Этапы процесса покупки недвижимости в Италии 201 / 5388

[Tihiro]

Мой офис на Сардинии, в г. Кальяри. Если ваш объект в Тоскане, можем встретиться в Тоскане, на местенахождения объекта. 50% означает, что 3%+НДС платит каждая из сторон, продавец и покупатель. На мою комиссию я выписываю фактуру. Моя комиссия в этом случае 3%+НДС и ваша комиссия 3%+НДС. Я 2 августа улетаю в Лондон, прилетаю назад 10 августа, поэтому встречу можем назначить после моего приезда.

Хорошие у вас комиссии ) я покупала в конце 2016 у агенства Sigest , правда это Милан. Комиссия 1 % плюс НДС

Напротив. Достаточно известное, работающее с крупным инвестиционным фондом UniCredit
внешняя ссылка

Я работаю только по цене, установленной законом или не работаю вообще. Это закон и он не обсуждается. Какое-то не уважающее себя вам попалось агенство.

[irinakoz]

Ой, бл.... наверное пора к хирургу....
Девочки, кто уже успел сходить? Не страшно?

Ну да, к хирургу пора - остатки воспалённого мозга вырезать......

[casevillesardegna]

Хорошие у вас комиссии ) я покупала в конце 2016 у агенства Sigest , правда это Милан. Комиссия 1 % плюс НДС

Напротив. Достаточно известное, работающее с крупным инвестиционным фондом UniCredit
внешняя ссылка

Я работаю только по цене, установленной законом или не работаю вообще. Это закон и он не обсуждается. Какое-то не уважающее себя вам попалось агенство.

Ну и что с того? Моему последнему клиенту кредит также был выдан Unicredit bank, другим моим клиентам выдают кредиты в Banca Nazionale del Lavoro, Banco di Sardegna, но тем не менее мои услуги были оплачены сполна в размере 3%+НДС каждой из сторон.

[Павел_К]

В России тоже НДС платит конечный покупатель

Вы смешиваете разные понятия. В России НДС "зашит" в цену конечного продукта (или услуги) по мере его создания и перехода от юр.лица к юр.лицу. , но отдельно, покупая товар или услугу, НДС в России физ.лица не платят. Это совершенно точно. В данном же случае нам пишут, что покупатель недвижимости в Италии, т.е. физ.лицо, должен заплатить НДС дополнительно к комиссии агенту. Это вызывает у меня большие сомнения. Надор этот вопрос особо тщательно изучить и получить информацию не только от русскоязычных агентов , пусть даже они в Италии работают. Может они таким образом пытаются переложить на потребителя их услуги то, что они сами, из своего кошелька платить в бюджет должны.

[Павел_К]

Даже покупая хлеб вы платите (допустим) 12 рублей. Из них 10 уходят производителю, а 2 - государству ( в качестве налога называемого НДС)

Если по этому примеру с хлебом, то покупая в России в магазине батон хлеба за 12 руб. и плачу на кассе ровно 12 руб. И ни копейкой больше. Как там будет делиться эти 12 руб.и куда пойдут никого из покупателей батона не интересует.

[Tihiro]

Напротив. Достаточно известное, работающее с крупным инвестиционным фондом UniCredit
внешняя ссылка

Я работаю только по цене, установленной законом или не работаю вообще. Это закон и он не обсуждается. Какое-то не уважающее себя вам попалось агенство.

Ну и что с того? Моему последнему клиенту кредит также был выдан Unicredit bank, другим моим клиентам выдают кредиты в Banca Nazionale del Lavoro, Banco di Sardegna, но тем не менее мои услуги были оплачены сполна в размере 3%+НДС каждой из сторон.

Причём тут кредит в UniCredit???

Агенство работает из одним из крупнейших инвестфондов Италии, которое , в том числе, скупает по всей Италии дома , делает полную реконструкцию и продаёт
Я думаю , у такого агенства нет проблем с загрузкой и клиентами и комиссиями , в том числе
Кстати , комиссия была мною уплачена в размере 100 % только при заключении preliminare у нотариуса
Никаких 50 % при телефонных звонках не было

[Tihiro]

В России тоже НДС платит конечный покупатель

Вы смешиваете разные понятия. В России НДС "зашит" в цену конечного продукта (или услуги) по мере его создания и перехода от юр.лица к юр.лицу. , но отдельно, покупая товар или услугу, НДС в России физ.лица не платят. Это совершенно точно. В данном же случае нам пишут, что покупатель недвижимости в Италии, т.е. физ.лицо, должен заплатить НДС дополнительно к комиссии агенту. Это вызывает у меня большие сомнения. Надор этот вопрос особо тщательно изучить и получить информацию не только от русскоязычных агентов , пусть даже они в Италии работают. Может они таким образом пытаются переложить на потребителя их услуги то, что они сами, из своего кошелька платить в бюджет должны.

Вы не правы. Налог на добавленную стоимость относится к косвенным и по этой причине его фактическим плательщиком является конечный потребитель. , то есть мы в вами - обычные потребители, приобретающие товары в магазине, заказывающие какие-либо услуги или работы.

[Евгений Р.]

вы занимаетесь куплей-продажей недвижимости?
я нашла дом в Тоскане и по нему есть ряд вопросов
можете проконсультировать?
1)каков налог на покупку дома и земли при стоимости 250 000 евро
2)какова возможность для российского гражданина взять кредит -какие проценты и какие сложности?
3)есть ли возможность для жены французского/немецкого/итальянского резидента взять кредит и какие минимальные собственные взносы , проценты и налоги на покупку"первого " жилья, в каком банке рекомендуете?
4)есть ли возможность перепланировки дома - кто отвечает и кто согласует, нужен ли лицензированный архитектор, лицензированный прораб, лицензированные рабочие?Есть ли значимые запреты на перестройку?Важен ли год постройки?Можно ли привезти рабочих из Португалии или Германии для реконструкции дома на территории Италии?
5)правовые последствия покупки перед заключением брака и после заключения брака с гражданином ЕУ для российского гражданина
6)есть ли возможность установить сервитуты на проход к морю?к береговой линии?

не занимаюсь, но могу проконсультровать.
1. зависит прима каза о секонда каза. скорее всего, секонда, если вы не собираетесь там получать регистрацию. на 20 тыс евро можете расчитывать.
2. если вы имеете официальный доход в ес, то - да. иначе - нету.
3. 2-5% сейчас ставка. но нужно иметь офиц з/п в ЕС.
4. в каждой комуне свои правила, нужно к местному geometra. рабочих привезти можно хоть из болгарии.
5. в дкп вы изначально прописываете - претендует супруг(а) на долю или нет. так что решайте сами, как вам лучше.
6. нет.

Одни ошибки в этом сообщении....

У нас это называется "пернуть в лужу" )) В чем ошибки - распишите конкретно. А то заимеете на форуме репутацию болтуньи

[Malibu12]

О, как у нас тут в Кальяри то весело, оказывается. )))

[Павел_К]

Кстати , комиссия была мною уплачена в размере 100 % только при заключении preliminare у нотариуса

А что такое preliminare, который у нотариуса заключается?