продавца могут возникнуть проблемы.Потому, что при продаже, КАЖДЫЙ РАЗ происходит оценка, и оценщик вписывает данный бассейн в новый план. И при оформлении документов это по любому вылазит, поскольку нотариус проверяет все.

У нас на Майорке уже был большой скандал по поводу строительства без лицензии. Так мэра округа замешанного в этом не то уже посадили. не то вскоре посадят, только дома, уже построенные сносить не будут.

А в Европе действительно частная собственность это святое. Когда на Майорке расширяли трассы, владельцы отсеченных участков получили ОЧЕНЬ приличные отступные...

[Andrey Z]

Полностью согласен с Krelpa.

Однако почитаешь форумы испанские - много купленных домов, построены (оказывается) без соответствующих разрешений и их сносят или могут снести. А риэлторы не при чем. Вот тебе и "святое".

У нас тоже существуют некоторые дома построенные без лицензии,англичане скупали земли не предусмотренные для строительства и строили там дома ,на случай возможной легализации ,десятки лет тому назад такое было возможно ,теперь видя ситуацию они продают дома без каких бы то нибыло документов ,стоит заметить что и цена у этих домов в разы дешевле средней ,знаю что немало, опять же англичан такие дома купили на свой страх и риск ведь неизвестно сколько времени можно прожить в таком доме до сноса ,если вдали от моря то есть шанс прожить десятки лет .Теперь немного о другом : многим известная вилла Антонио Бандероса ,была построена со всеми необходимыми документами и лицензиями ,но правительство приняло закон запрещающий строительство вблизи пляжа ,таким образом вилла попала под снос ,но разве есть люди которые поверят что её снесут ,по крайней мере пока ей владеет человек который имеет мировую известность и прославляет Испанию,были конечно показательные сносы хижин рыбаков ,но дальше этого дело не пошло ,да и не пойдёт я так думаю .

[ElenaA]

Значит риэлторы не все добросоветные. В Испании существует онлайн система по кадастру недвижимости. внешняя ссылка Это не истина в последней инстанции но при сравнивании данных с кадастра и данных означенных в купчей при несоответствии мы всегда требуем от продавца подтверждения несоответствия. К примеру, если при доме присутствует бассейн, который не значится ни в кадастре ни в купчей, продавец обязан предоставить лицензию, по которой он решил построить данный бассейн. Если такового нет у продавца могут возникнуть проблемы.Потому, что при продаже, КАЖДЫЙ РАЗ происходит оценка, и оценщик вписывает данный бассейн в новый план. И при оформлении документов это по любому вылазит, поскольку нотариус проверяет все.

У нас на Майорке уже был большой скандал по поводу строительства без лицензии. Так мэра округа замешанного в этом не то уже посадили. не то вскоре посадят, только дома, уже построенные сносить не будут.

А в Европе действительно частная собственность это святое. Когда на Майорке расширяли трассы, владельцы отсеченных участков получили ОЧЕНЬ приличные отступные...

STOP STOP кадастр не есть единица пробатория, аккуратнее когда пишете что -то.

[ElenaA]

Статейка, конечно весёлая внешняя ссылка Писал явно человек знающий только реалии русского рынка. Мне кажется,что в России на каждую недвижимость есть документ, и тот у кого в руках этот документ, может делать с квартирой/домом что хочет. Такое мнение у меня появилось после того как первые клиенты, с испугом спрашивали как так, что деньги отдали а не получили взамен документов на дом. Могу с точностью сказать, как действует в Италии. Собственность недвижимости переходит от продавца к покупателю в тот момент, когда обе стороны подписали контракт купли-продажи. Гарантом сделки есть нотариус, он же хранит оригинал нотариального акта никогда и никому не отдавая его, он же (нотариус) обязан зарегистрировать передачу прав на владение в Едином реестре и смену владельца в кадастре. Поэтому невозможно выкрасть или подделать документы на дом. Справка из кадастра имеет срок действия 20 дд а для проведения нотариального акта нотариус должен иметь: справку из кадастра (на ней видно имя владельца), план кадастровый(видно имя владельца), акт происхождения недвижимости (видно имя владельца и откуда у него взялась эта недвижимость), ипотечную справку о всей истории квартиры за последние 20 лет (видно имя владельца) и что что а уж эту последнюю справку нотариус обязан получить прямо из офиса Территориального Ведомства.Так что выкрасть или подделать правоустанавливающие документы невозможно. По крайней мере в Италии. Если и случалось нечто подобное ,то нотариус участвовал в афере и достаточно простого заявления в полицию, чтобы всех вывели на чистую воду. Не нужно даже нанимать адвоката потому, что дела о мошенничестве "perseguibili d'ufficio" преследуются прямо органами власти.

[ElenaA]

..... В Европе недвижимость и частная собственность это святое.

Однако почитаешь форумы испанские - много купленных домов, построены (оказывается) без соответствующих разрешений и их сносят или могут снести. А риэлторы не при чем. Вот тебе и "святое".

Конечно снесут, если были построены без разрешений. А лицензированный агент несёт ответственность если сделает подобную шутку.

La responsabilità del mediatore per violazione del dettato di cui all’art. 1759 C.C. secondo la dottrina prevalente e giurisprudenza costante, ha natura di responsabilità contrattuale. L’intermediario inadempiente, quindi, è tenuto a risarcire il danno cagionato al contraente non informato secondo il disposto degli artt. 1218 ss. C.C..

Согласно Гражданскому Кодексу Италии придётся возместить обманутому покупателю все денежки + возместить моральный ущерб. Понятно, что сам агент может не иметь такой суммы, но адвокаты обманутого покупателя будут "держать за горло" страховую компанию этого неосторожного агента. Я уже где-то писала, что в Италии агент не имеет права работать без страхового полиса.

[Krelpa]

Полностью согласен с Krelpa.

Однако почитаешь форумы испанские - много купленных домов, построены (оказывается) без соответствующих разрешений и их сносят или могут снести. А риэлторы не при чем. Вот тебе и "святое".

У нас тоже существуют некоторые дома построенные без лицензии,англичане скупали земли не предусмотренные для строительства и строили там дома ,на случай возможной легализации ,десятки лет тому назад такое было возможно ,теперь видя ситуацию они продают дома без каких бы то нибыло документов ,стоит заметить что и цена у этих домов в разы дешевле средней ,знаю что немало, опять же англичан такие дома купили на свой страх и риск ведь неизвестно сколько времени можно прожить в таком доме до сноса ,если вдали от моря то есть шанс прожить десятки лет .Теперь немного о другом : многим известная вилла Антонио Бандероса ,была построена со всеми необходимыми документами и лицензиями ,но правительство приняло закон запрещающий строительство вблизи пляжа ,таким образом вилла попала под снос ,но разве есть люди которые поверят что её снесут ,по крайней мере пока ей владеет человек который имеет мировую известность и прославляет Испанию,были конечно показательные сносы хижин рыбаков ,но дальше этого дело не пошло ,да и не пойдёт я так думаю .

Что да, то да... Любят в Испании перемены. особенно в законах... несколько лет назад на Балеарах отодвинули поглубже линию побережья (которое считается национальным достоянием) и попытались наехать на владельцев недвижимости, чьи дома, виллы и тд. пересекают эту линию... Случился сей казус и с 5* отелем Port Adriano... У них терасса с бассейном оказалась на национальной территории... спустя энное количиство времени ВСЕХ оставили в покое, по решению национального суда. Так что если успели построить и легализовать до принятия закона, вы в своем праве... Ну а если нет... тады ОЙ))) честно говоря не понимаю я таких героев, которые идут со своим уставом в чужой монастырь...