продаю свои апартаменты в Юрмале 243 / 6420

Нет общего для всех понятия: Элитный.
Элитность того или иного объекта жестко привязана, прежде всего, к конкретному месту и окружению.
Сначала: месторасположение, окружение, инфраструктура, а уж потом, в сравнении, можно говорить о таких параметрах, как высота потолков, категория дома, планировка, площадь
(а об этом вообще говорить смешно, для кого-то 300м2 -тесно).
Если дом расположен на побережье, имеет огороженную территорию, по соседству -резиденция президента, соседи -состоятельные люди, и, главное! аналогов рядом в более современных домах НЕТ,
то такое предложение однозначно следует квалифицировать, как элитное,
ибо, повторяюсь, аналогов НЕТ.
Все остальное - площадь, планировка, потолки, стиль ремонта (главное, чтобы все это было сделано качественно) вторично. На вкус и цвет товарищей нет.
Главное -определить, какой категории покупателей это предложение может быть интересным и действовать в этом направлении. Даже страна не имеет значения, т.к. кроме инвест вложений многих и многих людей в гораздо большей степени интересует и экология, и климат, и близость Европы и, в конце концов, близость родственников... и многое, многое, о чем мы даже не догадываемся.
Обобщать свой личный взгляд (всегда ограниченный) и выдавать его, как истину, мне кажется -непрофессионально.
В жизни так бывает, как никогда не бывает

Штирлиц провожал пастора Шлага в Швейцарию.
Как только он помог ему пристегнуть лыжи - раздался сильный взрыв, и из-за горы поднялось уродливое радиоактивное облако.
- Идите на шум электростанции, пастор, благо теперь ее не только слышно, но и видно! - сказал Штирлиц и подумал: "Далеко же продвинулись
конкуренты Рунге!"

Наталия Владимировна, не говорите чушь! Аналоги в недвижимости есть всегда! :hi_hi_hi:

если их нет - это означает только одно: они никому не нужны :cry_ing:

http://world.ners.ru/object/13523.html
http://world.ners.ru/object/13524.html
http://world.ners.ru/object/26535.html

во этот больше всего понравился по соотношению цена/площадь:

ID объекта: 26563
Эксклюзивное предложение
Цена:
250 000 €
Населенный пункт:
Юрмала
Адрес:
Венспилс шоссе, 5
Количество комнат:
4
Площадь:
455 общая 250 жилая 38 кухня
Площадь участка:
16 соток
Этажность:
2
Тип дома:
блочный
Состояние:
отличное/хорошее
Сан. узел:
несколько
Балкон/Лоджия:
1
Комнаты:
изолированные
На морской стороне Юрмалы Продается дом , 2 эт. , 250 м2,-жилая ,полуподвал под всем домом 130 m2 земля 1540 м2, ,открытая терраса , гараж - 47 m2 на 2 автомобиля .Идеально подходит для проживания двух семей отдельно друг от друга ( возможность получения ВНЖ на две семьи) Центральный газ .собственная скажина .Благоустроенная территория, в сформировавшемся поселке в непосредственной близости от соснового леса с черничником и грибами, 10 минут ходьбы до моря. Всё задумано и расчитано для активного образа жизни.
1- этаж : Кухня столовая, отдельный туалет .ванная комната ,спальня,кабинет ,гардеробная,болерная.
2-этаж : гостинная с выходом на терассу, три спальни, ванная комната .В доме свежий ремонт, полностью готов для проживания.
Растояние: море 0.7 км. до г.Риги 35 км. Аэропорт 20 км.
Продажа от собственника .Дополнительная инфо по запросу

http://world.ners.ru/object/26563.html

Вот почему так часто люди путают божий дар с яичницей...? :sh_ok:

Алексей Слесарев писал(а):
Вот почему так часто люди путают божий дар с яичницей...?

Это риторический вопрос, Леш.

риторического ответа к нему я еще не придумала.

realtor97
Вы действительно не понимаете, что значит - элитная квартира, судя по выставленным фото

Да, было бы странно сравнивать дом на Рублевке с квартирой на Остоженке.
Разные сегменты рынка, разный товар, разный потребитель, разная система ценообразования.

Дом 1946г.п. 0.5 га своей хорошей территории. 2 этаж в лесу самое то. По поводу потолков, слышал от зарубежников, что сейчас и в Лондоне дорогие квартиры с такими потолками строят. Т.С. спокойно обосновывает цену локацией и окружением. Некое затруднение, может быть в том, что 1.2млн. для Москвы не элитка.
Нигде не видна стоимость обслуживания.
Вся критика доносится издалека. По существу имеют один аргумент, что ТС завысил цену. Необоснованно. Хотелку продает.
В Юрмале ничего не понимаю, понимаю в продажах.
Быстрее всего продадут те, кто имеет большее количество клиентов в указанном бюджете. Все директы и т.п. тут будут ни о чем. Нужна продажа словами, человеку который имеет ВОЗМОЖНОСТЬ купить. Потому как, если это все же ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА, то человек не обязательно будет в ней жить. Ее можно просто иметь.
6% правильная цифра комиссии.

Наталия Владимирова писал(а):
Элитность того или иного объекта жестко привязана, прежде всего, к конкретному месту и окружению.
Сначала: месторасположение, окружение, инфраструктура, а уж потом, в сравнении, можно говорить о таких параметрах, как высота потолков, категория дома, планировка, площадь
(а об этом вообще говорить смешно, для кого-то 300м2 -тесно).

Наташ,вот ты спец по элитному жилью...хотелось именно у тебя спросить после просмотра фото и видео , неужели и правда данное предложение может быть интересно за млн евро?
Смотрю-смотрю и может не понимаю чего....безусловно , место офигительное, виды из окон вне конкуренции...
Но...убей, не могу понять, неужели такие деньжищи люди могут отдать за ммм...дом , похожий на панельный ? А с потолками в 2,70 м именно наводит мысли о панельке .
Неужели понятие элитки допускает парадный вход в дом из металлопластика, как в бюджетных поликлиниках и окна и балконный блок из того же металлопластика? И это за миллион евро....
Неужели столько денег стоит именно потрясающее местоположение?
Сама квартира - как квартира....просто добротненько...ну так же?

Я не такой великий спец по Юрмале, и не такой по московской элитке, как Наталия , но написала то же самое еще в начале темы. Это очень хорошее предложение, правильное слово найдено - добротное, качественное, локация безупречная, но просто надо не видеть остального мира, чтобы назвать его элитным. Два неисправляемых минуса - неухоженный дом и морально и технически устаревший подход к понятию элитного ремонта, оборудованию, мебели..
Мало, конечно, знаю олигархов и нуворишей, которые по-прежнему интересуются московской и рублевской элиткой, не так, как спецы по этому сегменту, но за последние лет 10 мои клиенты такой ремонт под флагом элитного не покупали..